La Comunitat Valenciana registró una subida del 0,01% en el precio de la vivienda de segunda mano durante el pasado mes de noviembre, el menor aumento de España, en comparación al mismo periodo de 2018, hasta una media de 1.422 euros por metro cuadrado. Respecto a octubre supone una bajada del -0,72%, según el informe mensual de 'pisos.com'.
Los pisos usados de la Comunitat fueron los octavos más baratos de España, por detrás de Castilla-La Mancha (886 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, la vivienda de segunda mano anotó en noviembre un precio medio de 1.706 euros por metro cuadrado, un 0,27% por debajo del mes anterior y un 2,75% más que en 2018.
Por provincias, las tres experimentaron descensos en noviembre: Alicante (-0,33%), Valencia (-0,68%) y Castellón (-1,32%), en comparación al mes anterior. Respecto al año pasado, Alicante (1,68%) y Valencia (0,71%) arrojaron ascensos intermedios, mientras que Castellón (-0,27%) registró la bajada más leve de España.
En cuestión de precios, Alicante (1.674 euros por metro cuadrado) se posicionó el mes pasado como la undécima provincia más cara de España, mientras que Valencia (1.280) y Castellón (1.133) fueron algo más baratas, detalla el portal inmobiliario en un comunicado.
Respecto a las capitales, València (0,24%) y Castelló de la Plana (0,20%) anotaron incrementos muy contenidos de octubre a noviembre, mientras Alicante (-0,01%) marcó el descenso más leve de España. Castelló (2,04%) fue la capital de la región que más subió de un año a otro, València (0,80%) contuvo su ascenso y Alicante (-0,49%) fue la capital española que menos creció.
Con 1.168 euros por metro cuadrado en noviembre, Castelló de la Plana fue la novena capital de provincia más asequible de España. Alicante (1.678) y Valencia (1.963) fueron algo más caras.
DESACELERACIÓN
"La evolución al alza de los precios de la vivienda ha reducido su intensidad", destaca el director de Estudios de 'pisos.com', Ferran Font, al constatar que "los picos abultados a los que tenían acostumbrados algunos mercados locales se están entibiando, abrazando un crecimiento cada vez más modesto".Para el portal, esta desaceleración viene marcada por una contracción en la compraventa: "La compra por reposición está agotada, mientras que el inversor hace solo algunas operaciones de forma muy puntual", sumado a que "los precios todavía son altos para los compradores de primera vivienda que, aun siendo solventes, tienen dificultades para cubrir la parte no financiada con sus ahorros".
Si la situación de la segunda mano tiene sus matices, la de la obra nueva tampoco se libra de ciertas peculiaridades. El responsable de 'pisos.com' admite que "el ritmo al que se vuelcan nuevas promociones al mercado es todavía lento", una escasez que hace que "el producto se venda rápido y a precios muy cercanos a los máximos, por lo que no da tiempo a que la presión sobre la segunda mano se aligere".
También advierte por que "hay muchas personas en la encrucijada: Los inquilinos quieren ser propietarios porque las rentas suben y acortan su capacidad de ahorro. Esta demanda es consciente de que los tipos de interés son atractivos, pero el precio de venta les exige un porcentaje de sus ingresos mensuales que les pondría en un aprieto ante cualquier eventualidad".