Diecisiete años cerradas, con las humedades avanzando y el deterioro acumulándose piso a piso. Ese es el historial de las cinco viviendas de la calle Magistrat Català de Gandia que, por fin, están a punto de encontrar inquilinos. El Ayuntamiento ha dado un paso decisivo en el proceso de adjudicación y, si los plazos administrativos se cumplen, las llaves podrían entregarse a finales de septiembre.
61 solicitudes, solo 17 cumplen los requisitos
La Junta de Gobierno Local aprobó el listado provisional de personas admitidas y excluidas en el proceso de selección. De las 61 solicitudes presentadas, únicamente 17 han superado el filtro económico establecido por la Generalitat Valenciana para este tipo de programas. No se trata de vivienda social al uso: estas casas están pensadas para quienes tienen ingresos suficientes para pagar un alquiler reducido, pero no para competir en el mercado libre.
Y el mercado libre, en Gandia, no es precisamente barato. El precio de alquiler mensual medio para apartamentos en la ciudad ronda los 797 euros , y en los últimos 12 meses los precios de los apartamentos han subido un 12,6% . Frente a ese escenario, la vivienda más económica de Magistrat Català saldrá a 439 euros mensuales de renta, lo que equivale a unos 501 euros al mes al incluir gastos de comunidad y tasa de residuos. El ático, de entre 140 y 150 metros cuadrados, se ofrecerá por aproximadamente 578 euros al mes. Una diferencia que, para muchas familias, puede ser determinante.
"Estamos hablando de viviendas con precios muy por debajo de los que actualmente existen en el mercado privado" - Salvador Gregori, concejal delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Gandia
Pisos amplios, con trastero y garaje incluido
Las cinco viviendas no son precisamente modestas. Las plantas tienen una superficie útil aproximada de 95 metros cuadrados, mientras que el ático alcanza entre 140 y 150 metros cuadrados. Todos los inmuebles cuentan con trastero y tres de ellos incluyen plaza de garaje. Unas características que, a precios de mercado, elevarían considerablemente la factura mensual.
El edificio, eso sí, ha requerido una intervención previa. Casi dos décadas sin uso habían dejado huella en forma de humedades y deterioros constructivos. Gracias a fondos estatales adjudicados mediante concurrencia competitiva, el Ayuntamiento pudo adquirir los inmuebles y sufragar los trabajos de recuperación necesarios para devolverlos a un estado habitable.
Quién tendrá prioridad: hijos, dependientes y arraigo en la ciudad
Una vez concluya el periodo de alegaciones —diez días hábiles desde la publicación del listado provisional en el Boletín Oficial de la Provincia—, comenzará la baremación de las 17 solicitudes admitidas. Los criterios de puntuación van más allá de lo económico: se valorará el número de hijos en la unidad de convivencia, la existencia de personas mayores dependientes a cargo, los años de empadronamiento en Gandia y la edad del solicitante. Los perfiles más jóvenes recibirán mayor puntuación, una apuesta explícita por facilitar el acceso a la vivienda a quienes más dificultades encuentran en el mercado actual.
El objetivo declarado es priorizar a familias y personas con mayores necesidades, garantizando al mismo tiempo la máxima transparencia y seguridad jurídica en cada paso del procedimiento.
Cinco viviendas que no resuelven el problema, pero abren el camino
El propio concejal fue el primero en ponerlo en perspectiva: cinco pisos no solucionan la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa Gandia, como tampoco lo hace ninguna ciudad de tamaño similar en España. Pero recuperar inmuebles que llevaban casi dos décadas vacíos tiene un valor simbólico y práctico difícil de ignorar.
"Sabemos que cinco viviendas no solucionan la necesidad existente, pero es importante recuperar inmuebles que estaban cerrados y ponerlos al servicio de la ciudadanía. Nuestro objetivo es seguir optando a nuevas subvenciones que nos permitan ampliar el parque municipal de vivienda asequible" - Salvador Gregori, concejal delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Gandia
Gregori recordó que las competencias principales en materia de vivienda corresponden a la Generalitat Valenciana, aunque el Ayuntamiento sigue impulsando todas las iniciativas a su alcance. En un contexto en el que el precio por metro cuadrado en Gandia ha registrado en cuatro años un incremento del 25,5% para los apartamentos , cada vivienda asequible que se recupera y se pone en el mercado es, para quien la necesita, mucho más que un contrato de alquiler: es la diferencia entre quedarse o marcharse de la ciudad donde han construido su vida.