Acceder a una vivienda digna en la Comunitat Valenciana sin que la factura mensual devore el sueldo es, para muchos jóvenes, casi una utopía. Pero las grúas que hoy se ven en la avenida Comunitat Valenciana de Sant Joan d'Alacant cuentan otra historia. Allí se levanta un edificio de 75 pisos de protección pública con alquileres que arrancan en los 331 euros al mes, una cifra que, en el mercado libre actual, apenas alcanzaría para pagar una habitación compartida en muchas ciudades de la provincia.
Más de 4.800 viviendas protegidas ya en marcha
El Plan Vive Comunitat Valenciana, puesto en marcha en abril de 2024 con el objetivo de construir 10.000 viviendas de protección pública hasta 2027, ha superado las 4.800 unidades activadas. Si se suman las de promoción privada, la cifra roza las 6.200. Son números que, hace apenas dos años, habrían sonado a promesa electoral más que a realidad tangible, pero las obras ya están en pie.
La vicepresidenta primera y consellera de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad, Susana Camarero, visitó esta semana las obras del nuevo edificio de Sant Joan d'Alacant acompañada por Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), y por el alcalde del municipio, Santiago Román. La visita sirvió para poner cifras y rostro a un plan que, según la consellera, está cumpliendo con lo prometido.
"Nos comprometimos a resolver de forma efectiva el problema del acceso a la vivienda y lo estamos cumpliendo. La movilización de recursos y la colaboración público-privada nos han permitido desbloquear la edificación de parque público residencial tras años de paralización" - Susana Camarero, vicepresidenta primera y consellera de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad de la Generalitat Valenciana
La provincia de Alicante concentra más de la mitad del total de inmuebles previstos en el plan, con cerca de 3.000 viviendas en desarrollo. Una concentración que no es casualidad: la presión del mercado inmobiliario en la costa alicantina, agravada por la demanda turística y el crecimiento poblacional, ha disparado los precios del alquiler en los últimos años y ha convertido a municipios como Sant Joan d'Alacant en zonas de alta demanda residencial.
Sant Joan d'Alacant, epicentro del esfuerzo constructor
El municipio alicantino se ha convertido en uno de los grandes focos del Plan Vive. Solo en Sant Joan d'Alacant hay más de 750 viviendas de protección pública en marcha: 611 ya en construcción y más de 100 en proceso de licitación. De las 611 unidades en obras, 525 se reparten en siete promociones ubicadas en las avenidas Comunidad Valenciana, Comunidad Andalucía y Comunidad de Aragón, todas adjudicadas en régimen de derecho de superficie y destinadas al alquiler asequible. A ellas se añade una promoción con 86 viviendas más en la calle Comtat de Fabraquer, de las cuales 68 irán a venta en régimen de protección pública y 18 a alquiler asequible gestionado directamente por la EVHA.
El alcalde Santiago Román no ocultó su satisfacción durante la visita, en un municipio que, según sus palabras, vive un momento de plena efervescencia como destino residencial.
"Todo el mundo quiere venir a vivir a nuestro municipio porque Sant Joan está de moda, y con el esfuerzo de la Generalitat y del Ayuntamiento podremos atender a los jóvenes con arraigo en Sant Joan para que puedan acceder a alguna de estas viviendas" - Santiago Román, alcalde de Sant Joan d'Alacant
El derecho de superficie, figura jurídica que permite al promotor construir y gestionar sobre suelo público durante un periodo determinado sin que este cambie de titularidad, es la clave que la Generalitat ha utilizado para desbloquear terrenos que llevaban años paralizados. El plan se sustenta en la colaboración público-privada mediante la cesión de suelo público para el desarrollo de las promociones. En palabras de Camarero, esta fórmula "permite movilizar suelo que llevaba años parado para edificar vivienda asequible que ofrezca tranquilidad y futuro para las familias de la Comunitat Valenciana".
Un edificio con tecnología industrial y alquileres desde 331 euros
La promoción de la avenida Comunitat Valenciana es una buena muestra del modelo que la Generalitat quiere replicar. Las obras arrancaron en agosto de 2025 y está previsto que finalicen en diciembre de este año. El edificio contará con 75 viviendas distribuidas en tres tipologías:
- 25 pisos de tres habitaciones, de los cuales tres están adaptados para personas con movilidad reducida.
- 45 pisos de dos habitaciones.
- 5 pisos de una habitación.
Todas las viviendas incorporan sistemas de aerotermia para mejorar la eficiencia energética, y la promoción incluye 75 plazas de garaje y 24 trasteros vinculados. Las rentas mensuales oscilarán entre los 331,80 y los 526,40 euros, precios que se mantienen blindados durante todo el periodo establecido, ya que las viviendas están sometidas a alquiler social o asequible en régimen de residencia habitual y permanente.
Camarero también destacó el uso de técnicas de construcción industrializada en parte de la obra —escaleras, baños y tramos de fachada—, una apuesta que, según explicó, "permite más agilidad en los tiempos y elimina problemas con la mano de obra". En un sector que lleva años arrastrando escasez de trabajadores cualificados, la industrialización empieza a ser una respuesta práctica, no solo una tendencia.
Adjudicación transparente con reserva para jóvenes
El acceso a estas viviendas no será por orden de llegada ni por sorteo opaco. La adjudicación será pública, objetiva y transparente, con un sistema de baremación que tendrá en cuenta el arraigo municipal y las situaciones de especial protección. El Consell ha incorporado criterios como el arraigo para favorecer que quienes viven y trabajan en el municipio puedan desarrollar su proyecto de vida allí. Además, el 40% de las viviendas quedará reservado para jóvenes y familias monoparentales.
El Plan Vive busca beneficiar a cerca de 25.600 personas en toda la Comunitat Valenciana. Si los plazos se cumplen y las grúas no paran, una generación que ha crecido convencida de que comprar o alquilar con dignidad era imposible podría, por primera vez en mucho tiempo, tener razones para creer que no es tan descabellado quedarse a vivir donde ha nacido.