Un hotel horitzontal en un complex residencial, el malson dels veïns de Patraix

Els veïns del complex Nicet Patraix emprendran accions legals contra la construcció de 24 apartaments turístics en els baixos comercials

Guardar

Construcció d'apartaments turístics als baixos comercials del complex residencial Nicet Patraix
Construcció d'apartaments turístics als baixos comercials del complex residencial Nicet Patraix

Els veïns del complex residencial Nicet Patraix estan vivint, en els últims mesos, un autèntic malson per la construcció d'un total de 24 apartaments turístics en els baixos comercials de les dues torres d'habitatges que conformen el complex. 147 habitatges que hauran de conviure, previsiblement, amb "un hotel horitzontal encobert", assenyala el president de la comunitat de propietaris, Miguel Roig.

Més de 95% dels veïns van aprovar, el 27 de maig de 2024, una modificació dels estatuts per a prohibir l'activitat turística en el complex. Uns estatuts que empara el nou decret llei per a la regulació dels apartaments turístics de la Generalitat Valenciana, que va entrar en vigor el mes d'agost passat, i en el qual s'especifica que la comunitat de propietaris podrà prohibir els apartaments turístics, sempre que així ho establisquen els seus estatuts. Així i tot, les obres seguixen el seu curs.

La promotora Vía Célere va vendre tots els baixos comercials a Axis Consultoría en Soluciones Empresariales, que té com a administrador únic a Remigio Barroso. Així, malgrat conéixer l'acord estatuari, l'11 de juliol de 2024 van arrancar les obres "sense oferir un sol paper a la comunitat de veïns. Ni llicència d'obres i activitat", i afig Miguel Roig, "ni tan sols han tingut el coratge d'intentar oferir un acord per escrit per a pal·liar, en part, les afeccions que suposaran este lucratiu negoci contra la convivència veïnal en un barri residencial".

Destrucció de la façana

A més, des de la comunitat de propietaris denuncien que l'empresa no sols ha derrocat dues parets comunitàries sense obtindre l'acord dels veïns; sinó que a més, s'estan produint danys en elements comuns. Prèviament a l'enderrocament de més de 10 metres de façana, el 12 de desembre la Comunitat de Propietaris els va traslladar que no podrien obrir noves portes en la façana comunitària, ja que infringix l'article 5 dels estatuts de la comunitat, així com l'estipulat en la Llei de Propietat Horitzontal.

"Òbviament, telefonàrem a la Policia Local que va posar 24 denúncies. Estem esperant que ens envien l'expedient per a poder emprendre accions legals contra la firma, amb l'objectiu que es paralitze, encara que siga temporalment, la construcció d'estos apartaments turístics i, per descomptat, perquè es repose la façana a la seua anterior situació".

Des de la Comunitat de Propietaris no entenen com estes obres s'estan executant "en plena moratòria aprovada per l'Ajuntament de València i amb l'entrada en vigor de la nova llei de control d'apartaments turístics". No obstant això, des del consistori han confirmat que la firma sí que compta amb la llicència d'obres per a poder desenvolupar este projecte i que, per este motiu, no consta cap denúncia per obres il·legals.

Reunió amb Urbanisme

El president de la comunitat de propietaris de Nicet Patraix, Miguel Roig, ha assegurat que, fins a la data, "l'Ajuntament de València no ha atés a tots els escrits i preguntes realitzades per la comunitat de veïns. A través de l'Associació Veïnal de Patraix, hem sol·licitat una reunió amb Urbanisme que s'ha concedit per a principis de febrer". En este sentit, des del consistori expliquen que es tracta d'una reunió per a abordar diversos assumptes urbanístics, però que no es té constància que siga una reunió específica per a abordar este assumpte.

Roig ha volgut deixar clar que "estem vivint un malson que afecta el present i al futur dels nostres fills, i que no afavorix la convivència veïnal, ni l'activitat empresarial de la zona. Reclamem el nostre dret a viure sense el temor a l'activitat que volen instal·lar davall dels nostres habitatges". Per este motiu, es pregunten: "l'Ajuntament de València està a favor de la instal·lació del primer hotel horitzontal de València davall de dos blocs de cases en les quals viuen 147 famílies?".

Nova regulació per als habitatges turístics

Després de l'aprovació del nou decret llei per a la regulació dels apartaments turístics a la Comunitat Valenciana, s'obri un termini de cinc anys per a adaptar-se als requisits establits. En este sentit, cal destacar que es considerarà habitatge turístic aquella que es llogue per un temps inferior o igual a 10 dies computats de forma continuada.

Un altre dels canvis importants és que desapareixen els caixetins per al lliurament de claus, que es col·locaven en la façana, i hauran de comptar amb un servei de recepció per a identificar a l'hoste. A més, la comunitat de propietaris podrà prohibir els apartaments turístics, sempre que així ho establisquen els seus estatuts, i establir una sèrie de normes per a l'habitatge i zones comunes que l'hoste haurà de respectar. En cas contrari, se li expulsarà immediatament de l'habitatge sense possibilitat d'indemnització o recuperació dels diners pagats. En estos casos, el propietari serà responsable subsidiari de la sanció expedida.

Les llicències seran de titularitat personal – perdent-se en el moment en el qual es canvie de propietari, per exemple, per la venda de l'habitatge – i per a obtindre-la, tots els habitatges hauran de comptar amb les condicions mínimes d'habitabilitat i presentar una Declaració Responsable, que s'haurà de renovar cada cinc anys.

La Generalitat realitzarà inspeccions aleatòries a partir de 2025. De fet, es va anunciar que es farà ús de la intel·ligència artificial per a millorar la detecció dels apartaments il·legals.

Arxivat a:

Destacats