Imagine que su coche lleva décadas sin pasar la ITV. Ahora traslade esa imagen a su edificio. La Generalitat Valenciana acaba de aprobar nuevas ayudas para que los propietarios de inmuebles residenciales puedan financiar parte del coste del Informe de Evaluación de Edificios —conocido como IEEV.CV—, el documento técnico obligatorio que, como la ITV de los vehículos, certifica el estado real de los bloques de viviendas y casas unifamiliares con más de medio siglo de antigüedad.
Qué es y por qué es obligatorio
El Informe de Evaluación del Edificio es obligatorio para todas las viviendas con más de 50 años, y se conoce popularmente como "la ITV del edificio". El IEEV.CV se divide en tres bloques: conservación, eficiencia energética y accesibilidad. No se trata de un trámite burocrático menor: el informe describe las características constructivas de los elementos comunes del edificio, indicando su estado de conservación, sus condiciones de accesibilidad y eficiencia energética, y señalando las deficiencias constructivas, funcionales, de seguridad o de habitabilidad detectadas.
La validez del IEEV.CV está establecida en diez años desde la fecha de su emisión. Durante este periodo, el informe sirve como referencia para evaluar el estado del edificio y planificar intervenciones de mantenimiento o mejora. Antes de que finalicen esos diez años, es necesario realizar una nueva evaluación para actualizar la información. Y el incumplimiento tiene consecuencias: los propietarios que no cumplan con esta obligación se enfrentan a multas de hasta 6.000 euros.
"El IEEV.CV es el instrumento más eficaz que se dispone en la Comunitat Valenciana para diagnosticar el estado del parque de viviendas construidas, anticipar las actuaciones de urgencia e, incluso, propiciar su adaptación a las necesidades actuales" - Trinidad Ortiz, directora general de Innovación y Transformación Urbana de la Generalitat Valenciana
Quién puede solicitarlas y cómo funcionan
La Vicepresidencia Primera y Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad ha publicado las bases reguladoras de estas ayudas en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV). Las subvenciones están destinadas a cubrir una parte de los honorarios profesionales del técnico encargado de redactar el informe —arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación—, que es quien realiza la inspección in situ del inmueble.
Podrán beneficiarse de estas ayudas tanto los propietarios de viviendas unifamiliares como los de inmuebles plurifamiliares, así como las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades. Hay, eso sí, un requisito indispensable: los edificios con uso vivienda deben tener una antigüedad superior a 50 años. Además, el informe deberá estar inscrito en el registro autonómico GESIEE (gesiee.gva.es) en el momento de presentar la solicitud y, posteriormente, ser validado por ese mismo organismo para que la subvención sea concedida.
Una novedad: el análisis de seguridad contra incendios
Las nuevas ayudas introducen una dimensión que va más allá de la conservación estructural y la eficiencia energética. Con el objetivo de incentivar el análisis de las condiciones de seguridad en caso de incendio, la Generalitat también financiará los gastos derivados de la redacción de un anexo al IEEV.CV que incluya un estudio específico sobre el potencial de mejora del edificio en materia de seguridad ante incendios. Una novedad que cobra especial relevancia en un territorio que ha vivido en los últimos años episodios dramáticos relacionados con incendios en edificios residenciales.
"La realización del IEEV.CV es mucho más que un mero cumplimiento de la normativa vigente. Este informe permite evaluar el parque de viviendas construido, detectando y previniendo posibles riesgos derivados de un deficiente mantenimiento y conservación" - Trinidad Ortiz, directora general de Innovación y Transformación Urbana de la Generalitat Valenciana
Un parque de viviendas envejecido que necesita atención
El IEEV.CV es el instrumento más eficaz del que se dispone en la Comunitat Valenciana para diagnosticar el estado del parque construido de viviendas, anticipar las actuaciones de urgencia, permitir acometer operaciones de mantenimiento y obras de rehabilitación e, incluso, propiciar su adaptación a las necesidades actuales de accesibilidad y eficiencia energética. Sin embargo, diez años después de su implantación todavía quedan muchas construcciones que, por desconocimiento, no han pasado la inspección.
La directora general Trinidad Ortiz ha enmarcado esta línea de ayudas dentro de la estrategia de vivienda de la Generalitat, cuyo objetivo es que los ciudadanos puedan acceder y disfrutar de una vivienda digna, al tiempo que se profundiza en el conocimiento de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación del parque inmobiliario existente. En definitiva, el IEEV.CV es un documento esencial para la conservación, la seguridad y eficiencia de los edificios en la Comunitat Valenciana, exigible además so pena de una fuerte sanción económica. Las nuevas ayudas llegan, precisamente, para que el coste económico deje de ser una excusa para no pasarle la revisión al edificio.