El preu de l'habitatge a Paterna no ha parat de pujar. En juny de 2025, el metre quadrat en venda fregava els 2.146 euros, un 19% més que un any abans, segons dades del mercat immobiliari. Davant eixa pressió, l'Ajuntament ha decidit actuar amb una reforma normativa de calat: permetre que els baixos comercials buits o en desús es convertisquen en habitatges habituals i, al mateix temps, restringir amb duresa l'expansió dels pisos turístics. Una aposta que, en teoria, hauria d'ampliar l'oferta i, amb ella, moderar els preus.
Locals buits, habitatges possibles
Qualsevol que haja passejat per un barri residencial en els últims anys haurà reparat en el fenomen: baixos tancats amb el cartell d'"es lloga" pegat durant mesos, o fins i tot anys. Espais que un dia van acollir botigues, oficines o tallers, i que hui romanen buits sense utilitat aparent. La nova normativa urbanística de Paterna obri la porta a donar-los una segona vida com a habitatges.
El canvi d'ús de local a habitatge quedarà permés en tot el terme municipal, sempre que es complisquen tres condicions: que l'edificabilitat residencial de la zona no estiga esgotada, que es respecte la normativa urbanística vigent i que l'immoble dispose d'una plaça de garatge vinculada. No és un xec en blanc, però sí una obertura significativa en un mercat on cada habitatge nou pot marcar la diferència.
"Esta mesura permetrà donar una nova vida a locals buits o en desús, augmentar el nombre d'habitatges a Paterna, millorar l'entorn urbà i avançar cap a un creixement equilibrat de la ciutat" - Juan Antonio Sagredo, alcalde de Paterna
L'Ajuntament subratlla, a més, que tots els nous habitatges hauran de complir estrictament les condicions d'habitabilitat, accessibilitat, salubritat i seguretat. L'objectiu és clar: ampliar el parc residencial sense obrir la porta a infrahabitatges que empitjoren, en lloc de millorar, les condicions de vida dels futurs inquilins.
El turístic, acorralat per la normativa
L'altra cara de la mateixa moneda és la regulació dels habitatges d'ús turístic, un dels factors que en moltes ciutats espanyoles ha tensat el mercat residencial en retirar immobles del circuit del lloguer habitual. Paterna no es queda al marge d'eixe debat i respon amb restriccions concretes.
La nova normativa prohibix directament la construcció de blocs o conjunts d'apartaments turístics en tot el terme municipal. Cap edifici podrà destinar-se en la seua totalitat a este ús. I els habitatges turístics que ja existisquen o vulguen implantar-se en el futur hauran de complir un conjunt de requisits gens trivials: només podran ubicar-se en plantes baixes d'edificis residencials, necessitaran l'autorització expressa de la comunitat de propietaris i hauran de comptar amb una plaça d'aparcament vinculada a l'immoble. A més, hauran de situar-se en zones amb accés a transport públic i a menys de cent metres d'un carril bici.
L'exigència que siga la mateixa comunitat de propietaris qui done llum verda és, potser, el requisit més determinant. En la pràctica, convertix els veïns en els guardians de la seua pròpia convivència, cosa que moltes comunitats porten anys reclamant sense èxit.
Una estratègia de ciutat, no un pegat
L'alcalde de Paterna, Juan Antonio Sagredo, ha volgut emmarcar estes mesures en una visió més àmplia de planificació urbana. No es tracta, segons el regidor, d'una solució puntual, sinó d'un compromís estructural amb l'accés a l'habitatge.
"La nostra prioritat és protegir el dret a l'habitatge enfront de l'especulació. Per això seguim treballant per un model de ciutat que impulse l'habitatge assequible i millore les oportunitats d'accés per als nostres veïns i veïnes" - Juan Antonio Sagredo, alcalde de Paterna.
Paterna, amb més de 76.000 habitants i situada en la comarca de l'Horta Oest, és un dels municipis de l'àrea metropolitana de València amb major dinamisme demogràfic i econòmic. Això la convertix també en un dels escenaris on la tensió entre demanda residencial i pressió turística es fa més visible. La pregunta que queda en l'aire és si estes mesures seran suficients per a torçar la tendència alcista dels preus, o si faran falta més palanques. El que pareix clar és que Paterna ha decidit no esperar que el mercat es regule sol.