La compraventa de vivienda valenciana aumentó un 17,3 % el pasado mes de septiembre con un total de 9117 operaciones e hizo que la Comunitat Valenciana fuera la región a nivel estatal donde más operaciones de compraventa de vivienda se llevaron a cabo.
Así se desprende de un informe publicado por el Instituto Nacionalde Estadística (INE) en el que también se especifica el tipo de vivienda que más se adquirió. En ese sentido, de las 9117 operaciones totales, 8310 fueron compraventa de vivienda libre y 807 de vivienda protegida. Mientras que, 1287 de esas viviendas eran nuevas; aunque la mayoría, 7830, fueron viviendas usadas o de segunda mano.
De esta manera, no en todas las zonas de una ciudad es igual de barato o caro adquirir una vivienda independientemente de sus características. En el caso de València, existen algunos distritos donde comprar una casa es mucho más asequible. Descubrimos cuáles son esas áreas de la ciudad en las que podemos encontrar viviendas a un menor precio de acuerdo con los datos publicados en el portal inmobiliario Idealista en referencia al mes de octubre de 2022.
Rascanya, el distrito más barato
El distrito número 15 de la ciudad, es el área de València en el que resultó más barato comprar una vivienda el pasado mes de octubre. De este modo, este distrito valenciano que limita al norte con Poblados del Norte y los municipios de Tabernes Blanques y Alboraia registra un precio de 1269 euros por metro cuadrado.
Si comparamos cuánto vale el metro cuadrado en cuada uno de sus barrios (Orriols, Sant Llorenç y Torrefiel), se observa que Orriols es la zona más barata, ya que el metro cuadrado supera por poco el millar de euros (1050 euros/m²). Torrefiel es el segundo barrio más barato de Rascanya y el metro cuadrado se sitúa en 1418 euros. Por su parte, en la barriada de Sant Llorenç —inicialmente conocido como Nou Orriols— el precio del metro cuadrado sube hasta los 2097 euros.
L'Olivereta
Mientras que Rascanya está considerado según los datos como el distrito más barato de València para adquirir una vivienda, l'Olivereta ocupa el segundo puesto por detrás de este. Así, en este distrito de entorno 50.000 habitantes el metro cuadrado tiene un precio de 1431 euros.
Dentro de sus barrios, La Fontsanta es el más barato de todos con 1048 euros/m². Seguido está de Tres Forques donde el precio se sitúa en 1152 euros por metro cuadrado. Y, La Llum con 1475 euros el metro cuadrado. Luego, los dos barrios más caros son Soternes (1548 €/m²) y Nou Moles (1630€/m²).
Jesús, el tercer distrito más barato en octubre
Jesús es el nombre que recibe el distrito número 9 de la ciudad donde el metro cuadrado se situó el pasado octubre en 1491 euros. De los cinco barrios que lo componen, Camí Reial es el más barato (1122€/m²) seguido de Sant Marcel·lí donde el metro cuadrado cuesta 1297 euros.
Cierran la tabla por abajo l'Hort de Senabre donde el metro cuadrado vale 1424 euros y la Creu Coberta con 1610 euros por metro cuadrado. Mientras que La Raiosa, se convierte en el barrio del distrito de Jesús donde es más caro comprar una casa, ya que el metro cuadrado supera los 1600 euros, concretamente se sitúa en 1610.
Benicalap
En Benicalap el metro cuadrado en el mes de octubre superó los 1500 euros (1510€/m²). Este distrito valenciano con una población de 47.385 personas en el año 2021 está formado por dos barrios. Mientras que en el barrio de Benicalap el precio del metro cuadrado está por debajo de la media (1468€/m²); y el otro barrio que está integrado en este distrito, Ciutat Fallera, también tiene un precio menor con 1285 euros por metro cuadrado.
Sin embargo, la zona de Nou Benicalap acapara muchas viviendas de obra nueva con un precio mayor, ya que el metro cuadrado supera los 2000 euros (2285€/m²) algo que ha causado un incremento en el precio medio del metro cuadrado en esta zona.
Patraix
Por su parte, el distrito de Patraix entra dentro de la clasificación de los cinco distritos más baratos de València para comprar una vivienda, aunque es el área donde el metro cuadrado tiene un mayor coste: 1585€/m².
Aun así, entre los cinco barrios que conforman este distrito valenciano (Barrio de Favara, Patraix, Safranar, Sant Isidre y Vara de Quart) existen muchas variaciones en el precio del metro cuadrado.
Mientras que el Barrio de Favara y Sant Isidre registran los precios más bajos por metro cuadrado, 1324€/m² y 1364€/m² respectivamente; el metro cuadrado en Vara de Quart ha sido de 1497 euros por metro cuadrado y en el barrio de Patraix en octubre el precio ha sido de 1763 euros. De los cinco barrios de este distrito hay uno que se sitúa en la primera posición por ser el más caro, incluso superando a la media. Se trata de Safranar donde el precio del metro cuadrado supera los 2000 euros.