La Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios del Residencial Nicet, en el barrio de Patraix (Valencia), quiere trasladar públicamente su profunda preocupación por la continuidad de irregularidades en el uso turístico de los 24 apartamentos situados en los bajos del edificio, promovidos inicialmente por la empresa Axis Consultoría en Soluciones Empresariales S.L., y en fase de venta a Grupo MContigo S.L.
En recientes declaraciones al rotativo El Mundo, Rubén Zaballos, CEO de MContigo, ha confirmado que "solo una parte de los pisos se están alquilando desde hace un mes, ya que cuentan con declaración responsable", es decir, en junio, reconociendo también que "la empresa está a la espera de que Turismo resuelva la licencia tras la presentación de alegaciones". Estas afirmaciones contrastan con la situación administrativa y técnica constatada hasta la fecha.
Los 24 inmuebles disponen de licencia turística, individuales, desde el 25 de marzo y el 2 de abril de 2025, fechas en las que Axis inscribió las viviendas de uso turístico (VUT) mediante declaración responsable, acompañada de certificados urbanísticos favorables emitidos por ECUV.
La comunidad de Residencial Nicet ha comprobado que entre el 25 de marzo y el 25 de mayo, cinco de los apartamentos no registraron ninguna actividad turística, y lo mismo ocurrió con los otros 19 entre el 2 de abril y el 2 de junio. Esta misma comprobación fue verificada por un inspector de la Conselleria de Turismo. Cada apartamento tiene su propia licencia, por lo que la actividad turística durante los dos meses que marca la legislación debe comprobarse y atestiguarse inmueble a inmueble.
La inactividad dio lugar a dos solicitudes formales por parte de la comunidad:
- El 25 de mayo, la comunidad solicitó la baja de las cinco licencias otorgadas el 25 de marzo por falta de inicio de actividad en los plazos legales (Art. 78.3 d) de la Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana).
- El 3 de junio, la comunidad solicitó también la baja de las 19 licencias restantes concedidas el 2 de abril, por idéntico motivo.
El 6 de junio, diversos medios informaron que la Conselleria de Turismo había iniciado expediente para la revocación de estas licencias, tras constatar la falta de actividad efectiva pese a la presentación de las declaraciones responsables dos meses antes.
Pese a esta situación, la comunidad ha podido comprobar cómo desde el 6 de junio, se empiezan a comercializar apartamentos en plataformas como Booking.com y Airbnb, utilizando las mercantiles Grupo MContigo S.L. y Sagliga System S.L. como intermediarias, con precios superiores a los 300 euros/noche en Airbnb y de 800 euros/noche en Booking.
La promoción de apartamentos continúa actualmente con problemas de infraestructura: la mayoría de los apartamentos siguen sin suministro eléctrico y con obras pendientes de canalización de media tensión, que implicarán la rotura de decenas de metros de acera en los próximos días, según ha podido comprobar la comunidad de vecinos. De hecho, según placas situadas en la acera hay previstas obras de canalización para tendido de baja tensión del 18 de julio al 24 de julio.
La comunidad también ha detectado en las últimas semanas la aparición de reseñas falsas en plataformas como Google y Airbnb, simulando una actividad turística inexistente, lo que consideramos un intento de aparentar operatividad para mantener fraudulentamente las licencias activas.
Hay que recordar que la Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios mantuvo el pasado 10 de julio una reunión con Marta Echevarría Llombart, subdirectora general de Turismo de la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo. La subdirectora confirmo que el expediente de revocación de licencias está en su recta final y que la Conselleria aplicará en su integridad la normativa autonómica, lo que, en palabras de Miguel Roig, presidente de la comunidad, “tiene que conllevar la baja definitiva de dichas licencias”.
Desde el Residencial Nicet reiteramos nuestra voluntad de colaboración con las autoridades y solicitamos la intervención urgente en la resolución del expediente de la Conselleria de Turismo con la baja de las 24 licencias para proteger la legalidad, la convivencia vecinal y la seguridad del edificio.