El mercat immobiliari espanyol va tancar 2025 amb xifres històriques, i la costa llevantina es consolida com una de les zones més tensades del país. Segons el Baròmetre Immobiliari Espanyol Q4-2025, elaborat per RealAdvisor, els preus de l'habitatge han registrat increments superiors al 17 % en algunes localitats de la Comunitat Valenciana. La combinació d'alta demanda, oferta limitada i estabilitat dels tipus d'interés ha impulsat un creixement sostingut, especialment en la columna mediterrània i en els grans nuclis urbans.
València se situa al capdavant del rànquing nacional, en pujada del 17,7 % en pisos durant 2025, mentre que Castelló i Alacant també destaquen, ambdós en increments del 15,9 %. Alacant, a més, lidera el creixement en cases en un 13,7 %, i València presenta un augment de l'11,7 % en el mateix segment, evidenciant la pressió constant sobre el mercat en la franja mediterrània.
Pujada de preus en la província de València
El creixement no es limita a les capitals, ja que molts municipis de la província de València han registrat increments notables en el preu de l'habitatge. Canet d’En Berenguer, per exemple, ateny un preu mitjà de 2.525 €/m², en una pujada del 10,3 % en l'últim any. En Puçol, els pisos han experimentat un increment del 13,9 %, situant el preu mitjà en 1.914 €/m². La ciutat de València, manté el seu lideratge en 2.699 €/m² i un augment del 17,4 % en tan sols un any.
En els municipis metropolitans, els increments també són evidents. Bétera ha vist com els preus pujava un 13,1 %, amb un valor mitjà de 2.196 €/m². San Antonio de Benagéber presenta un creiximent més moderat però sostingut, amb un 11,2 % i un preu mitjà de 2.265 €/m². L’Eliana seguix la mateixa tendència, amb un augment del 12 % fins a assolir els 2.319 €/m², mentre que Alboraya registra 3.162 €/m² després d'una pujada del 10,3 %.
Per la seua part, el Puig de Santa Maria se situa com un dels municipis en major pressió en el mercat, en un increment del 19,4 % en els últims dotze mesos i un preu mig de 1.994 €/m². La Pobla de Farnals i Cullera han experimentat pujades del 14 % i 13,6 %, situant els preus mitjans en 1.939 €/m² i 1.924 €/m², respectivament.
La situació en Alacant i Castelló
La costa alacantina també seguix una tendència alcista sostinguda. Finestrat ateny els 3.186 €/m² després d'un increment dels preus del 10,9 %, mentre que Benidorm es manté en 3.122 €/m² amb un creixement del 12,7 %. Altea i Calp atenyen 3.390 €/m² i 3.348 €/m² (amb pujades del 9,4 % i 12,8 % respectivament) i Xàbia presenta el preu més alt de la província, amb 3.611 €/m².
La província de Castelló mostra una pressió immobiliària notable. La capital de la Plana registra un preu mitjà de 1.452 €/m², amb un increment del 12,3 % en 2025. Benicàssim ateny els 2.588 €/m², Orpesa de la Mar 1.885 €/m² amb 667 €, i Torreblanca 1.682 €/m². Peníscola es manté en 2.025 €/m², mentre Benicarló i Vinaròs presenten preus de 1.385 €/m² i 1.626 €/m², respectivament. A més, alguns municipis han registrat pujades espectaculars: Moncofa lidera amb un 20 % d'increment fins als 1.347 €/m², Almenara puja un 16,7 % fins a 1.423 €/m², i Xilxes creix un 13,2 % fins a 1.301 €/m².
El lloguer també reflectix la pressió del mercat
El mercat de lloguer no queda al marge d’esta tendència. A València, el preu mitjà per a llogar un pis se situa en 1.025 €, mentre que a Canet d’En Berenguer ateny els 975 € i a Puçol els 825 €. A Bétera, els preus de lloguer pujava a 977 €, i a Sant Antoni de Benaixeve, a 1.137 €. L’Eliana presenta un lloguer mitjà de 1.029 €, mentre que Alboraia es posiciona entre els més alts amb 1.308 €. El Puig manté 938 € de renda mensual i la Pobla de Farnals arriba a 999 €. A Cullera, el lloguer mitjà se situa en 933 €.
En Alacant, Finestrat se situa en 1.449 €, Benidorm en 1.063 €, Altea en 1.346 €, Calp en 1.089 € i Xàbia en 1.252 €. Per la seua part, en Castelló, Benicàssim registra 872 €, Orpesa 667 €, Torreblanca 631 €, Peníscola 654 €, Benicarló 599 € i Vinaròs 647 €. Moncofa, Almenara i Xilxes presenten lloguers de 728 €, 856 € i 866 €, respectivament.
Factors que impulsen l'escalada de preus
Experts consultats per RealAdvisor destaquen que la combinació de demanda creixent, escassetat d'habitatge i tipus d'interés estables ha generat un augment continu tant en preus de venda com de lloguer. A més, l'atracció d'inversors estrangers interessats en segones residències i la cerca d'immobles vacacionals en la costa mediterrània han intensificat la pressió sobre el mercat.
Els municipis de l'àrea metropolitana de València i la costa alacantina continuen sent els més demandats, però el creixement també s'observa en localitats perifèriques, on els increments superen en molts casos el 15 % anual.