Èxit del Pla Viu en els seus primers mesos. Este projecte estratègic per a abordar la problemàtica de la vivenda en la Comunitat Valenciana compte amb 185 municipis adherits des de la seua presentació fa quatre mesos, incloent-hi tant grans ciutats com xicotets pobles, la qual cosa reflectix l'ampli acolliment i el compromís local amb la promoció de vivenda accessible.
Entre els municipis que s'han sumat al Pla Viu es troben 42 de la província d'Alacant, 56 de Castelló i 87 de València. Segons el president de la Generalitat, Carlos Mazón, esta diversitat d'adhesions demostra que "tots els municipis de la Comunitat Valenciana tenen cabuda en este projecte ambiciós per a afrontar el repte del mercat immobiliari amb responsabilitat i determinació". Ciutats com València, Alacant, Elx, Castelló de la Plana i Torrent, al costat de localitats més xicotetes com Sempere, Espadilla i Herbers, ja formen part de la iniciativa.
L'impacte del Pla Viu és significatiu, abastant ja a més de 3,3 milions de persones, la qual cosa equival al 64% de la població de la Comunitat Valenciana. Mazón ha subratllat que esta xifra mostra com "un problema comú com és la vivenda afecta a tots els pobles i ciutats", i que la resposta passa per un esforç conjunt entre Generalitat, ajuntaments, la Federació Valenciana de Municipis i Províncies (FVMP) i el sector privat.
Avanços en la posada en marxa
El Pla Viu, que preveu la construcció de 10.000 vivendes de protecció pública durant la legislatura, ha començat a fer els seus primers passos concrets. Molts dels municipis adherits ja han posat a la disposició de l'Entitat Valenciana de Vivenda i Sòl (EVHA) terrenys que estan sent avaluats per a la seua viabilitat tècnica i econòmica. A més, s'ha llançat la licitació per a la promoció i gestió de 720 vivendes en 13 parcel·les distribuïdes en huit municipis.
Este ambiciós projecte no sols té un enfocament social, sinó també econòmic. Segons els càlculs del Consell, el Pla Viu beneficiarà a 24.600 persones i generarà una inversió de 7.326 milions d'euros, amb un impacte del 2% en el PIB de la Comunitat Valenciana en els pròxims tres anys i mig. A més, s'espera la creació de 74.000 llocs de treball, tant directes com indirectes, i una recaptació fiscal de 487 milions d'euros en concepte d'IVA.
Mazón ha subratllat que el Pla Viu no sols facilitarà l'accés a la vivenda, sinó que també actuarà com a motor de l'economia, dinamitzant l'ocupació en sectors relacionats amb la construcció i generant oportunitats en àrees que han patit un estancament en els últims anys.
Objectius del Pla Viu
El Pla Viu s'articula entorn de tres eixos principals: seguretat jurídica, cooperació administrativa i col·laboració publicoprivada. En l'àmbit de la seguretat jurídica, ja s'han implementat diverses reformes legislatives, com la modificació del Decret sobre normes de disseny i qualitat en edificis de vivenda, i la reforma del Reglament de vivenda de protecció pública.
Quant a la cooperació interadministrativa, el conveni firmat amb la FVMP ha permés realitzar un estudi exhaustiu del sòl públic disponible en municipis de més de 10.000 habitants. Estos terrenys, juntament amb uns altres de titularitat de la Generalitat gestionats per l'EVHA, seran posats a disposició per al desenrotllament de noves promocions de vivenda.
El tercer eix, centrat en la col·laboració públic-privada, contempla l'ús del dret de superfície i concessions administratives perquè promotors privats puguen construir vivendes de lloguer assequible en sòl públic. A més, s'incentivarà la permuta de terrenys i el lliurament de vivendes a l'administració amb finalitats socials, creant un marc favorable per a la inversió privada en vivenda protegida.
Mesures complementàries per a l'accés a la vivenda
El Consell, conscient de la urgència i la complexitat de l'accés a la vivenda, ha desplegat un pla integral que abasta des de la construcció de noves vivendes fins a incentius fiscals i programes d'avals per a facilitar la compra. En este sentit, Mazón ha assenyalat que s'han posat en marxa mesures de simplificació administrativa que agilitzen els tràmits necessaris per a la construcció i obtenció de llicències, evitant retards i proporcionant seguretat tant a promotors com a ciutadans.
Entre les mesures fiscals, destaca la reducció del 25% en l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que passa a ser del 6% per a joves menors de 35 anys, col·lectius vulnerables i compradors de vivendes de protecció oficial amb un valor màxim de 180.000 euros. Per a famílies nombroses, monoparentals, persones amb discapacitat i dones víctimes de violència de gènere, l'ITP es reduïx al 3%.
A més, l'Institut Valencià de Finances (IVF) ha llançat un programa de garanties amb una dotació de 20 milions d'euros, destinat a joves de fins a 45 anys per a l'adquisició de la seua primera vivenda. Este programa permet finançar fins al 95% del valor de l'immoble, facilitant l'accés a la propietat en un context econòmic complex.
Finalment, la Generalitat ha ampliat el Bo Jove 2023-2024 amb una inversió addicional de 6 milions d'euros, la qual cosa permetrà beneficiar a 2.000 joves més, aconseguint un total de 6.000 arrendataris. Amb este conjunt d'accions, el Consell pretén oferir una solució integral i sostinguda en el temps per a l'accés a la vivenda en la Comunitat Valenciana, combinant la promoció pública, la inversió privada i el suport directe als ciutadans.