La Junta de Govern del Residencial Nicet Patraix, en representació de les 147 famílies que integren el nostre complex, manifesta el seu rebuig ferm i unànime a les declaracions del senyor Sr. Rubén Zaballos en el programa laSexta Xplica en la nit del passat 2 d'agost. Les seues afirmacions resulten irresponsables, desinformades i profundament irrespectuoses cap a la nostra comunitat i cap a les institucions valencianes que garantixen l'ordre urbanístic, turístic i la convivència ciutadana.
El nostre model residencial se sustenta en principis de tranquil·litat, seguretat i estabilitat. Per això, el maig de 2024, la comunitat va aprovar per més del 98 per cent dels propietaris una modificació estatutària que prohibix l'ús turístic en els locals comercials del complex, amb la finalitat de preservar la convivència veïnal, garantir el caràcter residencial de l'edifici i fomentar el comerç de proximitat en el nostre barri.
Esta decisió es va adoptar en estricte compliment de l'article 17.6 de la Llei de Propietat Horitzontal, que establix: "Els acords que impliquen l'aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu o en els estatuts de la comunitat requeriran el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representen les tres cinquenes parts de les quotes de participació." La votació va superar àmpliament eixe llindar legal, per la qual cosa l'acord és plenament vàlid i vinculant.
"Les declaracions del senyor Rubén Zaballos ens indignen com a ciutadans valencians. Malgrat la seua obstinació a presentar-se com a promotor o propietari, el senyor Rubén Zaballos no ha acreditat en cap moment ser titular dels 24 baixos comercials on es pretenen implantar apartaments turístics", explica Miguel Roig, president de la Comunitat de Propietaris Nicet Patraix.
L'única titular registral dels locals és la mercantil Axis Consultoria en Soluciones Empresariales, amb seu a Madrid, un capital social de 3.000 euros i l'administrador únic dels quals és el senyor Remigio Barroso. Esta empresa mai va presentar una proposta formal a la comunitat per a la venda dels locals als veïns, malgrat que el senyor Zaballos ha insinuat eixa possibilitat en les seues declaracions.
La Junta de Govern considera fonamental aclarir que mai va haver-hi cap negociació amb l'empresa Axis, ni amb els senyors Remigio Barroso o Santiago Leganés, al qual al·ludix Zaballos, amb els quals només es van mantindre dues reunions perquè explicaren el seu projecte. L'única "proposta de convivència" d'esta empresa va ser demandar judicialment la modificació estatutària realitzada el maig de 2024 i derrocar una desena de metres de façana sense el permís de la comunitat.
Per part seua, aclarim al senyor Zaballos que el mateix Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) de Patraix establix que en esta poma de l'Avinguda José Roca Coll no està permés l'ús residencial en planta baixa. Només s'admet ús terciari pel qual els arrendaments superiors a 11 dies no són viables en eixos locals.
"El que volem els veïns és comerç de proximitat: forns, farmàcies, llibreries o serveis bàsics que aporten valor al barri, no allotjaments que no generen arrelament ni beneficis per a la vida comunitària", explica Roig.
La realitat actual evidència la inviabilitat del projecte. A data 4 d'agost de 2025, 19 dels 24 apartaments manquen de subministrament elèctric i cap disposa de connexió a internet, per la qual cosa continuen incomplint l'article 63 de la Llei 15/2018 de Turisme, Oci i Hospitalitat de la Comunitat Valenciana, que exigix disposar "dels subministraments energètics i de telecomunicacions necessaris per a garantir el correcte desenvolupament de l'activitat."
Així mateix, l'article 65.4 de la mateixa Llei disposa que "la declaració responsable d'inici d'activitat perdrà la seua vigència quan no s'inicie la prestació del servei en el termini de dos mesos des de la seua presentació". Les inscripcions realitzades entre el 25 de març i el 2 d'abril de 2025 ja han superat este termini sense activitat efectiva. De fet, a la data, es troben des de fa dos mesos en curs de decaïment automàtic.
La Junta de Govern ha mantingut una actitud de diàleg. En este sentit, el passat 10 de juliol, a petició del senyor Zaballos, vam mantindre amb ell una reunió de tres hores de duració. este senyor, que portava diversos dies pernoctant en un dels baixos, no va presentar cap document que acreditara la propietat, limitant-se a afirmar que tenia un contracte d'arres amb Axis. No va proposar cap fórmula de convivència amb la comunitat.
"Les seues declaracions posteriors demostren un desconeixement absolut de la normativa valenciana i de les contingències legals, socials i econòmiques que pesen sobre este projecte, malgrat que en la reunió del 10 de juliol li vam oferir tota la informació disponible per part de la comunitat", subratlla Roig.
Resulten especialment greus els seus atacs a l'Ajuntament de València i al regidor d'Urbanisme i Habitatge, Juan Giner, la labor del qual està cridada a ser decisiva per a consolidar un model de ciutat equilibrat i sostenible. A València no caben projectes especulatius ni empresaris que pretenguen operar al marge de la llei i del respecte als seus veïns.
La Junta reitera el seu suport rotund a la labor inspectora del Servei Territorial de Turisme de València i de la Conselleria de Turisme, fonamentals per a garantir el compliment normatiu i protegir a comunitats com la nostra de l'arbitrarietat dels qui decidixen ignorar les regles del joc. Confiem que les autoritats continuen actuant amb la mateixa fermesa per a assegurar que prevalga la llei i que l'esforç col·lectiu de les famílies que construïm ciutat dia a dia no siga soscavat per interessos particulars.