El mercado inmobiliario de la Comunitat sigue en alza y no vislumbra aún un techo. Y es que el número de hipotecas sobre viviendas, una vez más, crece, aunque esta ocasión en un 15,2% en diciembre de 2025, dos puntos menos que el mismo mes del año anterior. Un total de 4.799 firmas ejecutadas según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística).
En cuanto al importe, los valencianos han invertido la totalidad de 663.871 euros en diciembre de 2025, un incremento de más de 180.000 euros respecto a diciembre de 2024. Con ello, la cuantía crece paralelamente al nombre de hipotecas nuevas sobre viviendas.
Aunque las hipotecas reflejan aún cifras muy dispares respecto de la época del ‘boom’ inmobiliario - unas 18.000 menos que con el tope en octubre de 2005-, el crecimiento sigue constante desde el mínimo histórico de julio de 2013, con 1.225 contratos.
Fragmentado por provincias, València lidera con un total de 2.324 hipotecas nuevas con un coste total de 334.392 euros, un crecimiento de 92.087 euros respecto a diciembre de 2024. En segundo lugar, Alicante con 1.805 firmas nuevas y un coste de 253.043 euros, 71.516 euros más que el diciembre anterior. Y Castellón con 670 hipotecas y un coste de 76.436 euros, 22.758 euros más.
Comparando con los datos del resto de Comunidades Autónomas, la valenciana se encuentra en cuarto lugar en el coste de hipotecas, aproximadamente diez veces inferior al total nacional, en más de 6,5 millones de euros:
- Comunidad de Madrid: 5.212 hipotecas con un coste total de 1.394.237 euros.
- Cataluña: 6.464 hipotecas con un coste total de 1.258.113 euros.
- Andalucía: 7.709 hipotecas con un coste total de 1.226.777 euros.
- Comunitat Valenciana: 4.799 hipotecas con un coste total de 663.871 euros.
- País Vasco: 1.722 hipotecas con un coste total de 305.727 euros.
En cuanto al tipo de entidad que concede estas hipotecas sobre el total de fincas -sea vivienda o suelo rústico-, los bancos acaparan de manera muy diferenciada la dotación del coste hipotecado. 767.694 euros procedentes de bancos, mientras que 102.206 lo hacen desde otras entidades financieras.
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Y es que con los precios disparados en el alquiler de vivienda, muchos son los que deciden directamente adquirir la vivienda, puesto que ya más de la mitad de las viviendas superan los 1.000 euros.
Ante esta tendencia al alza, muchos de los valencianos -especialmente entre aquellos que viven en la capital-, consideran a la adquisición de viviendas una urgencia. Un mecanismo ante el constante aumento de la inflación y de la especulación inmobiliaria.
Vivienda pública ante la escalada hipotecaria
Con el Plan VIVE anunciado por la Generalitat Valenciana el 2025, se pretende la construcción de nuevos pisos en toda la Comunitat. De esta manera, se prevé que disminuya la disparidad entre oferta y demanda de viviendas en todo el territorio valenciano.
La construcción de 4.000 pisos de protección pública servirá como mecanismo que pretende aumentar el número de hipotecas por vivienda, a la vez, que se busca reducir el importe. Sin embargo, el Consell explica que este proyecto funciona únicamente como estrategia a largo plazo.
La construcción de estas viviendas requiere un proceso de ampliación del parque público, la rehabilitación de inmuebles y la promoción de políticas de suelo.
Asimismo, no existen garantías que aseguren una reducción o moderación del coste de la hipoteca por medio de este mecanismo. La demanda sigue al alza y las colas por adquirir este tipo de viviendas provocan largas colas e, incluso, con jóvenes trasnochando en la calle, como el caso reciente en la localidad de Alzira.