El conflicte pels 24 apartaments turístics situats en els baixos del Residencial Nicet Patraix continua vigent i pendent dels tribunals. La Comunitat de Propietaris assegura que les 147 famílies que viuen en l'edifici porten més de deu mesos esperant una resolució judicial que determine si la cancel·lació de les llicències d'estos allotjaments es va ajustar a la legislació turística valenciana.
Els 24 immobles, propietat de Grup MContigo, romanen actualment dins d'un procediment després que se suspenguera de manera cautelar la resolució administrativa que havia ordenat la seua baixa del Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana. La Comunitat vol deixar clar que, malgrat esta detenció, “no pot donar-se per conclòs ni pot afirmar-se que la situació haja quedat definitivament resolta”.
L'origen del conflicte es remunta al 4 de juliol de 2025, quan el Servici Territorial de Turisme de València va acordar cancel·lar i donar de baixa les 24 vivendes del Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana. Segons explica la Comunitat de Propietaris, un dels principals arguments utilitzats per l'Administració va ser que no s'havia acreditat que els apartaments hagueren iniciat la seua activitat turística dins del termini establit per la legislació.
Grup MContigo va recórrer la decisió de la Generalitat davant la jurisdicció contenciosa administrativa. El 31 d'octubre de 2025, el jutjat va acordar suspendre cautelarment la resolució, després que es constituïra una caució de 10.000 euros. Esta mesura va permetre reactivar provisionalment les 24 inscripcions en el Registre de Turisme mentres la interrupció romanga vigent o fins que es dicte una sentència sobre el fons de l'assumpte.
La Comunitat de Propietaris insistix que esta decisió judicial no suposa que els apartaments hagen obtingut una autorització definitiva per a desenrotllar l'activitat turística. De fet, recorda que els estatuts del residencial van ser modificats el 27 de maig de 2024 per a prohibir expressament l'ús turístic dels locals, abans fins i tot que començaren les obres d'adequació, que es van iniciar a la fi de juliol d'eixe mateix any.
Denúncies per les actuacions en els baixos
La Comunitat de Nicet Patraix assegura que la implantació del projecte ha provocat diferents afeccions en l'edifici i que algunes d'elles han sigut denunciades davant diferents Administracions. Entre les qüestions assenyalades es troba la comercialització dels apartaments durant el període en el qual la seua inscripció turística havia sigut cancel·lada. Estes actuacions van ser denunciades davant Turisme, l'Ajuntament de València, la Delegació del Govern i els Ministeris de Vivenda i Consum.
Els veïns també denuncien l'obertura de buits i portes en la façana sense autorització de la Comunitat, la instal·lació de 24 càmeres en elements comuns i determinades actuacions realitzades en el sistema de sanejament que, segons el parer de la Junta, no comptarien amb l'autorització necessària conforme a la Llei de Propietat Horitzontal.
A més, la Comunitat assegura que durant este període l'Ajuntament de València hauria imposat a Grup MContigo una multa d'almenys 100.001 euros per la comercialització de fins a deu baixos sense llicència a través de diferents plataformes.
“No estem parlant únicament d'una discrepància sobre les llicències turístiques. Hi ha una successió d'actuacions que han afectat elements comuns i a la convivència dels veïns i que han sigut denunciades davant les Administracions. Han fet de tot. Utilitzar les llicències d'altres apartaments per a comercialitzar estes va ser una altra infracció acreditada. I només cal revisar els comentaris dels turistes en les plataformes per a observar que els apartaments tenen quantitat de problemes de salubritat i higiene”, afirmen des de la Comunitat.
Per això, els veïns reclamen que el procediment judicial avanç i que es determine com més prompte millor si l'actuació de Turisme va ser conforme a la legislació. “Després de més de deu mesos d'espera, volem que es resolga com més prompte millor el fons de l'assumpte. La Justícia ha de determinar si la cancel·lació de les 24 vivendes acordada per Turisme va ser conforme a la legislació turística valenciana”, assenyala la Junta.
Des de Nicet Patraix recalquen a més que la seua postura no pretén qüestionar el turisme ni l'activitat econòmica, sinó evitar la implantació d'un model d'allotjament turístic intensiu dins d'un edifici residencial. “Estem defenent el dret de 147 famílies i de més de 450 residents al fet que es respecten els estatuts, els elements comuns i les decisions adoptades pels propietaris”, sentencien.