El Cabanyal-Canyamelar suma este viernes una nueva pieza a su lenta pero sostenida transformación urbana. La Junta de Gobierno Local ha aprobado el proyecto de ejecución del futuro Edificio Astilleros, un complejo residencial de titularidad pública que aportará 51 viviendas, un aparcamiento subterráneo de 53 plazas y una zona verde de más de 1.100 m² al corazón de uno de los barrios más emblemáticos —y más castigados— de Valencia. El presupuesto base de licitación asciende a 14,7 millones de euros, con un plazo de ejecución previsto de 20 meses.
La aprobación no es un trámite menor. Desenredar la madeja de los Bloques Portuarios y afrontar el realojo de sus propietarios es uno de los retos urbanísticos más complejos que arrastra el barrio desde hace años. El Edificio Astilleros es precisamente la pieza central de ese puzle: el inmueble que hará posible que los vecinos afectados por la demolición de los bloques tengan un destino real y concreto al que trasladarse.
Tres modalidades de acceso a precio protegido
Los residentes propietarios que deseen acceder a las nuevas viviendas podrán hacerlo mediante compra, alquiler asequible con opción a compra o alquiler asequible. En todos los casos, el precio estará limitado al máximo fijado para vivienda de protección pública, y las rentas de alquiler se calcularán sobre un techo del 30% de los ingresos de la unidad de convivencia. No es un detalle menor: en un mercado residencial tensionado como el valenciano, que el coste de la vivienda no supere el 30% de los ingresos familiares marca la diferencia entre poder quedarse en el barrio o verse obligado a marcharse.
Las 51 viviendas se distribuirán entre 45 unidades de dos dormitorios —con 72 m² útiles cada una— y 6 de un dormitorio, de 55 m² útiles, de las cuales tres estarán adaptadas para personas con discapacidad. Cada vivienda contará además con trastero y plaza para bicicletas. El aparcamiento subterráneo incluirá tres plazas reservadas a personas con movilidad reducida, una de ellas con punto de recarga eléctrica, además de otra plaza adicional con cargador.
El proyecto ha sido redactado por la UTE Ceroarquitectura–Voluar Arquitectura y ha recibido informes favorables del Servicio de Proyectos Urbanos, el Servicio de Licencias Urbanísticas, el Servicio de Vivienda y la Oficina Municipal de Supervisión de Proyectos. La ejecución material de las obras corresponderá a la sociedad pública Plan Cabanyal-Canyamelar, que sacará la obra a licitación próximamente.
Un jardín público entre bloques, pensado para la lluvia y para el juego
Más allá de las viviendas, el proyecto incorpora un jardín público de 1.114,52 m² situado entre los dos bloques del edificio. No es una zona verde de escaparate: el 30% de la superficie se reservará a arbolado de gran porte, y el suelo será natural y no pavimentado, diseñado específicamente para favorecer la infiltración del agua de lluvia y reducir el estrés hídrico de los acuíferos del entorno. Una solución de bajo mantenimiento y alto impacto ambiental que cada vez aparece con más frecuencia en los nuevos desarrollos urbanos europeos.
El espacio incluirá 38 metros lineales de bancos corridos de obra con respaldo y reposabrazos, una zona de juegos infantiles inclusiva integrada en el área estancial y una fuente de agua potable. La nueva calle peatonal que completará el conjunto contará con bancos prefabricados e iluminación coordinada con el diseño de las vías colindantes.
El Plan + Vivienda y la cuenta pendiente con los Bloques Portuarios
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha enmarcado esta aprobación dentro de una estrategia municipal más amplia.
"El Cabanyal vuelve a ser un barrio donde el Ayuntamiento construye vivienda pública con planes concretos, plazos definidos y presupuesto real." - Juan Giner, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de València
Giner también ha recordado que la construcción del Edificio Astilleros se inscribe en el Plan + Vivienda impulsado por la alcaldesa María José Catalá, un programa que se ha fijado como meta incorporar un millar de viviendas protegidas a lo largo de la legislatura, frente a las 14 que se construyeron en el mandato anterior, con una inversión acumulada que ya supera los 60 millones de euros.
Según datos municipales, la propiedad de las viviendas de los Bloques Portuarios se reparte aproximadamente así: algo más de la mitad pertenecen a propietarios privados, un 21% a la Entidad Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha), en torno al 20% al Plan Cabanyal-Canyamelar y aproximadamente un 3% al Ayuntamiento de València. Gestionar esa multiplicidad de titulares es lo que convierte el realojo en un proceso tan intrincado —y lo que hace que la aprobación de este proyecto sea, en la práctica, un auténtico punto de inflexión.
El edificio se levantará sobre una parcela municipal de 2.779,10 m² situada en la calle Astilleros, con fachadas a las calles de Vicent Guillot "Tio Bola" y de Eugenia Viñes. Si los plazos se cumplen, en poco más de año y medio el Cabanyal contará con un nuevo edificio residencial que no solo dará techo a decenas de familias, sino que cerrará definitivamente una página larga y dolorosa de la historia urbana del barrio.