La vivienda sigue siendo la principal preocupación de los valencianos. El encarecimiento del metro cuadrado ha provocado no solo que la compra de una vivienda esté destinada a algunos privilegiados, sino que acceder a un alquiler asequible se haya convertido, casi, en misión imposible. A esta situación insostenible se suma la supresión del escudo del alquiler al tumbarse en el Congreso de los Diputado el decreto que permitía prorrogar hasta dos años los contratos de alquiler que vencía en 2026 y 2027.
Una medida que “blindaba” a las personas que viven de alquiler, pero el rechazo de PP, Vox y Junts ha dejado sin efecto. Ahora, la principal preocupación de los inquilino es si el precio de sus alquileres podría experimentar una subida de hasta el 30%, especialmente aquellos contratos que se mantenían a precios inferiores a los actuales valores del mercado.
De hecho, expertos advierten que, en determinadas ciudades y zonas tensionadas, la actualización de los alquileres podría suponer un incrementado de entre el 20% y el 30% en el precio final. Así, encontrar alquileres “baratos” se ha convertido en una de las principales prioridades para los valencianos. Pero, ¿dónde están los pisos más baratos? Esto dice el portal inmobiliario Idealista.
El barrio más barato de Valencia para alquilar
De acuerdo con el informe de Idealista, el distrito más barato de Valencia para alquilar un piso es Patraix. En esta zona de la ciudad, los pisos estarían a un precio de 13,9 euros el metro cuadrado; le sigue Jesús y Benimaclet con precios que estarían alrededor de 14,1 €/m² y 14,44 €/m².
En el polo opuesto, el distrito de Ciutat Vella se alza como el más caro de la ciudad para acceder a una vivienda, ya que se encuentra en pleno centro de Valencia.
Más de 10 años para comprar una vivienda
Según un informe del portal inmobiliario pisos.com, los valencianos necesitan ahorrar durante una media de 10,78 años el 20 % de su salario bruto anual para poder hacer frente al pago de la entrada y los gastos iniciales de la compra de una vivienda. Esta cifra, que ya es elevada, se sitúa solo ligeramente por debajo de la media nacional, que asciende a 12,06 años.
El cálculo parte del supuesto de que una persona puede destinar el 20 % de su salario mensual a este objetivo, lo que equivale a unos 460 euros al mes, teniendo en cuenta que el salario medio en la Comunitat Valenciana ronda los 24.619 euros brutos anuales. No obstante, este esfuerzo de ahorro no contempla otros gastos como el coste de vida o la inflación, lo que lo convierte en un objetivo casi inalcanzable para muchos hogares.
En términos absolutos, el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en la Comunitat Valenciana se sitúa en 176.893 euros. Para acceder a una hipoteca, se requiere disponer del 20 % de entrada (unos 35.379 euros) más un 10 % adicional para cubrir los gastos de compra, como notaría, impuestos y gestiones administrativas, lo que eleva la inversión inicial a aproximadamente 53.068 euros.