Un any després que la DANA pegara amb força diversos municipis de la província de València, el mercat de la vivenda mostra senyals clars de recuperació. Els preus de venda han pujat prop del 17%, impulsats per la forta demanda i l'escassetat d'oferta en les zones més afectades.
Estes són algunes de les conclusions que s'extrauen de l'informe “La DANA, un any després”, elaborat pel Grup GLOVAL, que també indica que els preus mitjans de venda d'habitatge en les localitats més afectades han aconseguit 1.585 €/m². Localitats com Alginet, Albal, Benetússer, Silla i Massanassa encapçalen este creixement, amb increments que superen el 30%, mentre que altres municipis com Villanueva de Castellón i Montserrat també registren pujades significatives.
Durant el primer semestre de 2025, estes zones concentraren més de la meitat de totes les operacions de compravenda de la província (54,9%). L'informe assenyala que la combinació de demanda sòlida, escassetat d'oferta i atractiu per a nous inversors ha sigut clau per a este repunt, superant qualsevol reticència dels compradors a invertir en zones afectades per fenòmens climàtics extrems.
Pujada del lloguer
El mercat del lloguer seguix una tendència alcista similar, encara que amb increments més moderats. La renda mitjana en els municipis afectats ha pujat un 5,76%, fins als 12,28 €/m²/mes, mentre que la província en conjunt ha crescut un 6,4%. En els municipis més grans, els increments ronden el 5%, destacant Alzira i Catarroja, on les pujades s'aproximen al 20%.
En contrast, en les localitats en menys habitants, les rendes han pujat més del 14%, acompanyades d'un augment del 12% en l'oferta disponible, i han sorgit nous mercats de lloguer en localitats com ara Almàssera, Guadassuar o Vinalesa, on abans a penes existia activitat.
Roberto Rey, president i CEO de GLOVAL, explica que “la combinació de demanda elevada i oferta limitada està marcant els preus, més enllà de qualsevol reticència dels compradors a invertir en zones afectades per fenòmens climàtics”.
Ajuts públics i ocupació impulsen la recuperació
Per altra banda, les ajudes i compensacions públiques han sigut determinants, amb més de 16.600 milions d'euros aprovats, dels quals 6.661 milions ja s'han abonat i 3.644 milions gestionats a través del Consorci de Compensació d'Assegurances. La Generalitat Valenciana ha tramitat 211.994 ajudes, valorades en 678,9 milions d'euros, beneficiant especialment municipis com Algemesí, Catarroja, Paiporta, València, Alfafar i Aldaia.
La recuperació del mercat immobiliari s'ha vist reforçada per factors econòmics i socials. L'ocupació arriba al 52,9% de la població activa, per damunt de la mitjana provincial, i l'afiliació a la Seguretat Social ha crescut un 3,1% anual. Estes mesures, junt amb la inversió privada, han permés que el mercat no sols es recupere, sinó que genere ocupació, modernització urbana i confiança en els compradors.
Cap a un parc residencial més resilient
L'informe assenyala que l'experiència de la DANA evidencia la necessitat de planificació territorial més sòlida i polítiques d'habitatge que consideren els riscos climàtics extrems. Actualitzar mapes de risc i comptar amb informació precisa sobre exposició s'ha convertit en una ferramenta clau per a la presa de decisions urbanístiques i d'inversió.
Així mateix, GLOVAL subratlla l'oportunitat d'avançar cap a un model d'habitatge més eficient, segur i sostenible, recolzat en la digitalització i gestió intel·ligent del territori, amb l'objectiu de crear un mercat immobiliari capaç de resistir millor futurs episodis climàtics i de respondre a la demanda creixent de manera equilibrada.