El mercado inmobiliario en la provincia de Valencia continúa su escalada en 2026 y lo hace con cifras que ya no dejan lugar a dudas: comprar vivienda es hoy más caro que nunca en muchos municipios. Los datos correspondientes a marzo confirman una tendencia que se venía consolidando en los últimos meses, con subidas intensas, récords históricos en numerosos puntos del territorio y una presión creciente tanto en la capital como en su área metropolitana y la costa.
Lejos de tratarse de incrementos puntuales, el encarecimiento se extiende de forma generalizada, aunque con importantes diferencias entre municipios. Mientras algunas localidades han alcanzado máximos históricos tras subidas superiores al 30%, otras registran incrementos más moderados e incluso ligeras caídas. El resultado es un mapa inmobiliario cada vez más desigual, pero claramente tensionado.
Uno de los datos más significativos es el elevado número de municipios que han alcanzado su precio más alto desde que existen registros. Localidades como Albaida, con 926 euros por metro cuadrado (€/m²), o La Pobla Llarga, con 851 €/m², muestran cómo incluso zonas tradicionalmente más asequibles están experimentando subidas muy intensas, con incrementos anuales que rondan o superan el 30%. Este fenómeno evidencia que la presión del mercado ya no se limita a las grandes ciudades o zonas costeras, sino que se extiende también al interior.
En el área metropolitana de Valencia, la situación es especialmente llamativa. Municipios como Alfafar, Benetússer o Burjassot han alcanzado precios récord con subidas anuales cercanas al 30%, situándose entre los 1.800 y los 2.100 €/m². La cercanía a la capital, junto con una mayor demanda derivada del encarecimiento de Valencia ciudad, está impulsando estos incrementos. También destacan localidades como Mislata, que ya alcanza los 2.560 €/m² o tras una subida del 24,7%, o Moncada, que roza los 2.050 €/m² con un crecimiento anual del 28,9%.
La costa valenciana continúa siendo otro de los grandes focos de presión. Municipios como Canet d’En Berenguer, Puerto de Sagunto, Cullera o Daimús registran precios elevados. Especialmente llamativo es el caso de la Playa de El Puig, donde el precio alcanza los 3.628 €/m², consolidándose como uno de los enclaves más exclusivos fuera de la capital.
Sin embargo, si hay un municipio que lidera claramente el ranking de precios en la provincia es Alboraya, donde el metro cuadrado alcanza los 4.063 €/m². Su proximidad a Valencia, junto con su atractivo costero y su calidad de vida, la sitúan como el mercado más caro de toda la provincia. En el extremo opuesto se encuentra Villanueva de Castellón, con 632 €/m².
Más allá de los precios absolutos, otro de los indicadores clave es la evolución anual. En este sentido, hay municipios donde las subidas han sido especialmente intensas. Massamagrell lidera el ranking con un incremento del 55,7%, seguido de Albal, con un 38,8%, y de Carcaixent y L’Alcudia, ambos con subidas del 36,7%. Frente a esta tendencia general al alza, solo dos municipios presentan caídas en el precio de la vivienda. Se trata de Puçol, con un descenso del 2,6%, y Serra, donde la bajada alcanza el 3,9%.
Los barrios más caros de Valencia
En la ciudad de Valencia, la situación no es menos intensa. Los precios por metro cuadrado continúan en niveles muy elevados, especialmente en los barrios más céntricos y consolidados. En Ciutat Vella, el barrio de Sant Francesc alcanza los 5.223 €/m², mientras que El Mercat se sitúa en 4.978 €/m². Son cifras que reflejan la fuerte demanda en el corazón de la ciudad.
El distrito de L’Eixample sigue siendo uno de los más caros, con barrios como Gran Vía, que alcanza los 5.515 €/m², o El Pla del Remei, con 5.482 €/m². También destacan zonas como Exposició, en el Pla del Real, con 5.000 €/m², o la Ciutat de les Arts i de les Ciències, que supera los 5.100 €/m².
Pero el encarecimiento no se limita a las zonas más exclusivas. Barrios tradicionalmente más accesibles también están experimentando subidas importantes. Es el caso de Els Orriols, en Rascanya, donde el precio ha crecido un 39,7%, o de Aiora, en Camins al Grau, con un incremento del 24,5%. En distritos como Patraix, Benicalap o L’Olivereta, los precios oscilan entre los 2.000 y los 3.000 €/m², con incrementos anuales que en muchos casos superan el 15% o incluso el 20%.
El comportamiento del mercado inmobiliario en Valencia durante marzo de 2026 deja varias conclusiones claras. En primer lugar, la tendencia al alza sigue siendo la dominante, con subidas generalizadas y numerosos máximos históricos. Además, el encarecimiento se está extendiendo a prácticamente todo el territorio, desde la capital hasta el interior, pasando por el área metropolitana y la costa. Por último, los datos reflejan un mercado cada vez más tensionado, en el que la demanda sigue superando a la oferta en muchas zonas.