El Govern ha aprovat la pròrroga dels contractes de lloguer com a part d'un paquet de mesures anticrisi per a alleujar la situació de la vivenda. La mesura, validada divendres passat, establix una moratòria de dos anys per als lloguers de vivenda habitual que vencen abans del 31 de desembre de 2027, en un context marcat per la guerra a l'Iran.
I és que, d'acord amb les dades oferides pel departament ministerial de Consum, la Comunitat Valenciana disposa de més de 60.000 contractes de lloguer firmats l'any 2021. Amb la pròxima renovació d'estos contractes i l'actualització de preus, es preveu un increment mitjà de 2.686 euros anuals.
És a dir, si finalment no s'aplica la moratòria, el cost mitjà d'arrendament podria créixer quasi el doble en relació amb els preus de l'època de la pandèmia i en uns 233 euros més de mitjana respecte a enguany.
No obstant això, el reial decret llei ha de ser convalidat per les Corts Generals en votació parlamentària. D'esta manera, si el text no és aprovat per majoria, la sol·licitud serà vàlida tan sols per a aquells contractes subscrits entre el 22 de març de 2026 i la data posterior a la votació en el Congrés, durant el temps de vigència del decret.
No obstant això, la data de la votació continua sent una incògnita. Tanmateix, es preveu que es produïsca abans del 20 d'abril, termini màxim previ a la seua expiració.
El projecte de llei arreplega que l'increment dels preus no puga superar el topall del 2%. Tan sols s'aplicaria als contractes vigents en el moment de l'entrada en vigor de la llei, no als que es produïsquen posteriorment.
Per això, és important que aquells que ja estan en un contracte de lloguer pròxim a la seua expiració tracten d'acordar una renovació amb el propietari al més prompte possible i, d'esta manera, beneficiar-se d'este projecte de llei mentre siga factible.
Oferta escassa i preus disparats
La situació de la vivenda a la ciutat de València s'ha convertit en el pitjor malson de molts dels seus ciutadans. Els preus seguixen disparats i les prediccions no auguren una millora a curt termini. De fet, el cost del lloguer en la capital del Túria ha crescut un 82% respecte a l'època de la pandèmia.
Fa sis anys, el preu mitjà del lloguer rondava els 700 euros i ara supera els 1.200 euros. Es tracta del major increment en una ciutat espanyola. A això se li suma la poca oferta, ja que s'ha desplomat en un 65%.
D'esta manera, la competència entre demandants de vivendes per llogar s'ha quintuplicat. És a dir, el mercat de l'arrendament està buit i el poc que hi ha resulta massa car.
De fet, el 93% dels lloguers a la ciutat ja superen els 1.000 euros mensuals i tan sols 166 se situen per davall d'esta xifra.
I és que una de les causes que podrien explicar este augment dels preus és el creixement de la població a la ciutat: tan sols en este últim any ja hi ha més de 10.000 persones noves a València. No obstant això, l'oferta no ha crescut paral·lelament a este augment de la població.
