El precio de la vivienda de obra nueva en Valencia continúa su escalada. El metro cuadrado construido en promociones plurifamiliares alcanza ya los 4.575 euros, tras experimentar un incremento del 23,5 % en el último año. Así lo recoge el último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), correspondiente al tercer trimestre de 2026, que alerta de una nueva reducción de la oferta y anticipa que, de mantenerse las actuales condiciones del mercado, los precios superarán los 5.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2027.
El estudio sitúa el precio actual casi dos veces y media por encima del registrado a finales de 2019, cuando la obra nueva se situaba en 1.915 euro/m2. Frente a los 3.705 euro/m2 del tercer trimestre de 2025, el incremento interanual confirma las dificultades crecientes para acceder a una vivienda en la ciudad.
"Los precios no suben porque sobre demanda, sino porque falta producto", señala, en un comunicado, el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón. "Cada vez hay menos viviendas que vender y menos que alquilar. Si no se construye, y si no se construye vivienda protegida a la escala necesaria, en un año estaremos por encima de los 5.000 euros por metro cuadrado", advierte.
Según este organismo, la contracción de la oferta alcanza niveles sin precedentes en su serie de seguimiento. La ciudad cuenta con 189 viviendas de obra nueva en venta, frente a las 784 registradas a finales de 2019, lo que supone una caída del 76%. En ese mismo periodo, el número de promociones activas ha pasado de 110 a 50.
Esta presión se extiende también al área metropolitana. El precio medio de la obra nueva alcanza los 3.579 euro/m2 en l'Horta Nord, los 3.359 euro/m2 en l'Horta Oest y los 3.210 euro/m2 en l'Horta Sud, evidenciando que la tensión residencial trasciende los límites administrativos de Valencia.
El alquiler, apuntan desde la Cátedra, "tampoco ofrece una salida para una parte creciente de los hogares". La renta media residencial en València se sitúa en 1.776 euros mensuales, un 8,7 % más que en el tercer trimestre de 2025 y casi el doble que a finales de 2019, cuando alcanzaba los 938 euros. Las subidas interanuales se registran en 18 de los 19 distritos de la ciudad.
Al encarecimiento se suma una nueva reducción de la oferta disponible. En apenas un trimestre, el número de viviendas en alquiler ha pasado de 1.909 a 1.572, un descenso del 17,7%. La oferta se sitúa, además, un 14 % por debajo de la registrada hace un año.
"Con una renta media de 1.776 euros, un hogar necesita ingresar más de 5.300 euros netos al mes para no destinar al alquiler más de un tercio de sus ingresos", explica Cos-Gayón, que hace notar que "para la mayoría de los jóvenes, ni la compra ni el alquiler son hoy una opción", añade.
La vivienda protegida empieza a recuperarse
En este contexto, el informe incorpora por primera vez una nueva serie de medición de la vivienda protegida, elaborada a partir de las calificaciones provisionales concedidas por la Generalitat Valenciana. Entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026 se han calificado 3.381 viviendas protegidas en la Comunitat Valenciana, de las que 1.074 corresponden a la ciudad de València. Siete de cada diez viviendas calificadas son de iniciativa privada.
Además, el primer semestre de 2026 registró un 45% más de calificaciones que el segundo semestre de 2025, una evolución que la Cátedra identifica como una oportunidad para ampliar la oferta asequible y moderar los precios.
"Es la mejor noticia de este informe y, probablemente, la única que puede cambiar la tendencia", afirma Cos-Gayón, que apunta que "la vivienda protegida no es solo una solución para quien accede a ella: es la herramienta más eficaz para moderar el precio de toda la obra nueva y, por extensión, de la segunda mano y el alquiler".