La manera de construir vivendes podria estar a punt de canviar a la Comunitat Valenciana. València aspira a convertir-se en un dels grans centres europeus de la construcció industrialitzada gràcies al projecte anunciat per l'empresa valenciana Cecotec i Casas inHAUS, que han segellat una aliança estratègica per a impulsar una de les majors gigafactories de vivendes d'Europa.
La iniciativa contempla una inversió estimada de 100 milions d'euros i la creació de 4.000 llocs de treball, entre ocupacions directes i indirectes, durant els pròxims anys. L'objectiu és alçar una planta capaç de fabricar fins a 6.000 vivendes a l'any, una xifra que situaria la província entre els referents europeus d'este model constructiu.
Més enllà de la dimensió econòmica, el projecte arriba en un moment especialment sensible per al mercat immobiliari espanyol. La falta de vivenda disponible, l'increment dels preus i els llargs terminis de construcció han convertit l'accés a una casa en una de les principals preocupacions de milers de famílies. L'aposta per la industrialització pretén respondre precisament a eixe desafiament amb processos més ràpids, controlats i eficients.
Encara que la ubicació definitiva encara no s'ha decidit, ambdues companyies ja treballen en la cerca de grans parcel·les industrials on desenvolupar una infraestructura que promet transformar la manera de construir vivendes a Espanya.
Una fàbrica capaç de produir 6.000 vivendes a l'any
La futura gigafactoria no serà una fàbrica convencional. El projecte pretén traslladar a la construcció industrialitzada el mateix nivell d'automatització, robotització i digitalització que des de fa anys utilitzen sectors com l'automoció o la fabricació d'electrodomèstics.
La instal·lació tindrà capacitat per a produir aproximadament 500.000 metres quadrats de construcció industrialitzada a l'any, l'equivalent a unes 6.000 vivendes. Allí es fabricarà aproximadament el 95 % de l'edifici abans de traslladar-lo al terreny on quedarà instal·lat definitivament.
Este sistema permetrà construir des de vivendes unifamiliars fins a edificis residencials complets, promocions immobiliàries, hotels o projectes impulsats per les administracions públiques. Tot això mitjançant un procés molt més controlat que el de la construcció tradicional.
L'avantatge principal és que bona part del treball deixa de dependre de les condicions meteorològiques o de la coordinació de nombrosos equips sobre el terreny. En concentrar-se la fabricació en un entorn industrial, es reduïxen retards, s'optimitzaran recursos i es millora el control de qualitat de cada fase del procés.
Les vivendes podran estar llestes en a penes tres mesos
Un dels aspectes que més crida l'atenció del projecte és la reducció dels temps d'execució. Segons les previsions de les companyies, una vivenda podrà estar llesta en aproximadament tres mesos, un termini molt inferior al que sol requerir una construcció convencional.
La clau està que la major part de l'immoble es fabrica dins de la planta mentres, de forma paral·lela, es preparen els treballs sobre la parcel·la on s'instal·larà posteriorment. Això permet que ambdues fases avancen al mateix temps en lloc de realitzar-se de forma successiva.
A més de l'estalvi de temps, este model oferix un altre avantatge especialment valorat tant per promotors com per compradors: una major certesa en els costos. En desenvolupar-se la producció en un entorn industrial, disminuïx el risc de sobrecostos derivats de retards, problemes de subministrament o increments inesperats en els materials.
Esta previsibilitat és un dels arguments amb els quals Casas inHAUS ha aconseguit consolidar-se com una de les empreses de referència en el sector de la construcció industrialitzada a Espanya.
Pot ajudar a abaratir el preu de la vivenda?
És una de les preguntes que sorgix de forma inevitable després de conéixer un projecte d'estes dimensions. La resposta, no obstant això, requerix alguns matisos.
La construcció industrialitzada no significa automàticament que les vivendes vagen a ser més barates. El preu final depén de nombrosos factors, entre ells el cost del sòl, la ubicació, els acabats o la situació del mercat immobiliari.
No obstant això, este sistema sí permet controlar millor les despeses de construcció, reduir desaprofitaments, minimitzar retards i augmentar considerablement la capacitat de producció. Tot això pot contribuir a millorar l'eficiència del sector i facilitar que es construïsquen més vivendes en menys temps.
Precisament eixe augment de l'oferta és un dels elements que nombrosos experts consideren fonamentals per a alleujar la pressió que existix actualment sobre el mercat residencial, especialment en les grans ciutats i àrees metropolitanes.
València vol convertir-se en un referent europeu
L'elecció de la Comunitat Valenciana no és casual. Cecotec i Casas inHAUS consideren que la província reunix una combinació difícil de trobar en altres territoris.
La potent indústria ceràmica, l'experiència manufacturera acumulada durant dècades, les connexions logístiques, la proximitat del port de València i l'àmplia xarxa de transport convertixen la regió en un entorn especialment competitiu per a desenrotllar una infraestructura d'estes característiques.
A això se suma l'important teixit empresarial vinculat al disseny, l'arquitectura i la innovació industrial, factors que han afavorit el creixement de nombroses companyies tecnològiques valencianes durant els últims anys.
L'objectiu d'ambdues empreses és que la futura gigafactoria no només atenga projectes a Espanya, sinó que també puga treballar per a clients internacionals, convertint València en un dels principals pols europeus de la construcció industrialitzada.
Una inversió que també suposarà 4.000 ocupacions
Un altre dels grans impactes del projecte serà l'ocupació. Les previsions apunten a la creació d'aproximadament 4.000 llocs de treball, tant directes com indirectes, una xifra que podria convertir esta inversió en una de les més importants per al sector industrial valencià en els pròxims anys.
Encara que encara no s'han publicat ofertes d'ocupació, una planta d'estes característiques necessitarà perfils molt diversos. Enginyers, arquitectes, tècnics de producció, especialistes en automatització, operaris industrials, professionals de logística, soldadors, electricistes, experts en robòtica o personal administratiu figuren entre els perfils que previsiblement seran necessaris segons avance el projecte.
El calendari previst contempla un desenrotllament progressiu durant els pròxims tres anys, període que també es decidirà la ubicació definitiva de la instal·lació. En estos moments ja s'analitzen diferents sòls industrials de gran superfície capaços d'albergar una infraestructura de semblant grandària.
Molt més que vivendes prefabricades
Un dels errors més habituals és identificar la construcció industrialitzada amb les antigues vivendes prefabricades. No obstant això, el model que impulsa Casas inHAUS es basa en processos molt més avançats.
Les vivendes es dissenyen per mitjà de sistemes digitals, es fabriquen en mòduls tridimensionals amb elevats estàndards de qualitat i posteriorment s'assemblen sobre la parcel·la on quedaran instal·lades. El resultat són edificis permanents que complixen les mateixes exigències tècniques, estructurals i energètiques que qualsevol construcció tradicional.
La diferència residix en el procés de fabricació. En traslladar gran part del treball a una planta industrial, és possible controlar millor cada fase, reduir residus, optimitzar materials i acurtar significativament els terminis d'execució sense renunciar al disseny arquitectònic ni a la qualitat dels acabats.
Amb esta aliança, Cecotec fa un pas més en la seua estratègia de diversificació cap a nous sectors industrials i Casas inHAUS accelera un creixement que ja la situa entre les companyies espanyoles amb major projecció en construcció industrialitzada. Si el projecte complix les previsions anunciades, València no sols albergarà una de les majors fàbriques de vivendes d'Europa, sinó que també reforçarà la seua posició com un dels grans pols d'innovació industrial del continent en un moment que la cerca de solucions per a facilitar l'accés a la vivenda s'ha convertit en una prioritat.