La Junta de Gobierno de Residencial Nicet denuncia públicamente un nuevo desafío de la promotora Axis Consultoría en Soluciones Empresariales, que, apenas unas horas después de que la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo abriera un expediente para retirar las 24 licencias turísticas de los inmuebles en los bajos de nuestro complejo, inició la comercialización de varios apartamentos a través de la empresa M Contigo, gestionada por el conocido inversor Rubén Zaballos, poseedor de más de 100 pisos turísticos en España y defensor público de este tipo de negocio especulativo en plena crisis de vivienda.
“Son hechos gravísimos empezar una comercialización tras una inspección y que se haya iniciado un expediente de revocación”, indica Miguel Roig, presidente de la Comunidad Nicet Patraix.
Hay que recordar que la semana pasada la Conselleria de Innovación y Turismo inició el expediente tras constatar que ninguno de los 24 apartamentos registrados había comenzado su actividad en los dos meses legalmente establecidos desde la inscripción. El procedimiento se basa en el cumplimiento estricto de la legislación autonómica, que impone la baja automática en caso de inactividad, como ha explicado el Secretario Autonómico de Turismo, José Manuel Camarero.
Sin embargo, lejos de asumir esta realidad legal, Axis ha optado por continuar su ofensiva, y desde la tarde noche del 6 de junio ha iniciado la comercialización de varios apartamentos, bajo el nombre Roca Coll MSuites, en plataformas como Booking y Airbnb, como puede comprobarse fácilmente. La gestión está siendo realizada por la empresa MContigo SL, dirigida por Rubén Zaballos, quien ha intervenido en medios como La Sexta y Antena 3 defendiendo los intereses de los grandes tenedores frente al derecho a la vivienda.
Este movimiento no solo supone un desprecio absoluto por la resolución administrativa en curso, sino que representa una afrenta directa tanto a la Generalitat Valenciana, el Ayuntamiento de Valencia, como a los vecinos de Nicet y al conjunto del barrio de Patraix, que desde hace más de un año mantienen una lucha legal, institucional y vecinal para frenar este proyecto turístico.
Cabe recordar que, en mayo de 2024, la comunidad de propietarios de Residencial Nicet aprobó por mayoría reforzada la modificación de sus estatutos para prohibir la actividad turística en sus instalaciones. Esta medida, plenamente legal, fue tomada con más del 95 por ciento de apoyo vecinal.
Además, desde el 3 de abril de 2025, tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, es necesario disponer de la autorización expresa de las comunidades de propietarios para registrar una vivienda de uso turístico. Axis intentó sortear esta norma registrando los apartamentos un día antes, en una maniobra claramente calculada para burlar el espíritu de la ley.
A esto se suma que la empresa inició las obras sin permisos de la comunidad, a sabiendas que se habían actualizado los estatutos, demolió parte de la fachada sin autorización y nunca informó oficialmente a la comunidad de sus actuaciones en los bajos comerciales del complejo residencial en el que vivimos 147 familias.
“Lo más grave es que esta situación ya no es solo un conflicto entre una comunidad y una promotora. Es un caso paradigmático de colisión entre el interés especulativo y el derecho a la convivencia, la legalidad y la vivienda digna”, indica Miguel Roig.
La entrada en escena de MContigo SL y Rubén Zaballos, cuya actividad se basa en la explotación intensiva de pisos turísticos, no hace más que confirmar la estrategia especulativa detrás del proyecto de Axis. En sus propias palabras, recogidas en la televisión nacional, este empresario afirma que “no arriesgará millones para hacer viviendas para personas que luego me van a chantajear”, en clara referencia a los inquilinos y comunidades que reclaman seguridad y derechos básicos.
Por esto, "desde la Junta de Gobierno del Residencial Nicet instamos a las autoridades competentes a tomar medidas urgentes y ejemplares, que han sido solicitadas en sendas instancias a la Generalitat Valenciana y Ayuntamiento de Valencia en el día de ayer":
• La revocación definitiva de las 24 licencias turísticas de los apartamentos de Axis por incumplimiento de la normativa autonómica.
• La paralización inmediata de toda actividad comercial relacionada con estos inmuebles, incluida su oferta en plataformas como Airbnb y Booking.
• La apertura de expedientes sancionadores por incumplimiento normativo, infracciones urbanísticas y posibles vulneraciones de la Ley de Protección de Datos y la normativa de Interior (Registro de Viajeros).
• La responsabilización directa de las plataformas de alojamiento por permitir ofertas de alojamientos sin base legal vigente.
"Agradecemos el apoyo de los grupos políticos del Ayuntamiento de Valencia y del concejal de Urbanismo, Juan Giner, así como la labor inspectora de la Conselleria de Innovación y Turismo que han mostrado firmeza ante esta amenaza de Axis al modelo de ciudad y convivencia vecinal. Esto no es solo una disputa entre una comunidad y una promotora. Es una defensa colectiva del derecho a la vivienda, la legalidad y la dignidad urbana. Este no es solo un conflicto vecinal, es una defensa del modelo de ciudad. Ni las promotoras ni especuladores pueden decidir sobre nuestros barrios", han concluido.