Valencia prepara nuevos cambios urbanísticos vinculados a la vivienda pública en dos puntos de la ciudad. La Junta de Gobierno Local ha dado nuevos pasos para impulsar dos actuaciones diferentes que, en conjunto, contemplan 604 nuevas viviendas: 545 en el entorno de las Casitas Rosas, en la Malva-rosa, y otras 59 en el barrio de Na Rovella, dentro del distrito de Quatre Carreres.
Aunque se trata de proyectos independientes, ambos forman parte de la estrategia municipal para ampliar la oferta residencial y movilizar suelo público. Las actuaciones también incorporan nuevos equipamientos y espacios para el vecindario, desde un colegio público y zonas verdes hasta locales comerciales, espacios comunitarios y viviendas accesibles.
Las Casitas Rosas sumarán 545 viviendas, un colegio público y 6.200 m² de zonas verdes
En el caso de las Casitas Rosas, la Junta de Gobierno Local ha admitido el plan urbanístico de reforma interior del grupo residencial y ha acordado iniciar los trámites para su evaluación ambiental. Se trata de un nuevo paso para avanzar en la regeneración integral de esta zona de la Malva-rosa, en el distrito de Poblats Marítims. Conctretamente, el ámbito de actuación comprende una superficie de 37.525 metros cuadrados y está delimitado aproximadamente por las calles Vicente de la Roda, San Rafael, Padre Antón Martín, Beato Juan Grande y Doctor Álvaro López.
El proyecto contempla la demolición de los bloques de viviendas que presentan un mayor grado de deterioro, mientras que aquellos que se encuentran en mejores condiciones de conservación se mantendrán. Así, en el espacio que quede liberado, está prevista la construcción de 545 nuevas viviendas, de las que 163 serán de protección pública. El plan también contempla reservar suelo para un nuevo colegio público, sobre una parcela de más de 7.000 metros cuadrados y 6.200 metros cuadrados de zonas verdes y áreas de juego. Según ha explicado el Ayuntamiento, más del 84 % de la superficie del plan quedará destinada a suelo público.
Por supuesto, la actuación también contempla el realojo de los propietarios legítimos afectados por la transformación. El Ayuntamiento asegura que se garantizará vivienda protegida suficiente para atender estos realojos de forma individualizada, siguiendo el modelo aplicado en los Bloques Portuarios.
Ahora, se inicia la evaluación ambiental, que incluirá consultas a servicios, organismos, administraciones públicas y personas interesadas. Una vez resuelta esta fase y presentado el plan, se abrirá el periodo de información pública para que puedan participar el vecindario y las entidades.
Quatre Carreres tendrá un edificio de 16 plantas y 59 viviendas
La segunda actuación se desarrollará en Na Rovella, dentro del distrito de Quatre Carreres. En este caso, el Ayuntamiento ha aprobado el proyecto básico y de ejecución para construir un nuevo edificio residencial en una parcela municipal situada en la calle del Pintor Sabater, esquina con la calle Ángel de Villena. El proyecto contempla 59 viviendas y supone una inversión prevista de 19,96 millones de euros.
Respecto a los detalles del proyecto, se conoce que el futuro inmueble tendrá 16 plantas, con planta baja y otras quince alturas, y concentrará en un único volumen los usos residenciales, terciarios y dotacionales.
Las viviendas se situarán entre la segunda y la decimoquinta planta y tendrán diferentes tamaños para responder a distintas necesidades habitacionales. Habrá viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, todas ellas con terraza junto a la sala de estar. Además, el 30 % de las viviendas serán accesibles.
Finalmente, el edificio contará con espacios comunes para los residentes, entre ellos un gimnasio, un local comunitario y una sala multifuncional o de coworking. Asimismo, la planta baja incorporará una zona ajardinada y espacio para 64 bicicletas, mientras que el aparcamiento se distribuirá en dos plantas de sótano con 61 plazas para automóviles.
El proyecto incluye asimismo un local comercial de proximidad para prestar servicio al barrio y otro espacio destinado a uso municipal.
Casi 20 millones de euros y 25 meses de obras
En Quatre Carreres, el presupuesto base de licitación de las obras asciende a 19.958.133,12 euros con IVA, mientras que el contrato de servicios para la redacción del proyecto y la dirección facultativa alcanza los 653.143,84 euros.
El plazo previsto para ejecutar el edificio es de 25 meses desde el inicio de los trabajos, seguido de otros 12 meses de garantía. No obstante, el proyecto todavía debe continuar su tramitación antes de que puedan comenzar las obras, con la posterior licitación y adjudicación.