El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ya se ha pronunciado sobre los recursos que habían interpuesto al Plan Especial de Protección (PEP) de Ciutat Vella dos asociaciones de alquiler de viviendas turísticas: la Asociación de Viviendas de Alquiler por Estancias Cortas de València (AVAEC) y de la Asociación de Pequeños Propietarios, Gestores y Simpatizantes de Viviendas de Uso Turístico de la Comunitat Valenciana (VIUTUR).
En ese sentido, el TSJCV ha avalado la ordenación que ha propuesto el Ayuntamiento de València a través de la que se permite, bajo una determinas condiciones, la creación de viviendas turísticas dentro de una zona mayoritariamente residencial. Así, esta zonificación propuesta por el consistorio municipal en Ciutat Vella prohibía convertir las viviendas de las áreas residenciales en apartamentos turísticos para que no dejaran de serlo y evitar la saturación.
Así, este Tribunal estipula que el Ayuntamiento "no pretende generar una categoría de vivienda turística o una nueva modalidad" que no aparezca ya en la normativa, sino que busca establecer una condición de compatibilidad del uso turístico para viviendas del área de calificación residencial, "bajo condiciones determinadas, admitiendo el uso turístico en esas condiciones".
De esta manera, la vicealcaldesa y concejala de Urbanismo en el Ayuntamiento, Sandra Gómez, ha insistido en que la sentencia avala que “los apartamentos no son viviendas residenciales, por mucho que tengan la misma forma física”. Es por ello que ha asegurado que “la conversión del uso de viviendas a apartamentos afecta de manera directa al derecho a la vivienda y a la ciudad”.
El TSJCV no da el visto bueno a cinco restricciones
Aún así, la sentencia de este tribunal valenciano ha tumbado cinco de las restricciones que se incluían en el PEP de Ciutat Vella y que debían cumplirse para que una vivienda pudiera ser de uso turístico, ya que, a su juicio, no eran "proporcionales ni necesarias".
Por un lado, el TSJCV ha desestimado que el propietario de la vivienda deba ser una persona física y que esta persona esté empadronado obligatoriamente en la ciudad de València. Además, también ha rechazado que las comunidades de vecinos deban controlar dónde se ubica la vivienad; así como que haya una distancia mínima de 150 metros entre edificios destinados al uso turístico.
Además, el tribunal también ha anulado el tiempo máximo por el que una vivienda podía estar alquilada para fines turísticos como máximo 60 días. Precisamente, Sandra Gómez se ha mostrado a favor de eliminar este límite porque "ni los vecinos estaban de acuerdo ni los propietarios iban a operar dentro de ese margen", ha asegurado.
Las asociaciones de vivienda turística denuncia una "diferencia de trato"
Por su parte, las dos principales entidades de vivienda turística, AVAEC y VIUTUR, se han mostrado satisfechas por la decisión judicial respecto a la eliminación de cinco de las restricciones para poder reconvertir una vivienda al uso turístico.
Sin embargo, han denunciado "una diferencia de trato" entre diferentes viviendas. "Si el objetivo del plan era proteger el tejido residencial, lo que nosotros no entendemos es que sea posible es que en un edificio esté autorizado el uso de despachos o de una consulta clínica y el uso de una vivienda turística no pueda estar. No existe ninguna razón en la memoria del plan que justifique esa diferencia de trato", ha expuesto a Europa Press Rafa Encarnación, abogado de AVAEC.
Además, Encarnación ha pedido al departamento de Urbanismo municipal, encabezado por Sandra Gómez, incluir a las dos asociaciones de defensa de la vivienda turística de València en las reuniones del Consejo Municipal de Turismo y la Comisión de Apartamentos Turísticos.
"Desde el primer momento, el Ayuntamiento siempre ha obviado a la parte del sector", ha criticado el representante de AVAEC. Encarnación ha apuntado que "únicamente se ven representadas las asociaciones vecinales", algo que está "muy bien para que puedan defender sus intereses", ha dicho aunque "sin dejar al sector fuera".