El nou decret llei per a la regulació dels apartaments turístics en la Comunitat Valenciana entra, este dijous, en vigor. Este nou marc legal, aprovat pel Consell el passat 2 d'agost en el ple, té com a objectiu "donar seguretat jurídica al sector i lluitar contra l'economia submergida de les vivendes turístiques il·legals", ha assenyalat la consellera d'Innovació, Indústria, Comerç i Turisme, Nuria Montes.
En este sentit, el nou decret llei no sols dota als ajuntaments que el sol·liciten de les competències per a limitar les vivendes turístiques i gestionar les inspeccions, sancions i recaptacions d'esta mena d'allotjaments; sinó que, a més, es treballarà en coordinació amb les principals plataformes, com Booking, i la policia local i de la Generalitat per a detectar els apartaments turístics il·legals.
Com ha explicat el president de la Generalitat, Carlos Mazón, "després d'abolir la taxa turística, la Comunitat Valenciana fa un pas més per a caminar per la senda del creixement equilibrat, donant seguretat jurídica a un sector del qual no sols depenen milers de famílies, sinó que és un dels responsables directe del creixement de l'economia en el territori valencià". "Este decret, consensuat pels principals representants del sector – ha continuat – no sols és eficaç i eficient, sinó que té un segell d'avantguarda. Els ingredients que caracteritzen a este govern del canvi".
A partir de l'entrada en vigor d'este nou marc legal per als apartaments turístics, s'obri un termini de cinc anys per a adaptar-se als requisits establits. En este sentit, cal destacar que es considerarà vivenda turística aquella que es llogue per un temps inferior o igual a 10 dies computats de forma continuada.
Principals línies de la nova regulació per a vivendes turístiques
El nou marc legislatiu dona de termini fins al 31 de desembre de 2024 perquè els propietaris presenten el número de referència cadastral de la vivenda. L'objectiu no és un altre que portar un control actualitzat del nombre d'apartaments turístics en la Comunitat Valenciana. Així mateix, es prohibirà de manera més contundent el lloguer d'habitacions en vivendes amb finalitats turístics. Per este motiu, no sols s'exigirà a les plataformes que eliminen estos anuncis, sinó que les sancions per realitzar esta pràctica il·legal ascendiran fins als 600.000 euros.
Un altre dels canvis importants és que desapareixen els caixetins per al lliurament de claus, que es col·locaven en la façana, i deuran comptar amb un servici de recepció per a identificar a l'hoste. A més, la comunitat de propietaris podrà prohibir els apartaments turístics, sempre que així ho establisquen els seus estatuts, i establir una sèrie de normes per a la vivenda i zones comunes que l'hoste haurà de respectar. En cas contrari, se li expulsarà immediatament de la vivenda sense possibilitat d'indemnització o recuperació dels diners pagats. En estos casos, el propietari serà responsable subsidiari de la sanció expedida.
Les llicències seran de titularitat personal – perdent-se en el moment en el qual es canvie de propietari, per exemple, per la venda de la vivenda – i per a obtindre-la, totes les vivendes hauran de comptar amb les condicions mínimes d'habitabilitat i presentar una Declaració Responsable, que s'haurà de renovar cada cinc anys.
La Generalitat realitzarà inspeccions aleatòries a partir de 2025. De fet, el president Carlos Mazón ha anunciat que es farà ús de la intel·ligència artificial per a millorar la detecció dels apartaments il·legals.
Normes de disseny de les vivendes
Amb l'entrada en vigor d'este nou decret llei, les vivendes turístiques hauran de tindre pla d'evacuació de l'edifici a la porta de les vivendes o instruccions d'emergència en diversos idiomes, ascensor a partir de quatre plantes; entrada de clients, en el cas de vivendes situades en baixos, telèfon d'atenció 24 hores i connexió a Internet, llevat que la vivenda se situe en zona geogràfica sense cobertura.
Així mateix, hauran de comptar amb preses de corrent en totes les habitacions amb indicador de voltatge, aigua calenta, llistat de telèfons d'urgència i d'interés situat en lloc visible, refrigeració i calefacció almenys en sala d'estar-menjador o sala d'estar-menjador-cuina, farmaciola de primers auxilis, i informació detallada del centre mèdic més pròxim, entre altres.
La vivenda contindrà obligatòriament llavadora automàtica, llevat que se situe en un bloc o estructura anàloga que compte amb bugaderia comuna a la disposició dels clients. Les cuines tindran almenys frigorífic, planxa elèctrica, forn/microones, extractor de fums i mínim dos fogons elèctrics quan la vivenda no excedisca de quatre places. A partir de cinc places, haurà de tindre tres fogons o més.
Les vivendes turístiques hauran de disposar d'un reglament de normes de règim intern en el qual constaran, almenys, les normes de convivència de la comunitat en què radique, les condicions d'ús dels servicis i instal·lacions i el règim d'admissió d'animals domèstics, per a "evitar alterar la normal convivència o posar en risc la seguretat o integritat física de la resta de la clientela". En cas d'incompliment, el titular requerirà a l'usuari perquè cesse en la seua inobservança o abandone la vivenda.
Les vivendes d'ús turístic hauran de comptar amb l'informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic favorable, emés per l'ajuntament en el terme municipal del qual radique la vivenda.
Les vivendes d'ús turístic que s'implanten en locals d'ús terciari d'edificacions de nova construcció compliran les normes de disseny i qualitat vigents en la Comunitat Valenciana exigibles per als edificis de vivenda.
Els allotjaments en locals d'ús terciari d'edificacions existents també compliran les normes de disseny i qualitat per als edificis de vivenda. Per a facilitar l'adaptació de locals d'ús terciari a l'ús turístic, quan no siga possible complir en la seua integritat totes les exigències assenyalades, s'admetrà el solapament de les figures inscriptibles per al mobiliari sempre que no s'impedisca el seu ús per a les funcions previstes.
A més, per a estos casos, quan algun recinte no puga complir íntegrament les condicions d'il·luminació i/o ventilació natural exigides, o l'allotjament turístic pretés no dispose de les dimensions dels celoberts definits en la normativa de disseny i qualitat, s'adoptaran mesures complementàries que garantisquen el compliment, com són, entre altres, la creació de celoberts complementaris o la il·luminació i ventilació natural mitjançant façanes translúcides, finestres de teulada, cúpules de policarbonat, claraboies, claraboies en sostres i lluernes tubulars.