El Ayuntamiento de Valencia ha anunciado la apertura de un segundo periodo de exposición pública para el Plan Especial de San Miguel de los Reyes. Esta decisión se ha tomado tras la exitosa incorporación de las principales alegaciones presentadas por los vecinos durante la fase inicial de consulta. Según ha explicado el concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner, el gobierno local ha determinado que las modificaciones introducidas en el Plan Especial no han generado efectos significativos sobre el medio ambiente.
Esta evaluación ambiental favorable ha despejado el camino para someter el documento a una nueva revisión ciudadana. El edil ha subrayado que "Ello deja la vía libre para someter el Plan a un segundo periodo de exposición pública, dado que las alegaciones estimadas suponen cambios sustanciales respecto a la documentación que se expuso inicialmente al público". La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP) exige esta reevaluación cuando un Plan incorpora cambios de calado después de la información pública. La formalización de este nuevo trámite se tramitará en la próxima reunión de la Comisión de Urbanismo.
El concejal Juan Giner ha enfatizado el progreso en la gestión de este proyecto urbanístico, crucial para un entorno tan emblemático como el Monasterio de San Miguel de los Reyes. "seguimos avanzando en la tramitación de este Plan Especial de un entorno tan único como es el del Monasterio de San Miguel de los Reyes", ha declarado. Además, ha añadido que se ha "escuchado a los vecinos, a las asociaciones y a los servicios técnicos, y el plan que ahora vuelve a exposición pública es un plan más equilibrado, con menos alturas, más zona verde y un gran acceso peatonal al Monasterio".
Un proceso participativo con 22 alegaciones
El primer periodo de información pública del Plan Especial se ha extendido desde el 28 de febrero hasta el 9 de mayo de 2025. Durante este tiempo, el expediente ha recibido un total de 22 alegaciones, presentadas por particulares, asociaciones vecinales, entidades deportivas y grupos políticos. A estas se han sumado 10 informes de diversos servicios municipales, 9 informes de otras administraciones autonómicas y estatales, y 2 informes de compañías suministradoras.
El Servicio de Planeamiento ha concluido, el pasado 14 de mayo, que la documentación actual es adecuada para proseguir con la tramitación. Asimismo, ha confirmado que las modificaciones incorporadas son de carácter sustancial, lo que justifica plenamente la necesidad de este segundo periodo de información pública, para el cual ha sido indispensable la valoración ambiental del acuerdo que la Junta de Gobierno Local ha previsto aprobar esta semana.
Principales cambios y mejoras en la propuesta
La nueva ordenación propuesta ha introducido transformaciones significativas para mejorar la integración paisajística y funcional del área. Entre las modificaciones más destacadas se encuentran:
- Eliminación de edificaciones de gran altura: Se ha suprimido el edificio de 15 plantas que estaba previsto en el extremo norte del ámbito. La edificabilidad se ha redistribuido en construcciones de seis y siete plantas, lo que ha reducido considerablemente el impacto visual y ha favorecido una mejor transición con el tejido urbano existente.
- Reordenación en zonas de riesgo de inundación: En la franja norte, específicamente en la esquina con la carretera de Tavernes Blanques, se han retirado los edificios residenciales que se habían proyectado sobre la trama del PATRICOVA (Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana), debido a la peligrosidad de inundación. Estos han sido reemplazados por un aparcamiento.
- Mantenimiento de reserva deportiva: La nueva documentación ha mantenido una reserva destinada a un campo de fútbol 11, ubicado al norte de la Ronda Nord, colindante con esta y con el nuevo vial que se generará tras la peatonalización de la avenida Constitución a su paso frente al Monasterio.
- Reubicación de aparcamiento y nuevas zonas verdes: En el entorno inmediato del Monasterio, el aparcamiento inicialmente previsto al sur se ha separado de la fachada principal y se ha reubicado sobre la huella de la propia Ronda Nord. Esta acción ha liberado un nuevo espacio junto al monumento, que se destinará a zona verde, evitando así afecciones visuales sobre el conjunto patrimonial.
- Eje peatonal al Monasterio: El acceso principal al Monasterio se ha transformado en un eje exclusivamente peatonal. La prolongación de la avenida de la Constitución, al llegar a la Ronda Nord, quedará reservada para los viandantes, mientras que el tráfico rodado se desviará por la calle Conde de Lumiares, alejándolo de la puerta principal del monumento.
- Mejoras en la zona sur: La zona sur del ámbito, situada al otro lado de la ronda y en el entorno de la calle del Conde de Lumiares, la plaza del Músico Espí y la avenida de los Hermanos Machado, donde se concentran los edificios plurifamiliares, se ha reordenado con la inclusión de más zonas verdes y un nuevo equipamiento dotacional sanitario. Además, se ha añadido una nueva trama de zona verde junto a la Alquería de Albors, lo que ha reforzado la protección de este Bien de Relevancia Local y ha mejorado la transición hacia la huerta circundante.
- Protección de la Alquería de Tota: El Plan ha mantenido íntegra la protección de la Alquería de Tota, ubicada junto a la entrada principal del Monasterio. Sin embargo, se ha excluido de la gestión urbanística, dado que se trata de una vivienda que ya ha sido rehabilitada y está ocupada por sus propietarios.