Más de seis décadas de historia pesan sobre las paredes de las Cases dels Ferroviaris de Gandia. Construidas en los años 60 para albergar a trabajadores del ferrocarril, estas 182 viviendas acaban de completar una transformación integral que ha supuesto una inversión de 6,2 millones de euros, financiada en un 82% con fondos europeos Next Generation. El alcalde José Manuel Prieto visitó esta semana el conjunto residencial para constatar el resultado de una obra que, según sus propias palabras, demuestra que rehabilitar también es una forma de hacer ciudad.
Un barrio renovado desde los cimientos hasta la fachada
La intervención ha ido mucho más allá de una simple reforma estética. El objetivo era solucionar las deficiencias detectadas y revertir el estado de degradación en esta zona. Para ello, los trabajos actuaron sobre los elementos estructurales de los edificios, eliminaron materiales de fibrocemento —un material habitual en la construcción de mediados del siglo XX, hoy considerado peligroso por su contenido en amianto— y mejoraron las fachadas mediante sistemas de aislamiento térmico. También se sustituyeron carpinterías y se incorporaron sistemas de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, una tecnología que permite reducir significativamente el consumo energético frente a los tradicionales calentadores de gas o eléctricos.
La renovación no se limitó al interior de los edificios. La zona experimentó también una reurbanización integral en la calle Calderón de la Barca, que abrió al tráfico el pasado viernes tras completar la renovación de aceras, alumbrado, mobiliario urbano y zonas verdes. Un espacio público que, en la práctica, se convierte en la sala de estar del barrio.
El dinero europeo, protagonista de la transformación
De los 6,2 millones de euros invertidos, más de cinco millones se destinaron directamente a la rehabilitación de los edificios, mientras que el resto financió la transformación urbana de la calle Calderón de la Barca. El 82% de esa financiación provino de fondos europeos Next Generation, con aportaciones complementarias de las distintas administraciones. Los propietarios asumieron el 18% restante, una cifra nada despreciable en términos absolutos, pero que queda muy por debajo de lo que habrían tenido que afrontar sin el respaldo institucional.
Cada vivienda pudo recibir hasta 30.000 euros en ayudas para su rehabilitación, de los cuales entre 20.000 y 25.000 euros estuvieron subvencionados con fondos europeos. Además, los propietarios podrán beneficiarse de deducciones fiscales de hasta el 60% asociadas a las mejoras energéticas realizadas, lo que permitirá compensar parte del esfuerzo económico asumido.
"Las Cases dels Ferroviaris son un ejemplo de cómo los fondos europeos pueden traducirse en mejoras reales para la vida de las personas y para nuestros barrios" - José Manuel Prieto, alcalde de Gandia
Prieto no escatimó en reconocimiento hacia los vecinos que convivieron durante meses con las molestias propias de una obra de esta envergadura. El ruido, el polvo, los andamios en las fachadas y las restricciones en los accesos forman parte del precio que paga quien vive en un edificio en rehabilitación. «Queremos agradecer su paciencia, su comprensión y también el esfuerzo económico que han realizado para hacer posible esta transformación», afirmó el alcalde.
Una estrategia que va más allá de un solo barrio
La actuación en las Cases dels Ferroviaris no es un caso aislado, sino la pieza más avanzada de un programa municipal más amplio. Esta intervención forma parte de un plan de regeneración urbana que se extiende a otros barrios como Benicanena o Safor, y que en conjunto actúa sobre más de 350 viviendas con una inversión pública de 10,4 millones de euros. Las obras previstas en los tres ámbitos estarán completamente finalizadas a finales del próximo mes de octubre.
A esa inversión pública se suma el impulso de la iniciativa privada. Actualmente están en marcha actuaciones de mejora en 16 edificios que agrupan 519 viviendas y movilizan cerca de 14 millones de euros adicionales. La suma de ambas cifras arroja un dato que el propio alcalde calificó de histórico.
"Si sumamos la inversión pública y la privada, estamos hablando de alrededor de 25 millones de euros destinados a mejorar viviendas y barrios de nuestra ciudad" - José Manuel Prieto, alcalde de Gandia
Rehabilitar en lugar de construir de cero. Mejorar lo que ya existe antes de expandirse. Es una apuesta que, en un contexto de crisis de acceso a la vivienda, cobra un sentido especial. Estas acciones se enmarcan en la revitalización y recuperación de áreas diagnosticadas como especialmente sensibles en la ciudad, con enfoque en la rehabilitación residencial, la dignificación de la vivienda y el acceso para la diversidad de la población. Las Cases dels Ferroviaris, que durante décadas fueron símbolo del trabajo industrial de Gandia, se convierten ahora en referente de lo que puede lograrse cuando la planificación urbana, los fondos europeos y la voluntad vecinal confluyen en un mismo proyecto.