La Direcció General de Turisme ha iniciat un procediment sense precedents en la Comunitat Valenciana: l'obertura d'expedients de baixa per a un volum massiu d'habitatges d'ús turístic que figuren inscrites en el Registre de Turisme CV, però que no han acreditat un requisit essencial: la referència cadastral única i individualitzada. La mesura afecta també a un nombre significatiu de propietats situades a la ciutat de València, on la pressió turística ha sigut focus de debat social i polític en els últims anys.
Segons es detallava en la resolució publicada el passat 5 de març de 2025 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, esta actuació forma part del procés d'actualització i depuració de dades del registre oficial, que es realitza en aplicació del Decret 10/2021 i del nou Decret 9/2024. Totes dos normatives obliguen els titulars d'habitatges turístics a identificar amb precisió cada immoble inscrit, mitjançant el seu codi cadastral. Esta informació permet comprovar la ubicació real, ús urbanístic i estat legal de l'allotjament.
Una obligació vigent des de 2021
Encara que el requisit d'incorporar la referència cadastral ja estava vigent des de 2021, milers de titulars no l'han complit. Després de diversos avisos, la Generalitat ha optat per iniciar el procediment de baixa, que implica l'inici d'un expedient individualitzat per cada habitatge afectat. Els titulars han sigut notificats a través de la seua Carpeta Ciutadana i disposen d'un termini d'un mes per a presentar al·legacions o la documentació requerida.
Des de l'administració autonòmica s'insistix que no es tracta d'un procés sancionador, sinó d'una actuació tècnica de control, encaminada a reforçar la transparència i legalitat del sector. "Un habitatge sense referència cadastral no pot garantir que complix amb els requisits urbanístics ni que l'activitat s'està desenvolupant en un entorn adequat", expliquen fonts de la Direcció General de Turisme.
Com evitar la baixa del registre
Els propietaris que desitgen mantindre el seu habitatge en el registre hauran d'aportar la documentació que se'ls requerix a través dels canals habilitats per la Generalitat. A més de la referència cadastral, s'exigeix el NIF/NIE del titular, i en alguns casos, altres documents complementaris que permeten verificar la veracitat de les dades.
També s'ha habilitat un procediment específic per a sol·licitar la reactivació del número de registre, en cas que la baixa es materialitze per no haver atés a temps la notificació. L'objectiu és oferir vies clares perquè els habitatges que sí que complixen puguen continuar operant legalment en el sector turístic.
Un pas més cap al control del mercat turístic
Esta depuració forma part d'un conjunt més ampli de mesures adoptades en els últims mesos per la Generalitat Valenciana i l'Ajuntament de València per a regular el creixement dels allotjaments turístics, especialment en àrees d'alta concentració com Ciutat Vella, El Cabanyal o Russafa. Des de principis de 2024, el consistori ha suspés la concessió de noves llicències i es planteja limitar el percentatge d'habitatges turístics per barri.
Les associacions veïnals han rebut amb satisfacció este control més estricte del Registre de Turisme, ja que denuncien des de fa anys l'existència d'una economia submergida al voltant dels pisos turístics, que agreuja els problemes d'accés a l'habitatge i altera la convivència en els barris.
La referència cadastral: un detall clau
La referència cadastral no és un simple número identificatiu: és l'eina que permet creuar dades amb altres administracions, com a Hisenda o els ajuntaments, i assegura que l'immoble està correctament declarat i situat. En el context turístic, esta dada és imprescindible per a verificar que un habitatge no es troba en una zona on estiga prohibit el seu ús turístic, com pot ocórrer en edificis amb ús exclusivament residencial.
La Direcció General de Turisme recorda que mantindre les dades actualitzades en el registre és responsabilitat del titular, i no fer-lo pot implicar la pèrdua de la inscripció com a habitatge turístic, la qual cosa impedix la seua comercialització a través de plataformes legals com Airbnb, Booking o Expedia.
Un missatge clar: turisme legal, turisme de qualitat
Amb esta actuació, la Generalitat envia un missatge clar al sector: només tindran cabuda en el model turístic valencià aquells habitatges que complisquen amb els requisits legals. El control de l'oferta, asseguren des de l'administració, no sols protegix als residents i al mercat de lloguer, sinó que fomenta un turisme de qualitat, sostenible i transparent.