La Generalitat limitarà el preu dels lloguers en més de 80 municipis valencians

El vicepresident segon i conseller d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, Héctor Illueca, ha fet un important pas cap a la regulació del mercat residencial en la Comunitat Valenciana en signar aquest divendres la resolució que inicia el procediment per a la declaració de zones de mercat residencial tensionat. Aquesta mesura s'emmarca en el marc legal establit per l'article 18 de la recent Llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel Dret a l'Habitatge.

L'objectiu principal d'aquesta iniciativa és limitar el preu dels lloguers en zones on s'ha identificat una alta necessitat d'habitatge. En concret, les tres capitals de província (València, Alacant i Castelló de la Plana) i altres 80 municipis catalogats com d'alta necessitat seran els primers a beneficiar-se d'aquesta normativa.

Segons el vicepresident Illueca, amb la publicació de la llei, s'estableixen de manera immediata límits als augments en els lloguers, fixant un increment màxim del 2% per a enguany i del 3% per al pròxim. A més, una vegada es determinen les zones tensionades, es podran identificar a les grans forquetes d'habitatges, considerant-los com aquells propietaris que posseïsquen almenys 5 habitatges.

En l'actualitat, un total de 83 municipis de la Comunitat Valenciana es troben catalogats com d'alta necessitat d'habitatge. D'ells, 27 estan a Alacant, 8 a Castelló i 48 a València. A més, hi ha 83 municipis considerats de necessitat mitjana i 82 de baixa necessitat.

L'aplicació d'aquesta llei serà fonamental quan existisca un esforç excessiu en el pagament de l'habitatge, és a dir, quan supere el 30% dels ingressos familiars. També es tindrà en compte quan l'increment de preus siga superior a tres punts percentuals en comparació amb l'increment de l'Índex de Preus al Consum (IPC) durant un període de cinc anys.

Amb aquesta resolució, el conseller Illueca ha ordenat a la direcció general d'Emergència Residencial que inicie el procediment preparatori per a recopilar informació relacionada amb la situació del mercat residencial en la Comunitat Valenciana. Aquesta informació serà crucial per a declarar les zones de mercat residencial tensionado.

La recent publicació de la Llei d'Habitatge en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) implica la seua immediata aplicació en la Comunitat Valenciana. Segons Illueca, el govern autonòmic ha estat treballant en la catalogació de les àrees de necessitat d'habitatge des de 2020, la qual cosa proporciona una base tècnica sòlida per a aplicar la llei sense demores. Aquesta declaració de zones tensionades permetrà un millor control dels preus, evitarà abusos per part de les grans forquetes i brindarà finançament específic per a noves construccions, rehabilitacions i altres intervencions en el sector.

A més de les tres capitals, aquests són els municipis valencians amb alta necessitat: en els quals s'aplicaran aquestes mesures: Tollos, Asp, el Pilar de la Foradada, Monòver, Gandia, Vilamarxant, Sollana, La Vall d'Uixó, Paterna, Borriana, Alcúdia de Crespins, Manises, Alzira, Alcoi, Sant Vicent del Raspeig, Aldaia, Silla, Burjassot, Benicarló, Moncofa, Algemesí, Nules, Benaguasil, Alaquàs, Carlet, Carcaixent, Alfafar, Quatretonda, Picassent, Torrevella, Almoradí , Sant Miquel de les Salines Alfauir, Vilanova de Castelló Paiporta, Montcada, Sagunt, Vinaròs, Sant Joan d'Alacant Elda, Cases Baixes, Massalavés, Alberic, Tavernes Blanques, Novelda, Eleche, Petrer, Requena, Callosa de Segura, Saix, Picanya, Agost, El Pinós, Santa Pola, Vila-real, Benaixeve, L'Alcúdia, Quart de Poblet, Bétera, Alcosser de Planes, Benimuslem, Torrent, Càrcer, Massamagrell, l'Alcúdia de Veo, Ondara,Xirivella, Tavernes de la Valldigna, Beniarjó, Almiserà, Bonrepòs i Mirambell, El Puig de Santa Maria, Pedreguer, Canals, Albal, Benejússer i El Campello.