L'accés a l'habitatge és cada vegada més difícil a València, on l'encariment dels immobles i la reducció de l'oferta disponible agreugen el problema. Segons l'últim informe del tercer trimestre de 2026 de la Càtedra Observatori de l'Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV), si no augmenta la construcció de nous habitatges, el preu d'un pis d'obra nova a la ciutat podria superar els 5.000 euros per metre quadrat en a penes un any.
El lloguer tampoc oferix una alternativa assequible per a una part creixent de les llars. D'acord amb el document, la renda mitjana residencial a València se situa en 1.776 euros mensuals, un 8,7 % més que en el tercer trimestre de l'any passat. A més, els preus han augmentat en 18 dels 19 districtes de la ciutat, en un context marcat per la reducció de l'oferta disponible.
El director de la càtedra, Fernando Cos-Gayón, ha explicat que, amb una renda mitjana de 1.776 euros, una llar necessita ingressar més de 5.300 euros nets al mes per a no destinar al lloguer més d'un terç dels seus ingressos. «Per a la majoria dels joves, ni la compra ni el lloguer són ja una bona opció», ha afegit.
El preu de l'obra nova a València
L'informe assenyala que el preu mitjà de l'habitatge plurifamiliar d'obra nova a València arriba als 4.575 euros per metre quadrat construït, la qual cosa suposa un increment del 23,5 % en tan sols un any. Si les condicions del mercat no canvien, els preus podrien rondar o inclús superar els 5.000 euros per metre quadrat en el tercer trimestre de l'any que ve.
El preu actual és quasi dos vegades i mitja superior al registrat a finals de 2019, quan l'habitatge d'obra nova se situava en 1.915 euros per metre quadrat. «Els preus no pugen perquè sobra demanda, sinó perquè falta producte», ha assenyalat Cos-Gayón.
Segons la càtedra, la contracció de l'oferta ha aconseguit nivells sense precedents en la seua sèrie de seguiment. La ciutat compta actualment amb 189 habitatges d'obra nova en venda, enfront dels 784 registrats a finals de 2019, la qual cosa suposa una caiguda del 76 %. En este mateix període, el nombre de promocions actives ha passat de 110 a 50.
El paper de l'habitatge protegit
L'informe incorpora per primera vegada una nova sèrie de mesurament sobre vivenda protegida, elaborada a partir de les qualificacions provisionals concedides per la Generalitat. Entre gener de 2025 i octubre de 2026 s'han qualificat 3.381 vivendes protegides a la Comunitat Valenciana, de les quals 1.074 corresponen a València. A més, set de cada deu vivendes qualificades són d'iniciativa privada.
El director de la càtedra ha assenyalat que la vivenda protegida «no és només la solució» per a aquells que hi accedixen, sinó també una de les ferramentes més eficaces per a moderar els preus de la vivenda d'obra nova, de segona mà i del lloguer.
Amb el mòdul vigent, el preu de la vivenda protegida se situa aproximadament en els 1.975 euros per metre quadrat construït, menys de la mitat del preu mitjà de la vivenda lliure a la ciutat. Per això, l'entrega d'estes promocions, prevista entre 2027 i 2029, podria introduir una alternativa que competisca amb l'obra nova lliure en els barris no centrals i en la primera corona metropolitana, contribuint a moderar els preus.