Hay un problema que muchos jóvenes conocen bien: encontrar la vivienda perfecta no es lo más difícil. Lo difícil es reunir los ahorros para la entrada. Un banco financia, como regla general, hasta el 80% del valor de un inmueble, lo que obliga al comprador a disponer del 20% restante más los impuestos, una cifra que, para una vivienda de 150.000 euros, puede rondar los 48.000 euros antes de firmar nada. Para miles de jóvenes valencianos, esa barrera ha dejado de ser infranqueable gracias al programa de garantías del Institut Valencià de Finances (IVF), que en 2026 está batiendo todos sus registros.
Un crecimiento sin precedentes: 136% más en operaciones
Entre el 1 de enero y el 10 de agosto de 2026, el IVF ha aprobado 1.812 operaciones de aval, frente a las 769 registradas en el mismo periodo de 2025. El salto es del 135,6%. Pero la cifra que más llama la atención es la de personas beneficiarias: 2.718 jóvenes han obtenido ya en 2026 el respaldo del IVF para comprar su primera vivienda, un 149,1% más que los 1.091 que lo lograron en el mismo tramo del año anterior. Para poner esa magnitud en perspectiva: en toda la primera edición del programa, vigente entre junio de 2024 y diciembre de 2025, se concedieron 1.681 avales. En apenas siete meses de 2026, esa cifra ya ha sido superada.
El importe avalado por el IVF ha alcanzado los 39,1 millones de euros en los ocho primeros meses del año, frente a los 10,3 millones del mismo periodo de 2025, lo que representa un incremento del 280,7%. Las entidades financieras colaboradoras han concedido financiación vinculada al programa por valor de 247,4 millones de euros, y el importe total de las viviendas adquiridas se ha situado en 260,5 millones de euros, casi triplicando los 90,6 millones registrados entre enero y agosto de 2025.
La clave: avalar hasta el 100% de la hipoteca
El éxito de esta segunda edición no es casual. La Generalitat introdujo para 2026 cambios sustanciales en las condiciones del programa que han resultado decisivos. La novedad más relevante es que el IVF puede avalar ahora operaciones que permiten financiar hasta el 100% del precio de adquisición del inmueble, eliminando de facto la necesidad de contar con ahorros previos para la entrada. El programa está dirigido a jóvenes de entre 18 y 45 años que quieran comprar su primera vivienda en la Comunitat Valenciana, con un precio máximo del inmueble de hasta 311.000 euros. Además, se actualizaron los límites máximos del precio de las viviendas elegibles para adaptarlos a la evolución del mercado inmobiliario valenciano, lo que ha ampliado significativamente el número de inmuebles que pueden acogerse al programa.
"Los resultados obtenidos demuestran que las modificaciones introducidas en esta segunda edición han sido determinantes para que el programa siga siendo útil y efectivo, como demuestra el hecho de que en solo seis meses hayamos agotado el presupuesto que habíamos previsto para el conjunto del ejercicio" - Enrique Montes, director general del Institut Valencià de Finances (IVF)
"Existe una necesidad real y este programa está dando una respuesta eficaz a esa demanda. El principal problema para muchos jóvenes no es afrontar una cuota hipotecaria, sino disponer del ahorro inicial necesario para cubrir la entrada que se requiere" - Enrique Montes, director general del Institut Valencià de Finances (IVF)
El presupuesto se amplía para no dejar demanda sin atender
Desde su puesta en marcha, ya se han beneficiado del programa 5.189 jóvenes de la Comunitat Valenciana, a través de 3.493 operaciones por un importe avalado cercano a los 62 millones de euros. La acogida ha sido tan intensa que el IVF se ha visto obligado a actuar antes de que acabara el año: ante el agotamiento prematuro del presupuesto inicial, la institución ha ampliado la dotación del programa con otros 30 millones de euros adicionales para poder atender la alta demanda hasta finales de 2026.
La pregunta que flota en el ambiente es si una medida de este tipo puede sostenerse en el tiempo y replicarse más allá de las fronteras autonómicas. Lo que los datos de 2026 dejan claro es que, cuando se elimina el obstáculo concreto que impide a los jóvenes acceder a la propiedad —no la cuota mensual, sino el desembolso inicial—, la respuesta es inmediata y masiva. El procedimiento es además gratuito tanto para los solicitantes como para las entidades financieras colaboradoras, y su tramitación se realiza de forma electrónica. Un aval público, en definitiva, que está convirtiendo en realidad el proyecto de vida de miles de valencianos que, de otra forma, habrían tenido que esperar años antes de poder firmar las llaves de su primera casa.