El preu acumulatiu de l'habitatge per a llogar ha pujat en Comunitat Valenciana un 55% en 5 anys i un 3,9% en 10 anys, encara que el preu acumulatiu de fa un any ha caigut un -0,1%, segons l'estudi 'Variació acumulativa de l'habitatge a Espanya en 2020', basat en els preus de l'habitatge per a llogar del mes de desembre dels últims 10 anys de l'Índex Immobiliari Fotocasa.
Analitzant els preus que es pagaven en anys anteriors, el preu mitjà del metre quadrat de l'habitatge en règim de lloguer costava en la Comunitat Valenciana 5,34 euros/m² al mes el desembre de 2015 i cinc anys després 5,34 euros/m² al mes el desembre de 2020.
Així, els valencians en 2015 havien de pagar pel lloguer d'un habitatge de 80 m² una mitjana de 427 euros/mes (5,34 €/m² al mes el desembre de 2015) enfront dels 662 euros (5,34 €/m² al mes el desembre de 2020) que es pagava com a mitjana en Comunitat Valenciana.
LES COTES MÉS ALTES MAI REGISTRADES
De fet, la Comunitat Valenciana és una de les nou CCAA que han aconseguit els preus màxims dels anys de la bombolla immobiliària, al costat de Navarra, Castella i Lleó, Andalusia, Balears, Catalunya, Madrid, País Basc i Canàries. "En aquestes comunitats els preus durant 2020 han arribat a les cotes més altes mai registrades en l'Índex Immobiliari Fotocasa, que estudia el preu del lloguer des de l'any 2006", ha subratllat Anaïs López, directora de Comunicació de Fotocasa.No obstant això, en quatre d'elles els preus interanuals ja han començat a caure a bon ritme: un -7,7% a Balears, un -5,1% a Madrid, un -3,5% a Canàries i un -1,0% a Catalunya.
"La demanda d'habitatge per a llogar ha estat molt intensa en els últims anys al nostre país i ha ocasionat que els preus pugen molt en poc temps. Això, sumat a l'escassetat d'oferta d'habitatge per a llogar explica els grans increments que s'han anat registrant durant els últims anys. De fet, en nou comunitats autònomes s'han superat en 2020 els preus aconseguits durant els anys de la bombolla immobiliària", ha explicat Anaïs López.
LA PANDÈMIA MARCA L'INICI D'UNA CAIGUDA DE PREUS
No obstant això, la pandèmia està portant un canvi de tendència en el mercat del lloguer i els preus estan ja començant a caure amb força en alguns punts d'Espanya, com Madrid i Barcelona on els preus estan caient més d'un -10%, pel fet que l'oferta s'ha incrementat gairebé un 50% i la demanda ha retrocedit durant els últims mesos, ha puntualitzat la directora de Comunicació de Fotocasa.En aquest sentit, l'últim informe publicat per Fotocasa 'Mig any de pandèmia: impacte en el sector immobiliari' assenyala que la demanda d'habitatge per a llogar a Espanya ha descendit del 49% el febrer de 2020 al 44% després de la pandèmia. "Aquests canvis en l'oferta i la demanda poden fer que el lloguer caiga amb força durant aquest 2021", apunta la directora de Comunicació.
CANARIS I VALENCIANS, ELS MÉS AFECTATS PER LA PUJADA DEL LLOGUER
De les comunitats autònomes que més s'han vist afectades per l'increment del lloguer aquests últims cinc anys, quatre d'elles superen el 50% d'increment des de 2015, segons l'estudi de Fotocasa.El preu de l'habitatge de lloguer en Comunitat Valenciana ha passat de 5,34 €/m² al mes el desembre de 2015 a 8,28 €/m² al mes el desembre de 2020 (55% d'increment) i a Canàries de 6,14 €/m² al mes a 9,40 €/m² al mes (53%), en els últims cinc anys.
L'ordre de les CCAA segons l'increment acumulatiu dels seus lloguers dels últims 5 anys a Espanya és: Comunitat Valenciana (55%), Canàries (53%), Navarra (46%), Catalunya (44%), Andalusia (42%), Madrid (41%), Galícia (34%), Regió de Múrcia (34%), Cantàbria (34%), La Rioja (33%), Castella-la Manxa (32%), Balears (31%), País Basc (31%), Aragó (29%), Astúries (28%), Castella i Lleó (26%) i Extremadura (24%).
PER CAPITALS DE PROVÍNCIA
La capital de València és la ciutat amb l'increment més gran acumulatiu, en concret, el preu de 2020 és un 61% superior al preu de l'any 2015, segons l'estudi de Fotocasa. Per un habitatge de 80 metres quadrats en règim de lloguer a València capital es pagava 479 euros al mes fa 5 anys (5,99 €/m² al mes en 2015), mentre que en 2020 s'ha pagat 772 euros al mes (9,65 €/m² al mes en 2020).L'ordre de les ciutats amb major increment acumulatiu dels lloguers és: València capital (61%), Castelló de la Plana (45%) i Alacant (30%)