La Junta de Gobierno del Residencial Nicet Patraix, en representación de las 147 familias que integran nuestro complejo, manifiesta su rechazo firme y unánime a las declaraciones del señor D. Rubén Zaballos en el programa laSexta Xplica en la noche del pasado 2 de agosto. Sus afirmaciones resultan irresponsables, desinformadas y profundamente irrespetuosas hacia nuestra comunidad y hacia las instituciones valencianas que garantizan el orden urbanístico, turístico y la convivencia ciudadana.
Nuestro modelo residencial se sustenta en principios de tranquilidad, seguridad y estabilidad. Por ello, en mayo de 2024, la comunidad aprobó por más del 98 por ciento de los propietarios una modificación estatutaria que prohíbe el uso turístico en los locales comerciales del complejo, con el fin de preservar la convivencia vecinal, garantizar el carácter residencial del edificio y fomentar el comercio de proximidad en nuestro barrio.
Esta decisión se adoptó en estricto cumplimiento del artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece: “Los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.” La votación superó ampliamente ese umbral legal, por lo que el acuerdo es plenamente válido y vinculante.
“Las declaraciones del señor Rubén Zaballos nos indignan como ciudadanos valencianos. Pese a su empeño en presentarse como promotor o propietario, el señor Rubén Zaballos no ha acreditado en ningún momento ser titular de los 24 bajos comerciales donde se pretenden implantar apartamentos turísticos”, explica Miguel Roig, presidente de la Comunidad de Propietarios Nicet Patraix.
La única titular registral de los locales es la mercantil Axis Consultoría en Soluciones Empresariales, con sede en Madrid, un capital social de 3.000 euros y cuyo administrador único es el señor Remigio Barroso. Esta empresa nunca presentó una propuesta formal a la comunidad para la venta de los locales a los vecinos, pese a que el señor Zaballos ha insinuado esa posibilidad en sus declaraciones.
La Junta de Gobierno considera fundamental aclarar que nunca hubo ninguna negociación con la empresa Axis, ni con los señores Remigio Barroso o Santiago Leganés, al que alude Zaballos, con los que solo se mantuvieron dos reuniones para que explicaran su proyecto. La única “propuesta de convivencia” de esta empresa fue demandar judicialmente la modificación estatutaria realizada en mayo de 2024 y derribar una decena de metros de fachada sin el permiso de la comunidad.
Por su parte, aclaramos al señor Zaballos que el propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Patraix establece que en esta manzana de la Avenida José Roca Coll no está permitido el uso residencial en planta baja. Solo se admite uso terciario por lo que los arrendamientos superiores a 11 días no son viables en esos locales.
“Lo que queremos los vecinos es comercio de proximidad: panaderías, farmacias, librerías o servicios básicos que aporten valor al barrio, no alojamientos que no generan arraigo ni beneficios para la vida comunitaria”, explica Roig.
La realidad actual evidencia la inviabilidad del proyecto. A fecha 4 de agosto de 2025, 19 de los 24 apartamentos carecen de suministro eléctrico y ninguno dispone de conexión a internet, por lo que continúan incumpliendo el artículo 63 de la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana, que exige disponer de “los suministros energéticos y de telecomunicaciones necesarios para garantizar el correcto desarrollo de la actividad.”
Asimismo, el artículo 65.4 de la misma Ley dispone que “la declaración responsable de inicio de actividad perderá su vigencia cuando no se inicie la prestación del servicio en el plazo de dos meses desde su presentación”. Las inscripciones realizadas entre el 25 de marzo y el 2 de abril de 2025 ya han superado dicho plazo sin actividad efectiva. De hecho, a la fecha, se encuentran desde hace dos meses en curso de decaimiento automático.
La Junta de Gobierno viene manteniendo una actitud de diálogo. En este sentido, el pasado 10 de julio, a petición del señor Zaballos, mantuvimos con él una reunión de tres horas de duración. Este señor, que llevaba varios días pernoctando en uno de los bajos, no presentó ningún documento que acreditara la propiedad, limitándose a afirmar que tenía un contrato de arras con Axis. No propuso ninguna fórmula de convivencia con la comunidad.
“Sus declaraciones posteriores demuestran un desconocimiento absoluto de la normativa valenciana y de las contingencias legales, sociales y económicas que pesan sobre este proyecto, pese a que en la reunión del 10 de julio le ofrecimos toda la información disponible por parte de la comunidad”, subraya Roig.
Resultan especialmente graves sus ataques al Ayuntamiento de Valencia y al concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, cuya labor está llamada a ser decisiva para consolidar un modelo de ciudad equilibrado y sostenible. En Valencia no caben proyectos especulativos ni empresarios que pretendan operar al margen de la ley y del respeto a sus vecinos.
La Junta reitera su apoyo rotundo a la labor inspectora del Servicio Territorial de Turismo de Valencia y de la Conselleria de Turismo, fundamentales para garantizar el cumplimiento normativo y proteger a comunidades como la nuestra de la arbitrariedad de quienes deciden ignorar las reglas del juego. Confiamos en que las autoridades continúen actuando con la misma firmeza para asegurar que prevalezca la ley y que el esfuerzo colectivo de las familias que construimos ciudad día a día no sea socavado por intereses particulares.