El Ayuntamiento de Valencia ha activado una herramienta para dar tregua al elevado precio de los alquileres: la primera Agencia Municipal del Alquiler. Desde el pasado 17 de julio, este servicio pone en contacto a propietarios e inquilinos con alquileres un 20 % por debajo del precio de mercado y contratos garantizados de hasta siete años.
La alcaldesa de Valencia, María José Catalá, presentó la agencia el pasado 16 de julio junto a AUMSA, la empresa municipal encargada de su gestión, y los colegios profesionales COAPIV y APIVA. La iniciativa tiene como objetivo movilizar las viviendas vacías de la ciudad ofreciendo mayores garantías a los propietarios.
Contratos de siete años y cobro mensual garantizado
El funcionamiento es sencillo. El propietario firma con AUMSA un contrato de cesión de la gestión durante siete años. A partir de ese momento, la agencia garantiza el pago de la renta durante la primera semana de cada mes y asume tanto el mantenimiento ordinario como las pequeñas reparaciones. De este modo, el propietario queda liberado de gestionar incidencias o posibles impagos.
En cuanto a los inquilinos, AUMSA seleccionará perfiles solventes. No se trata de viviendas sociales, sino de personas con capacidad económica para afrontar un alquiler, pero que encuentran dificultades para acceder al mercado por los elevados precios. El contrato se firmará directamente con la agencia y el alquiler será un 20 % inferior al precio de mercado, según los datos facilitados por el Ayuntamiento.
Quién podrá acceder y cuánto podrá ahorrar
La agencia está dirigida a jóvenes que desean emanciparse y a trabajadores con ingresos estables que destinan una parte muy importante de su salario al pago de la vivienda. "Es un perfil muy identificado: personas solventes a las que el mercado les está dando la espalda", explicó Catalá. La iniciativa no sustituye a las ayudas sociales existentes, sino que pretende cubrir el espacio entre quienes no pueden acceder a una vivienda protegida y quienes tampoco pueden asumir los precios actuales del mercado.
Con una rebaja del 20 %, un piso que en el mercado cuesta 900 € al mes pasaría a alquilarse por 720 € a través de la agencia. Esto supondría un ahorro de 180 € mensuales, es decir, 2.160 € al año.
La iniciativa parte de un dato llamativo: el Ayuntamiento ha cruzado los datos del consumo de agua para identificar viviendas vacías. "Existe un parque de viviendas desocupadas mucho más amplio de lo que parece", aseguró la alcaldesa. El miedo a la inquiokupación y la desconfianza de algunos propietarios han frenado durante años la salida de estos inmuebles al mercado, por lo que la agencia pretende romper esa barrera ofreciendo garantías públicas.
No obstante, queda por ver si este modelo logrará movilizar un número suficiente de viviendas como para influir de forma significativa en los precios del alquiler. Otras ciudades ya han impulsado bolsas de alquiler asequible con resultados discretos. En muchos casos, los incentivos no han sido suficientes para convencer a los propietarios, que han optado por vender sus inmuebles o destinarlos al alquiler de temporada. Además, la rebaja del 20 % parte del precio actual del mercado, en Valencia ha aumentado un 12 % interanual, por lo que la medida puede resultar beneficiosa tanto para propietarios como para inquilinos.
La Agencia Municipal del Alquiler se integra dentro del Plan+Vivienda Local, que contempla más de 1.000 viviendas públicas en marcha y un incremento del 40 % del presupuesto destinado a ayudas al alquiler. Aunque no resolverá por sí sola el problema de acceso a la vivienda, el Ayuntamiento confía en que ofrezca una nueva alternativa para quienes hasta ahora veían imposible encontrar un alquiler asequible.