El mercado del alquiler en la Comunitat Valenciana ya no da tregua. Según el último Índice Inmobiliario de Fotocasa, 2025 se ha convertido en el año de los récords. Los precios baten todas las marcas conocidas y superan incluso los de la burbuja inmobiliaria de 2007.
El golpe es directo al bolsillo. En solo doce meses, alquilar una vivienda es un 10,5 % más caro. La Comunitat se sitúa entre las autonomías con mayores subidas. Y no hablamos de una cifra anecdótica: hoy por hoy, la provincia de València está ya en los 15,25 €/m² al mes. Traducido a un piso medio de 80 metros, son unos 1.220 euros mensuales.
Un escenario difícil de digerir para cualquiera que busque vivienda. La propia María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, lanza un aviso claro: “El acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, sobre todo para los jóvenes y las familias con menos recursos”. Y la duda está servida: ¿quién podrá asumir este ritmo si los precios siguen escalando?
El alquiler en la Comunitat Valenciana marca máximos históricos en 2025
Lo dice Fotocasa: nunca se había visto nada parecido en la Comunitat. En julio de 2025, la región alcanzó máximos históricos y se sumó a otras nueve comunidades en el mismo mes. Entre ellas, Madrid, Cataluña, Baleares o el País Vasco.
A nivel estatal, el precio medio del alquiler se situó en 14,38 €/m² en junio, con un repunte interanual del 14 %. En la Comunitat, el avance fue todavía más intenso, con ese +10,5 % en solo un año. Solo Cataluña (+16,7 %), Castilla-La Mancha (+15,6 %), La Rioja (+10,6 %), Aragón (+11,4 %) y Andalucía (+10 %) acompañan a la Comunitat en esta escalada de dos dígitos.
Y València no se queda corta. La provincia se cuela en el ranking de las ocho más caras de España al superar los 15 €/m². Comparte lista con territorios tan tensionados como Barcelona, Madrid, Baleares, Málaga o Gipuzkoa. Un dato que coloca a la capital valenciana en el mapa de los mercados más duros para quienes buscan piso.
Jóvenes y familias, los grandes damnificados por el encarecimiento
El problema no se queda en la estadística. Se palpa en el día a día. Emanciparse es casi misión imposible para los jóvenes. Los sueldos no acompañan y, con alquileres que superan los 1.200 euros, compartir piso o seguir en casa de los padres se convierte en la norma.
Las familias tampoco lo tienen mucho mejor. Un piso de tres habitaciones, que antes podía ser una alternativa más asequible frente a la compra, roza ya cifras que superan los 1.300 euros mensuales. En un contexto de subida general de precios, el esfuerzo económico es enorme.
A todo esto se suma el alquiler turístico, que exprime todavía más el mercado. En zonas céntricas o en la costa, muchos propietarios optan por alquilar a turistas por semanas, donde la rentabilidad es mayor. ¿Consecuencia? Menos oferta disponible para residentes y precios al alza en la vivienda habitual.
El precio de la vivienda en València también bate récords en 2025
El alquiler no es el único problema. Comprar tampoco resulta más fácil. Según los últimos datos de Idealista, en julio de 2025 el precio del metro cuadrado en València alcanzó los 3.123 euros, un récord histórico.
La comparación con la media nacional deja claro el desfase. En España, el metro cuadrado se paga a 2.471 euros. En València, son más de 650 euros adicionales. Y la velocidad de la subida asusta: aquí el crecimiento anual roza el 20 %, mientras que en el conjunto del país es del 14,7 %.
Los barrios más caros son L’Eixample (4.659 €/m²), Ciutat Vella (4.465 €/m²) y El Pla del Real (4.052 €/m²). Pero incluso zonas tradicionalmente más asequibles, como Camins al Grau o Extramurs, han roto la barrera de los 3.400 €/m². Y en el otro extremo, barrios como Patraix o Benicalap tampoco se libran: sus precios han subido entre un 20 % y un 25 % en solo un año. Todo apunta a un mercado cada vez más tensionado y con muy pocas salidas.