El Consell d'Administració de l'Empresa Municipal de Transports i Servicis (AUMSA) ha donat llum verda a les bases que regiran la nova Agència Municipal de Lloguer de València. Este innovador instrument públic s'establix amb el propòsit fonamental d'ampliar significativament l'oferta de vivenda assequible en la ciutat, oferint lloguers per davall del preu de mercat i abordant una de les problemàtiques més dures del sector immobiliari local.
Amb una dotació pressupostària inicial de 300.000 euros per a l'any 2026, l'agència es perfila com una solució estratègica per a mobilitzar el considerable nombre de vivendes buides que actualment no es troben en el circuit de lloguer. L'objectiu principal és dissipar les pors dels xicotets propietaris, els quals sovint eviten arrendar els seus immobles per la preocupació davant possibles impagaments, ocupacions il·legals o danys materials.
Seguretat per a propietaris i accés per a llogaters
El regidor d'Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, ha emfasitzat l'existència d'un parc de vivendes desocupades els propietaris de les quals, "en molts casos xicotets estalviadors de rendes mitjanes, no les posen en lloguer per por". Giner ha destacat que l'Agència Municipal de Lloguer oferirà la tranquil·litat necessària: "Amb esta agència els aportem la seguretat i l'estabilitat que necessiten per a traure la seua vivenda al mercat a preus a l'abast de les persones amb menors possibilitats econòmiques".
Les bases aprovades delineen clarament el rol de AUMSA com a subarrendadora dels immobles que els propietaris decidisquen posar a la seua disposició. Esta figura és clau, ja que l'empresa pública assumirà directament el risc d'impagament, garantint al propietari el cobrament puntual de la seua renda de forma ininterrompuda mentre l'immoble estiga arrendat, sense importar les incidències que puguen sorgir amb l'inquilí final.
A canvi d'esta seguretat i gestió integral, els propietaris es comprometen a establir un preu de lloguer que se situe per davall dels valors de mercat. Esta condició és essencial per a complir amb l'objectiu social de l'agència: facilitar l'accés a una vivenda digna a eixos col·lectius amb majors dificultats per a accedir al mercat de lloguer convencional.
Protecció integral i criteris d'adjudicació
Les garanties esteses als propietaris van més enllà del cobrament assegurat. L'agència també proporcionarà una cobertura d'assistència jurídica integral, que inclou l'acompanyament en procediments de desnonament, defensa legal davant de qualsevol eventualitat i una robusta protecció enfront de possibles danys que puguen patir els immobles durant el període d'arrendament. Este paquet de servicis busca eliminar les barreres i les pors que històricament han frenat l'oferta de vivenda privada de lloguer.
Per als futurs llogaters, el procés d'adjudicació de les vivendes es realitzarà a través de procediments objectius i transparents. S'avaluaran criteris com el nivell d'ingressos de la unitat familiar, la solvència econòmica i la composició de la unitat de convivència. Es prestarà una atenció prioritària a col·lectius específics, com els joves i eixes persones o famílies que es troben en risc d'exclusió residencial, assegurant que l'ajuda arribe a qui més la necessiten.
Un model flexible i col·laboratiu
L'Agència Municipal de Lloguer de València es concep baix un model flexible que permet diverses vies de col·laboració i actuació. Les bases generals, que actuen com a marc normatiu, contemplen:
- La captació activa de vivendes buides.
- La creació i gestió de borses de lloguer.
- El desenvolupament de programes específics dirigits a col·lectius prioritaris.
- La col·laboració estratègica amb entitats financeres, promotores, immobiliàries, organitzacions del tercer sector i col·legis professionals, buscant sinergies que amplifiquen l'impacte de l'agència.
Els programes concrets que s'implementen baix este paraigua definiran els requisits d'accés detallats, els criteris de solvència específics i el règim econòmic aplicable en cada situació.
Operativa i visió estratègica
Per a assegurar una gestió eficient i pròxima, l'agència disposarà de personal especialitzat dedicat a l'atenció tant de propietaris com d'inquilins. A més, s'habilitarà una línia telefònica gratuïta (900) per a facilitar el contacte i la resolució de dubtes. Paral·lelament, es llançarà una campanya de comunicació integral a través de ràdio, mitjans digitals i xarxes socials, amb la finalitat de maximitzar la captació de vivendes i donar a conéixer els beneficis d'esta iniciativa.
El regidor Juan Giner ha conclòs que "L'Agència Municipal de Lloguer s'emmarca en el Pla + Vivenda, el programa municipal per a posar a disposició de la ciutadania més de 1.000 vivendes de protecció pública, i respon al compromís de l'alcaldessa María José Catalá d'actuar sobre l'oferta de vivenda assequible a través de mesures que mobilitzen també el parc privat buit". Esta estratègia integral busca no només construir noves vivendes públiques, sinó també aprofitar i dinamitzar el parc existent per a oferir solucions habitacionals a un major nombre de ciutadans.