La Comunidad de Propietarios del residencial Nicet Patraix, situado en la Avenida José Roca Coll nº 1, ha presentado hoy una triple denuncia formal ante el Ayuntamiento de Valencia, la Conselleria de Turismo, Innovación, Industria y Comercio, y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El motivo: las presuntas irregularidades urbanísticas y turísticas cometidas por Grupo MContigo S.L. en los bajos comerciales del edificio.
Según el presidente de la comunidad, Miguel Roig, la empresa continúa explotando 24 apartamentos turísticos sin licencia, a pesar de que las autorizaciones correspondientes fueron anuladas por la Conselleria de Turismo en septiembre de 2025. La cancelación se produjo por incumplir la norma autonómica que obliga a iniciar la actividad en un plazo máximo de dos meses desde la presentación de la declaración responsable, trámite que en su día gestionó la firma Axis Consultoría en Soluciones Empresariales S.L.
Pese a esta baja definitiva, Grupo MContigo sigue ofreciendo los alojamientos bajo la marca “Roca Coll MSuites” en plataformas digitales como Booking.com, utilizando números de registro ya extinguidos (entre ellos CV-VUT0057815-V0 y VT57812V) y publicando reseñas y fotografías falsas. La comunidad advierte de que esta práctica vulnera el artículo 93.6 de la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana, que tipifica como infracción muy grave la comercialización de viviendas turísticas sin licencia válida.
Los vecinos recuerdan, además, que los locales afectados fueron concebidos para uso exclusivamente comercial, tal como establece el título constitutivo del edificio y sus estatutos, que prohíben expresamente su transformación en viviendas o apartamentos turísticos sin el acuerdo unánime de los propietarios. Esta actuación, afirman, infringe los artículos 7.2 y 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, así como la Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP), que considera grave la utilización del suelo sin el título urbanístico correspondiente.
La denuncia presentada detalla la vulneración de 19 artículos de distintas normas estatales, autonómicas y municipales. El desglose es el siguiente:
- Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad: 8 artículos (16.2, 19.1.b, 77.5, 78.4, 88.4, 92.16, 93.6 y 84-85), relativos a falsedad informativa, publicidad engañosa y explotación sin licencia.
- Decreto 10/2021 del Consell: 5 artículos (33.2, 47.1, 52.2, 54.2) sobre compatibilidad urbanística y publicidad irregular.
- Ley 5/2014 (LOTUP): 3 artículos (192, 194 y 235) sobre usos del suelo no autorizados y obligación municipal de precintar actividades ilegales.
- Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (RDL 1/2007): 2 artículos (20.1 y 47.1) por publicidad falsa y responsabilidad directa del anunciante.
- Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información (LSSI): 1 artículo (20.4) por difundir información no veraz en plataformas digitales.
En consecuencia, la Comunidad solicita que las administraciones competentes abran los expedientes sancionadores pertinentes, ordenen el cierre inmediato de la actividad, y precinten los locales. También piden que se retiren los anuncios en línea de las plataformas que difunden la oferta ilegal y que se cancelen los códigos ERA en el Registro de la Propiedad. La denuncia reclama además una coordinación efectiva entre Ayuntamiento, Conselleria y Ministerio para restablecer la legalidad y proteger los derechos del vecindario.
Miguel Roig ha señalado que el objetivo de esta actuación “es restaurar la legalidad urbanística y turística, pero también defender la convivencia y la seguridad de los residentes, que se han visto afectados por la conversión irregular de los locales en alojamientos turísticos”. El presidente reclama que el Ayuntamiento “actúe con diligencia y sin más demoras”.
La Comunidad Nicet Patraix, firme en su compromiso con el cumplimiento de la normativa y la defensa de los intereses vecinales, recuerda que ya solicitó el pasado 3 de octubre una reunión formal con el concejal de Urbanismo, Juan Giner, para abordar la situación.