Encontrar una vivienda asequible se ha convertido en uno de los grandes retos de las sociedades urbanas del siglo XXI, una presión que no entiende de fronteras. Por eso no es casual que la Generalitat Valenciana haya elegido un foro internacional para poner sobre la mesa su política de vivienda: el programa europeo International Urban and Regional Cooperation (IURC), una iniciativa de la Unión Europea que conecta ciudades y regiones de todo el mundo para intercambiar soluciones reales ante desafíos urbanos compartidos.
Un foro global para un problema local
El programa IURC ayuda a ciudades y regiones de Europa a conectar y trabajar junto a ciudades de todo el mundo para compartir nuevas ideas y soluciones orientadas al desarrollo urbano sostenible e inteligente. El programa se ha transformado en una red global de referencia para la innovación urbana y regional que incluye más de 140 ciudades y regiones de seis áreas geográficas. En este contexto, la misión internacional que acogió a la delegación valenciana contó con representantes de Viena, Košice, Singapur, Melbourne y el País Vasco, quienes pusieron en común prácticas en materia de vivienda, innovación en la construcción, rehabilitación y regeneración urbana.
La participación valenciana estuvo encabezada por el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, acompañado por Ruth Merino, secretaria autonómica de Representación ante la Unión Europea y las Comunidades Autónomas y Acción Exterior. Fernández subrayó el valor del intercambio entre pares para avanzar en uno de los ámbitos más sensibles de la política social.
"Amplia experiencia en políticas de rehabilitación y mejora de la accesibilidad del parque residencial, especialmente en estrategias orientadas a la renovación de vivienda existentes" - Sebastián Fernández, secretario autonómico de Vivienda de la Generalitat Valenciana
Junto al intercambio de experiencias, Fernández destacó también el objetivo de incorporar soluciones industrializadas a la construcción, una apuesta que permitiría reducir plazos, costes y emisiones de carbono. No es un detalle menor: en un mercado tensionado como el actual, construir más rápido y más barato puede marcar la diferencia entre una política de vivienda que llega a tiempo y otra que llega tarde.
El modelo valenciano: entre la promoción pública y la colaboración privada
La directora general de Innovación y Transformación Urbana, Trinidad Ortiz, fue quien desglosó con mayor detalle las herramientas con las que trabaja la Comunitat Valenciana. Su intervención dibujó un modelo que combina la acción directa del sector público con la movilización del capital privado, sin renunciar a ninguno de los dos frentes.
En el ámbito de la promoción pública, Ortiz enumeró instrumentos como el impulso de nuevas promociones a través de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), la adjudicación de viviendas del parque público, la rehabilitación del patrimonio residencial y la construcción industrializada. En paralelo, el sector privado tiene su propio espacio en la estrategia: la cesión de suelo público mediante derechos de superficie, los concursos para la construcción de vivienda protegida y el desarrollo de promociones en régimen de alquiler asequible forman parte de ese engranaje.
En el centro de esta arquitectura de medidas se sitúa el Plan Vive, que articula una estrategia basada en la movilización de suelo público, la colaboración público-privada y la promoción directa de vivienda pública. A estas palancas se suman reformas normativas, incentivos fiscales y programas de avales específicamente diseñados para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda.
"El principal reto para los próximos años será transformar los proyectos, licitaciones y adjudicaciones en viviendas efectivamente construidas, disponibles y accesibles para la ciudadanía" - Trinidad Ortiz, directora general de Innovación y Transformación Urbana de la Generalitat Valenciana
La frase de Ortiz encierra una autocrítica implícita que no pasa desapercibida: tener planes sobre el papel no basta. La verdadera medida del éxito de cualquier política de vivienda se juega en el momento en que las llaves cambian de mano.
La EVHA y el reto del parque residencial envejecido
También intervino en la jornada la directora de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), Estefanía Martínez, quien puso el foco en uno de los grandes problemas estructurales del parque residencial español: su envejecimiento. Buena parte del stock de vivienda en España fue construido en las décadas del desarrollismo, con estándares de eficiencia energética y accesibilidad muy por debajo de los actuales.
Martínez compartió con los participantes estrategias de colaboración para la promoción, renovación y mantenimiento de vivienda asequible, con especial atención a la participación de la comunidad y del sector privado como palancas de cohesión social. Además, presentó soluciones innovadoras para abordar la obsolescencia del parque de viviendas desde una perspectiva sostenible, industrializada y accesible, con el objetivo de reforzar la resiliencia de los edificios frente al cambio climático.
La participación del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) completó la delegación valenciana en este encuentro, aportando la visión técnica de quienes trabajan a pie de obra en la transformación del sector de la construcción. El programa IURC convoca a ciudades y regiones europeas para que, junto a sus contrapartes internacionales, contribuyan al desarrollo sostenible, innovador e inclusivo a escala global. Para la Comunitat Valenciana, esta participación no es un trámite diplomático: es una oportunidad de aprender de los mejores y, también, de demostrar que Valencia tiene algo que enseñar al mundo en materia de vivienda.