L'Ajuntament de València ha activat una ferramenta per a donar treva a l'elevat preu dels lloguers: la primera Agència Municipal del Lloguer. Des del passat 17 de juliol, este servici posa en contacte a propietaris i inquilins amb lloguers un 20 % per davall del preu de mercat i contractes garantits de fins a set anys.
L'alcaldessa de València, María José Catalá, va presentar l'agència el passat 16 de juliol juntament amb AUMSA, l'empresa municipal encarregada de la seua gestió, i els col·legis professionals COAPIV i APIVA. La iniciativa té com a objectiu mobilitzar les vivendes buides de la ciutat oferint majors garanties als propietaris.
Contractes de set anys i cobrament mensual garantit
El funcionament és senzill. El propietari firma amb AUMSA un contracte de cessió de la gestió durant set anys. A partir d'aquest moment, l'agència garantix el pagament de la renda durant la primera setmana de cada mes i assumix tant el manteniment ordinari com les xicotetes reparacions. D'esta manera, el propietari queda alliberat de gestionar incidències o possibles impagaments.
Quant als inquilins, AUMSA seleccionarà perfils solvents. No es tracta de vivendes socials, sinó de persones amb capacitat econòmica per a afrontar un lloguer, però que troben dificultats per a accedir al mercat pels elevats preus. El contracte es firmarà directament amb l'agència i el lloguer serà un 20 % inferior al preu de mercat, segons les dades facilitades per l'Ajuntament.
Qui podrà accedir i quan podrà estalviar
L'agència està dirigida a joves que desitgen emancipar-se i a treballadors amb ingressos estables que destinen una part molt important del seu salari al pagament de la vivenda. "És un perfil molt identificat: persones solvents a les quals el mercat els està girant l'esquena", va explicar Catalá. La iniciativa no substituïx les ajudes socials existents, sinó que pretén cobrir l'espai entre els qui no poden accedir a una vivenda protegida i els qui tampoc poden assumir els preus actuals del mercat.
Amb una rebaixa del 20 %, un pis que en el mercat costa 900 € al mes passaria a llogar-se per 720 € a través de l'agència. Això suposaria un estalvi de 180 € mensuals, és a dir, 2.160 € a l'any.
La iniciativa part d'una dada cridanera: l'Ajuntament ha creuat les dades del consum d'aigua per a identificar vivendes buides. "Existix un parc de vivendes desocupades molt més ampli del que pareix", va assegurar l'alcaldessa. La por a la inquiocupació i la desconfiança d'alguns propietaris han frenat durant anys l'eixida d'estos immobles al mercat, per la qual cosa l'agència pretén trencar esta barrera oferint garanties públiques.
No obstant això, queda per veure si este model aconseguirà mobilitzar un nombre suficient de vivendes per a influir de forma significativa en els preus del lloguer. Altres ciutats ja han impulsat borses de lloguer assequible amb resultats discrets. En molts casos, els incentius no han sigut suficients per a convéncer els propietaris, que han optat per vendre els seus immobles o destinar-los al lloguer de temporada. A més, la rebaixa del 20 % partix del preu actual del mercat, que a València ha augmentat un 12 % interanual, per la qual cosa la mesura pot resultar beneficiosa tant per a propietaris com per a llogaters.
L'Agència Municipal del Lloguer s'integra dins del Pla+Vivenda Local, que contempla més de 1.000 vivendes públiques en marxa i un increment del 40 % del pressupost destinat a ajudes al lloguer. Encara que no resoldrà per si sola el problema d'accés a la vivenda, l'Ajuntament confia que oferisca una nova alternativa per a aquells que fins ara veien impossible trobar un lloguer assequible.