El termómetro de la vivienda en València no baja. Hace unas semanas contábamos que, según Idealista, la ciudad marcaba otro récord de precio por metro cuadrado. Hoy ampliamos el foco. Fotocasa radiografía la Comunitat Valenciana y el resultado es claro: comprar segunda mano es cada día más caro.
Mientras tanto, el alquiler aprieta. Quien busca piso en la capital lo sabe: anuncios que vuelan, visitas exprés y fianzas que asustan. Comprar o alquilar… la misma ecuación con distinto resultado. La sensación de fondo es la misma: tener tu casa es misión imposible.
Y ahora, el dato que explica el golpe de realidad. Con base en el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el piso medio de 80 m² en la Comunitat cuesta casi el doble que hace una década. Sí, casi el doble. Te contamos cuánto, por qué y cómo nos deja frente al resto del país. Te lo explicamos:
¿Cuánto cuesta hoy un piso de 80 m² en la Comunitat Valenciana?
Primero, el número que todo el mundo busca. Agosto de 2025: 2.447 €/m² de media en vivienda usada. Si haces la cuenta con un piso estándar de 80 m², el resultado son 195.725 euros. En agosto de 2015 esa misma vivienda salía por 103.752 euros. La diferencia es una losa: +91.973 euros en diez años, un +88,6 %. Nunca la serie histórica de Fotocasa había marcado una subida tan fuerte en tan poco tiempo.
No es un susto de una sola foto. La Comunitat encadena siete meses consecutivos de subidas. ¿Qué hay detrás? Desde Fotocasa apuntan a una demanda sólida, empujada por factores sociales y demográficos, y a unas hipotecas hoy más atractivas que hace unos años. Resultado: comprar vuelve a verse, para muchos, como una opción más ventajosa que alquilar. No obstante, hay un problema añadido: la oferta no crece al mismo ritmo. El sector de la construcción no llega y el mercado de segunda mano absorbe la presión.
El mapa provincial ayuda a entender la velocidad. Valencia es la que más corre, con +26,1 % interanual; Castellón suma +21,5 % y Alicante, +20 %. Y al bajar a municipios, aparecen curvas de verdad. Estas son algunas de las subidas más llamativas del último año:
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Dolores: +103,1 %.
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Moncofa: +68,2 %.
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Godella: +40,4 %.
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El Verger: +37,4 %.
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La Nucia: +37,4 %.
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Torrent: +31,1 %.
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Burjassot: +30,9 %.
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Alginet: +30,3 %.
La lista completa que ofrece Fotocasa es larga y contundente. El 95 % de los 107 municipios analizados suben. Y en 13 de ellos, el incremento supera el 30 %. No es casualidad: es una tendencia consolidada.
La Comunitat Valenciana frente al resto de España: ¿anomalía o adelantada?
Ahora, el espejo nacional. ¿Cómo quedamos cuando miramos más allá de nuestro territorio? Pues, en este sentido, la Comunitat Valenciana sube un 24,1 % interanual, por encima de la media estatal y dentro del grupo de regiones que más se encarecen junto a Andalucía y Asturias. Aquí el precio corre más. Y se nota.
El ranking por precio medio coloca a Baleares arriba del todo, con 5.168 €/m². Luego llegan Madrid, 4.943 €/m², y País Vasco, 3.540 €/m². La Comunitat, con 2.447 €/m², pisa la zona media-alta, por delante de Galicia, Navarra o Aragón. Traducido: comprar en la Comunitat ya es claramente más caro que en buena parte del norte peninsular. Y eso que la media de España ronda los 2.471 €/m². Los números hablan por sí solos: España crece al 14,7 % interanual; La Comunitat, al 24,1 %.
Si seguimos con el detalle fino, las tres provincias valencianas confirman el patrón. Valencia lidera los aumentos, Castellón va detrás y Alicante cierra el podio. Por precios absolutos, la más cara es Alicante, 2.764 €/m², seguida de Valencia, 2.214 €/m², y Castellón, 1.660 €/m². El litoral tira, y mucho, y no solo por segunda residencia, sino también por compradores internacionales y por el tirón de mercados locales muy dinámicos.
Y luego están las localidades que ya juegan otra liga. L’Alfàs del Pi, 4.508 €/m², Calp, 4.507 €/m², Alboraia, 4.198 €/m². Son cifras que compiten con barrios caros de Madrid o Barcelona. ¿Por qué? Suma factores: ubicación, costa, servicios, conectividad, presión del alquiler turístico, oferta limitada de obra nueva y un mercado de segunda mano cada vez más batallado. La ecuación es potente y empuja hacia arriba.
La foto estatal, por tanto, no nos deja fuera de juego. Pero sí nos coloca en un pelotón de cabeza que acelera más que el resto. Y aquí entra la gran pregunta que sobrevuela cada conversación sobre vivienda en la Comunitat: ¿tiene techo esta escalada o vamos a seguir sumando récord tras récord en 2026? La respuesta, hoy, apunta a un corto plazo todavía alcista, con la demanda aguantando y la oferta llegando lenta. La duda es cuánto margen le queda al bolsillo medio. Y al tuyo.
En resumen. Si estás buscando casa en València o en cualquier punto de la Comunitat, el contexto es el que es: precios en máximos, subidas generalizadas y municipios con comportamientos de vértigo. Informarse, comparar y no precipitarse puede ahorrarte muchos problemas. La pregunta ahora es cuánto tiempo más podremos aguantar este ritmo sin que la vivienda se convierta, definitivamente, en un lujo.