Un solar de 15.000 metros cuadrados en pleno casco urbano de Paterna, tasado en 2,5 millones de euros, adquirido por apenas 390.000 euros. La operación, cerrada mediante subasta pública, convierte al Ayuntamiento de esta localidad valenciana en propietario de unos terrenos en el barrio de Santa Rita con un único destino comprometido: la construcción de viviendas de protección pública al 100%. No es una promesa electoral. Es una compra ya efectuada.
Una oportunidad de libro en el mercado del suelo
En un contexto donde el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de la ciudadanía española, conseguir suelo urbano por menos de una sexta parte de su valor tasado es, cuanto menos, una rareza. Los informes de los últimos años llevan tiempo advirtiendo de las grandes dificultades que encuentran amplias capas de la población para acceder a una vivienda, en parte porque el aumento de los precios de compra y alquiler en la última década ha superado con creces el crecimiento de los salarios y del poder adquisitivo. En ese escenario, cada metro cuadrado de suelo público cuenta.
Los terrenos adquiridos están situados frente al PAI de Los Molinos, integrados en el tejido urbano del barrio de Santa Rita. Su posición —en pleno casco urbano, no en la periferia— los convierte en un activo especialmente valioso para una política de vivienda que aspire a ser algo más que simbólica. Lejos de ser un descampado en las afueras, se trata de suelo con vocación residencial ya consolidada.
"Aunque no es competencia municipal, hemos aprovechado una oportunidad para conseguir por 390.000 euros unos terrenos valorados en 2,5 millones" - Juan Antonio Sagredo, alcalde de Paterna
El debate de las competencias y la voluntad política
Hay una frase en el discurso del alcalde que merece detenerse a leerla con calma: «las competencias no pueden ser una excusa para quedarse de brazos cruzados». La vivienda protegida es, en España, una materia que recae fundamentalmente en las comunidades autónomas y el Estado. Los ayuntamientos, por regla general, tienen un papel secundario en su promoción. Y sin embargo, localidades de comarcas como l'Horta, el Camp de Túria o la Ribera han comenzado a desplegar sus propios planes para dar respuesta a un problema creciente entre la población.
Paterna se suma así a una tendencia que está redibujando el mapa de la política habitacional en el área metropolitana de Valencia. En buena parte de los municipios del área metropolitana, el eje principal de las nuevas promociones pasa por la adhesión al Plan VIVE de la Generalitat Valenciana, con la fórmula de cesión de suelo municipal para que la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl promueva vivienda protegida. En este caso, el Ayuntamiento ha optado por ir un paso más allá: no ceder suelo que ya tenía, sino salir al mercado a comprarlo cuando se presentó la ocasión.
"Cuando hablamos del futuro de Paterna, las competencias no pueden ser una excusa para quedarse de brazos cruzados. Vamos a seguir buscando oportunidades y trabajando para que se traduzcan en beneficios para nuestros habitantes" - Juan Antonio Sagredo, alcalde de Paterna
Más allá de los pisos: un barrio que también cambia
El proyecto que se desarrolle sobre estos 15.000 metros cuadrados no contempla únicamente bloques de viviendas. Según ha explicado la Teniente Alcalde de Presidencia, Eva Pérez, el plan incluirá zonas verdes, parques y servicios para Santa Rita. No es un detalle menor: en los barrios donde el suelo escasea, cada desarrollo urbanístico es también una oportunidad para corregir déficits históricos de equipamientos y espacios públicos.
"Esta adquisición nos permite avanzar en un desarrollo que, además de vivienda de protección pública, contemplará zonas verdes, parques y servicios para Santa Rita, mejorando el entorno y generando nuevos espacios para el conjunto del barrio" - Eva Pérez, Teniente Alcalde de Presidencia del Ayuntamiento de Paterna
La operación, en definitiva, plantea una pregunta interesante sobre la gestión pública: ¿cuántas oportunidades similares pasan desapercibidas por falta de agilidad o de voluntad institucional? En este caso, el Ayuntamiento de Paterna actuó, pujó y ganó. Ahora viene la parte más compleja: transformar esos 15.000 metros cuadrados de suelo en hogares reales para vecinos y vecinas que llevan años esperando que la vivienda protegida deje de ser una promesa y se convierta en una llave.