La Comissió d'Urbanisme ha aprovat este dimecres el Programa d'Actuació Integrada (PAI) de Gil Sumbiela, que permetrà urbanitzar un total de 5.967 m² en un àmbit degradat en l'encreuament dels carrers del Periodista Gil Sumbiela i del General Llorens, al barri de Benicalap. L'actuació contempla la construcció de 102 vivendes, de les quals 55 seran de protecció pública (VPP).
La proposta ha tirat endavant amb els vots del govern local (PP i Vox), mentre que els grups d'oposició (Compromís i PSPV) s'han abstingut. El regidor d'Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, ha subratllat que este projecte implica una important regeneració urbana per al barri, ja que suposa "transformar un solar en desús amb problemes d'ocupació il·legal i naus abandonades en un espai digne, amb vivendes i una gran plaça-jardí de 2.000 m² per als veïns de Benicalap".
En paraules de Giner, "este és un exemple del compromís amb la vivenda del govern de María José Catalá, un impuls que es demostra amb fets, com hem fet des de l'inici de la legislatura; perquè el problema de la vivenda se soluciona amb més vivenda". "Recuperem un espai abandonat que duia anys sense solució i, al mateix temps, generem noves oportunitats de vivenda per als veïns i veïnes del barri de Benicalap", ha afegit el titular d'Urbanisme.
Una de les característiques més destacades del projecte és que el Pla de Reforma Interior (PRI) definitiu inclou algunes millores per a redistribuir l'edificabilitat i reorientar l'espai lliure. La proposta original plantejava una plaça interior d'ús exclusiu per als residents de la nova edificació. Malgrat això, el nou disseny convertix este espai en un jardí exterior d'accés públic, obert directament des dels carrers de Gil Sumbiela i del General Llorens.
A més, este desenrotllament urbanístic més racional de la unitat d'execució aconseguix una unitat funcional que millora les façanes, elimina com siga possible elements pertorbadors de la imatge urbana, com les mitgeres vistes, i incrementa l'espai lliure públic.
"Esta decisió millora substancialment la vertebració del barri i garantix que tots els veïns de Benicalap puguen gaudir de la nova zona verda, no sols els residents de les noves vivendes", ha destacat Juan Giner.
Més de 2.000 m² de zones verdes
El solar on se situa el PAI es troba completament infrautilitzat i amb greus carències, que es resoldran amb les obres d'urbanització, ha assegurat Giner. El projecte compta amb un pressupost de més de 812.000 euros (sense IVA) i s'executarà en un termini previst de quatre mesos.
Esta actuació permetrà obtindre un total de 2.069 m² de sòl dotacional d'ús públic, en els quals s'inclouen 1.372 m² de zona verda computable i 697 m² de viari de prioritat per als vianants. La gran plaça-zona verda resultant comptarà amb zona de jocs infantils, sistemes urbans de drenatge sostenible per a la gestió eficient de les aigües pluvials i espècies arbòries de baix consum hídric.
A més, l'actuació contempla la instal·lació d'enllumenat públic amb lluminàries LED d'alta eficiència i telegestió, per a millorar la seguretat i la qualitat de l'espai públic, ha continuat el regidor.
Vivenda protegida
El PAI de Gil Sumbiela preveu una edificabilitat de 10.239 m² de sostre, que permetrà construir un total de 102 vivendes. D'estes, 55 seran vivendes de protecció pública, la qual cosa representa el 54% del total de vivendes construïdes en l'actuació. "Això garantix una presència significativa de vivenda pública en esta nova actuació urbanística", ha subratllat Giner.
A més, l'actuació millora la connexió entre el carrer del Periodista Gil Sumbiela i el carrer del General Llorens, facilitant la mobilitat per als vianants en el barri. Inclou també la reubicació del Centre de Transformació i l'ajust de la intersecció viària i el carril bici segons les determinacions del Servici de Mobilitat, i garantix una adequada integració amb la xarxa d'infraestructures existent.
El PAI ha completat el tràmit d'informació pública sense que s'hagen presentat al·legacions. El projecte ha rebut dictamen favorable del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana en el que es referix a les zones verdes i, després de l'aprovació per la Comissió d'Urbanisme, l'acord serà remés al Ple per a ser aprovat de manera definitiva. El pas següent a fer serà l'aprovació i tramitació del projecte de reparcel·lació. L'urbanitzador de l'actuació és Landcompany 2020, SL, que es farà càrrec de l'execució de les obres d'urbanització una vegada formalitzat el conveni de programació.
El regidor Juan Giner ha conclòs que "esta actuació forma part de l'impuls que estem fent des de l'Ajuntament per a activar sòls pendents d'urbanitzar i augmentar l'oferta de vivenda a València, particularment pública, sempre amb criteris de regeneració urbana i millora de la qualitat de vida dels veïns".