El mercat del lloguer a València continua encarint-se i marcant màxims històrics, espentat per una demanda elevada i una oferta residencial molt limitada. El preu mínim del lloguer en la capital del Túria ha seguit una forta tendència alcista, evidenciant una transformació accelerada del sector immobiliari urbà i metropolità. En este escenari d'alta competència per l'habitatge, els preus mínims superen ja els 11 euros per metre quadrat (€/m²) en la majoria de districtes.
Pujades més moderades en el centre, màxims històrics en la perifèria
Segons les dades d'Engel & Völkers, una de les signatures immobiliàries més actives a la ciutat, durant 2024 el preu mitjà del lloguer a València capital ha aconseguit els 17 €/m², mantenint una línia ascendent respecte a exercicis anteriors. No obstant això, el més cridaner es troba en els municipis de l'àrea metropolitana, on el preu ha arribat als 13 €/m², amb una pujada que frega el 20% interanual.
Esta dinàmica posa en relleu que, mentre en els barris cèntrics l'escalada de preus es modera lleugerament, en les zones perifèriques la pressió sobre el lloguer creix amb major intensitat. El fenomen respon a una expulsió progressiva de la demanda cap a àrees menys tensionadas, encara que cada vegada més cares a causa de la seua proximitat i bones connexions amb el nucli urbà.
L'índex internacional de lloguers d'Housing Anywhere situa el preu mitjà d'un apartament a València en 1.395 euros mensuals, un 0,4% menys que l'any anterior. No obstant això, els preus d'estudis (900 €) i habitacions (400 €) han pujat un 12,6% i 6,7%, respectivament. Això reflectix una major competència per les tipologies més xicotetes, on l'accés és més viable per a estudiants, joves professionals o nous residents.
Preus mínims i màxims: un mercat cada vegada més dispar
Un de les dades més reveladores de l'informe és el protagonisme de Rascanya, un districte tradicionalment assequible que en 2024 ha registrat un espectacular increment del 76,92%, amb un preu mitjà de 23 €/m² i màxims que aconsegueixen els 40 €/m². Esta revaloració ho col·loca per damunt de barris històricament cotitzats, com a L'Eixample o Ciutat Vella.
Però no és un cas aïllat: Algirós (18 €/m²) ha pujat un 28,57%, Camins al Grau ha pujat un 20%, i Benicalap un 18,18%, configurant un mapa de pujades generalitzades en la majoria dels 17 districtes que conformen la ciutat de València. Només Extramurs, amb una baixada del 10%, ha trencat esta tendència. No obstant això, el seu preu mig es manté en 18 €/m², la qual cosa indica que fins i tot les caigudes estan dins dels rangs alts de preus.
L'anàlisi per districtes mostra una elevada disparitat entre els preus mínims i màxims. Mentre que zones com Jesús oferixen lloguers des de 5 €/m², i Poblats del Sud des de 8 €/m², altres com Poblats Marítims aconsegueixen pics de 52 €/m², consolidant una estructura de preus polaritzada.
A nivell mensual, Engel & Völkers estima que els lloguers a València capital oscil·len entre 1.153 i 2.033 euros, depenent de factors com la zona, els metres quadrats, l'orientació o si compta amb terrassa, garatge o mobiliari de disseny.
Els habitatges més demandades continuen sent els pisos d'entre 70 i 143 m², amb 2 o 3 habitacions, especialment entre parelles joves, famílies xicotetes o treballadors desplaçats, tant nacionals com internacionals.
Per què puja tant el lloguer a València?
L'encariment del lloguer a València respon a múltiples factors estructurals:
-
Demanda creixent i perfil internacional: L'atractiu turístic, el clima, l'estil de vida i la presència d'universitats i startups fan que València estiga en el radar de ciutadans europeus amb alt poder adquisitiu.
-
Oferta limitada per restriccions urbanístiques: La ciutat està envoltada per horta protegida, la qual cosa dificulta la seua expansió. A més, hi ha escassa promoció d'habitatge públic o assequible.
-
Revaloració de zones perifèriques: Barris abans menys cotitzats, com Rascanya o Patraix, estan vivint un procés de gentrificación gràcies a millores en infraestructures i serveis.
-
Impacte del turisme i lloguer vacacional: Molts propietaris opten pel lloguer turístic, que és més rendible, la qual cosa redueix l'oferta d'habitatge habitual.
-
Inflació i tipus d'interés alts: La dificultat per a accedir a hipoteques ha fet que moltes persones posposen la compra i opten pel lloguer.
-
Falta d'obra nova: El ritme de construcció no cobrix la demanda. Això no sols incrementa els preus, sinó que reduïx les possibilitats de trobar lloguers assequibles.
El panorama autonòmic: Castelló i Alacant també a l'alça
La situació en la resta de la Comunitat Valenciana reflectix una pressió similar. A Castelló, el preu mitjà del lloguer ha pujat un 27%, aconseguint els 14 €/m². Els habitatges, amb superfícies entre 100 i 400 m², tenen preus que oscil·len entre 1.000 i 2.129 euros mensuals. A Alacant, el preu mitjà és de 15 €/m², amb un augment del 17% respecte a 2023. El perfil predominant de l'inquilí és el de parelles que busquen pisos d'almenys 150 m² i 3 habitacions.
Trobar lloguer assequible a València, tot un repte
La cerca d'un habitatge en lloguer a València s'ha convertit en un repte cada vegada més complex. Mentre els preus continuen pujant, l'oferta no aconseguix seguir el ritme de la demanda, i els barris perifèrics es consoliden com l'única alternativa real per a molts inquilins. El mercat immobiliari de València ha entrat en una nova fase de transformació, amb preus mínims que ja superen els 11 €/m² en la majoria de districtes, i màxims que aconseguixen xifres inèdites.