El centro de Valencia mantiene un mercado de locales comerciales especialmente estable, con niveles de ocupación muy altos y rentas que continúan entre las más elevadas del país. Así lo recoge el Informe de Retail elaborado por aRetail y Grupo Gesvalt, que analiza el comportamiento de los principales ejes comerciales de la ciudad y confirma que el Cap i Casal sigue siendo una de las plazas más maduras y reconocibles del panorama nacional.
A diferencia de otras capitales donde la saturación de las calles tradicionales ha obligado a expandir los ejes comerciales hacia nuevas zonas, en Valencia el mapa prime apenas ha variado en los últimos cinco años. Así, la calle Colón continúa siendo el epicentro del retail valenciano. Con 95 locales y solo uno disponible, alcanza una ocupación del 99%. La moda se posiciona como sector dominante, con un 58% del total (incluyendo un 8% de joyerías), seguida de cosmética, servicios, hogar y restauración.
Los locales de menor tamaño, de hasta 100 m², alcanzan las rentas más elevadas, situándose entre 210 y 240 euros por metro cuadrado al mes. En el tramo de 101 a 300 m², los precios se moderan hasta los 165-190 €/m², mientras que los locales de entre 301 y 500 m² se mueven entre 120 y 140 €/m².
A partir de los 500 m², las rentas descienden de forma más notable, situándose entre 85 y 100 €/m², y alcanzando los 60-70 €/m² en superficies superiores a 1.000 m². Esta estructura refleja la fuerte competencia por los locales más pequeños, especialmente demandados por marcas de moda, cosmética y operadores internacionales.
Juan de Austria, Ruzafa y Plaza del Ayuntamiento
Muy cerca de Colón, la calle Juan de Austria mantiene su atractivo como eje prime secundario, aunque ya plenamente consolidado. Con 36 locales y dos disponibles, su ocupación se sitúa en el 94%. El sector moda vuelve a ser el predominante, con un 44% del total, seguido de otros usos comerciales, cosmética y restauración.
Las rentas muestran una estructura similar a la de Colón, aunque con una horquilla algo más moderada. Los locales de hasta 100 m² se sitúan entre 170 y 200 €/m², mientras que los de 101 a 300 m² bajan a 130-150 €/m². En superficies de entre 301 y 500 m², los precios oscilan entre 85 y 110 €/m², y en los locales más grandes, de más de 1.000 m², las rentas se reducen hasta los 40-50 €/m².
Esta diferencia respecto a Colón responde a su posición como eje prime secundario, aunque ya muy consolidado, con un flujo peatonal estable y un perfil de inquilino que combina marcas de moda, operadores de cosmética y restauración.
Un poco más allá, zonas como Ruzafa y la Plaza del Ayuntamiento continúan despertando interés, aunque con un perfil de inversión distinto. El capital exige rentabilidades menos comprimidas y analiza con más detalle el tipo de inquilino, la rotación y el ticket medio. Son áreas con un mercado más heterogéneo, donde conviven operadores consolidados con proyectos emergentes.
El informe confirma que alquilar un bajo en el centro de Valencia sigue siendo caro y complicado. Colón y Juan de Austria mantienen rentas elevadas y una disponibilidad mínima, mientras que las zonas adyacentes ofrecen oportunidades con un perfil distinto. La estabilidad del mapa comercial, unida al crecimiento demográfico y turístico, sostiene un mercado que continúa siendo muy atractivo para la inversión.