¿Y si un edificio pudiera avisarte antes de que algo falle? Eso es, en esencia, lo que hace el sistema 'BuildingEye System', una solución tecnológica desarrollada por EMAC Grupo que acaba de recibir el Premio al Mejor Proyecto de Facility Management & Services en su X Edición nacional. El galardón reconoce una tecnología que ya funciona —y se ha validado— en un edificio público real de Valencia: Les Naus.
Sensores que convierten un edificio en una fuente de datos
El principio es sencillo de entender, aunque la ingeniería detrás sea compleja. A través de sensores instalados en puntos estratégicos del edificio —en el caso de Les Naus, en sus cuatro pasarelas—, el sistema registra en tiempo real variables como movimientos, vibraciones, temperatura, humedad relativa e inclinaciones. Toda esa información viaja hasta una plataforma digital que genera un gemelo digital del edificio: modelos 3D, gráficas de evolución temporal y alertas automáticas cuando algún parámetro supera los umbrales establecidos. Es, en cierto modo, como hacerle un electrocardiograma continuo a una estructura de hormigón y acero.
La clave no está solo en medir, sino en anticipar. El enfoque permite detectar posibles patologías estructurales antes de que se manifiesten, pasando de un modelo de mantenimiento reactivo —actuar cuando algo ya ha fallado— a uno predictivo, capaz de prevenir incidencias y optimizar la gestión del edificio durante toda su vida útil. En un contexto en el que el parque edificatorio español envejece y los presupuestos municipales para mantenimiento son siempre ajustados, esa capacidad de anticipación tiene un valor práctico difícil de ignorar.
Cuatro años de investigación y un banco de pruebas en pleno corazón urbano
El proyecto no surgió de la noche a la mañana. 'BuildingEye System' es el resultado de cuatro años de investigación conjunta entre EMAC Grupo y la Universitat Politècnica de València, un trabajo que necesitaba pasar de los laboratorios universitarios a un entorno real para demostrar su eficacia. Ese salto se dio gracias al Sandbox Urbano de València, el instrumento impulsado por el Ayuntamiento a través de la estrategia València Innovation Capital, una de las primeras ciudades europeas que ofrece un Sandbox de escala urbana con más de 100 recursos municipales —edificios públicos, instalaciones urbanas o eventos— donde se pueden testar soluciones innovadoras.
Les Naus fue el escenario elegido para la prueba. Este espacio municipal no es un edificio cualquiera: junto a La Farinera, es uno de los espacios vinculados a la innovación donde en el último año se han activado cientos de eventos y programas que han impulsado decenas de empresas emergentes. Es, en definitiva, el lugar donde Valencia pone a prueba sus apuestas tecnológicas antes de escalarlas.
"Les Naus, junto a La Farinera, es un edificio municipal clave en la estrategia de València Innovation Capital desde el que nacen muchos proyectos de innovación, pero también donde se testan y validan soluciones innovadoras en condiciones reales." - Paula Llobet, concejala de Innovación del Ayuntamiento de València
Un premio que llega en el momento oportuno
El jurado de los Premios Nacionales Facility Management & Services reconoció el valor del proyecto durante el XIII Encuentro del sector, destacando su capacidad de integrar tecnología, ingeniería y gestión de activos en un entorno de uso cotidiano. No se premia un prototipo de laboratorio, sino una solución que ya funciona sobre pasarelas reales, en un edificio que recibe visitas, alberga eventos y forma parte de la vida de la ciudad.
La distinción llega, además, en un momento en que el sector del Facility Management vive una transición acelerada hacia modelos basados en datos, inteligencia artificial y mantenimiento predictivo. València se consolida así como un espacio de experimentación y desarrollo de innovación al servicio de empresas emergentes, centros tecnológicos y equipos de investigación universitarios, con resultados que trascienden lo local y obtienen reconocimiento a escala nacional.
Lo que comenzó como un experimento en las pasarelas de un edificio municipal valenciano apunta ahora a convertirse en un estándar para la gestión inteligente de infraestructuras públicas. Si los edificios pudieran hablar, 'BuildingEye System' ya les ha dado la voz. El reto ahora es que las ciudades aprendan a escucharlos.