El acceso a la vivienda es cada vez más difícil en Valencia, donde el encarecimiento de los inmuebles y la reducción de la oferta disponible agravan el problema. Según el último informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), si no aumenta la construcción de nuevas viviendas, el precio de un piso de obra nueva en la ciudad podría superar los 5.000 euros por metro cuadrado en apenas un año.
El alquiler tampoco ofrece una alternativa asequible para una parte creciente de los hogares. De acuerdo con el documento, la renta media residencial en Valencia se sitúa en 1.776 euros mensuales, un 8,7 % más que en el tercer trimestre del año pasado. Además, los precios han aumentado en 18 de los 19 distritos de la ciudad, en un contexto marcado por la reducción de la oferta disponible.
El director de la cátedra, Fernando Cos-Gayón, ha explicado que, con una renta media de 1.776 euros, un hogar necesita ingresar más de 5.300 euros netos al mes para no destinar al alquiler más de un tercio de sus ingresos. «Para la mayoría de los jóvenes, ni la compra ni el alquiler son ya una buena opción», ha añadido.
El precio de la obra nueva en Valencia
El informe señala que el precio medio de la vivienda plurifamiliar de obra nueva en Valencia alcanza los 4.575 euros por metro cuadrado construido, lo que supone un incremento del 23,5 % en tan solo un año. Si las condiciones del mercado no cambian, los precios podrían rondar o incluso superar los 5.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del próximo año.
El precio actual es casi dos veces y media superior al registrado a finales de 2019, cuando la vivienda de obra nueva se situaba en 1.915 euros por metro cuadrado. «Los precios no suben porque sobra demanda, sino porque falta producto», ha señalado Cos-Gayón.
Según la cátedra, la contracción de la oferta ha alcanzado niveles sin precedentes en su serie de seguimiento. La ciudad cuenta actualmente con 189 viviendas de obra nueva en venta, frente a las 784 registradas a finales de 2019, lo que supone una caída del 76 %. En ese mismo periodo, el número de promociones activas ha pasado de 110 a 50.
El papel de la vivienda protegida
El informe incorpora por primera vez una nueva serie de medición sobre vivienda protegida, elaborada a partir de las calificaciones provisionales concedidas por la Generalitat. Entre enero de 2025 y octubre de 2026 se han calificado 3.381 viviendas protegidas en la Comunitat Valenciana, de las cuales 1.074 corresponden a Valencia. Además, siete de cada diez viviendas calificadas son de iniciativa privada.
El director de la cátedra ha señalado que la vivienda protegida «no es solo la solución» para quienes acceden a ella, sino también una de las herramientas más eficaces para moderar los precios de la vivienda de obra nueva, de segunda mano y del alquiler.
Con el módulo vigente, el precio de la vivienda protegida se sitúa en torno a los 1.975 euros por metro cuadrado construido, menos de la mitad del precio medio de la vivienda libre en la ciudad. Por ello, la entrega de estas promociones, prevista entre 2027 y 2029, podría introducir una alternativa que compita con la obra nueva libre en los barrios no centrales y en la primera corona metropolitana, contribuyendo a moderar los precios.