La proliferación masiva de pisos turísticos preocupa, y mucho, a la ciudad de Valencia. 'La MataObras', una plataforma ciudadana nacida en 2023 para luchar contra la proliferación de apartamentos turísticos en la ciudad, especialmente en los bajos comerciales establece una guía para que las comunidades de vecinos actúen.
¿Qué hacer si mi barrio se llena de pisos turísticos?
Esta es la guía de 'La Mataobras' para modificar los estatutos contra los pisos turísticos.
- Haced una junta de propietarios entre los vecinos para modificar los estatutos.
- Tres quintas partes de los propietarios de la comunidad de residentes tenéis que estar de acuerdo.
- El acta debe elevarse a un documento público, es decir, una notaría.
- Llevarlo al registro de la propiedad.
¿Por qué es importante cambiar los estatutos?
Permiten regular ciertos aspectos relacionados con las viviendas turísticas como los siguientes:
- Prohibir o limitar el alquiler turístico: La comunidad de propietarios puede prohibir o limitar el alquiler turístico en el edificio.
- Establecer requisitos para el alquiler turístico: La comunidad de propietarios puede establecer requisitos para el alquiler turístico, como la obtención de una licencia o el cumplimiento de determinadas normas de comportamiento.
- Cuotas especiales podéis exigir que se establezcan cuotas especiales con un incremento en la participación de los gastos comunes en los inmuebles donde se realice dicha actividad, con el incremento máximo permitido por la ley, que en este caso es 20%.
- También se pueden prohibir actividades que generen inseguridad o ruidos.
Pero, ¿en qué afecta a los vecinos los pisos turísticos?
El aumento de los apartamentos destinados al alquiler turístico tiene varios efectos para los residentes como contempla la plataforma ciudadana 'La Mataobras':
- Suben los precios de las viviendas de la zona ya que baja la oferta de casas destinadas para la vida residencial.
- Se transforman los barrios para atraer turistas: Desaparecen comercios locales y el barrio se centra en actividades de ocio.
- Pérdida de identidad cultural, comercio local y del tejido social
- Impacto en la calidad de vida y tranquilidad vecinal: aumento de fiestas incluso entre semana.
- Inseguridad Jurídica y defensa de comunidades de vecinos.
Puntos con más pisos turísticos de Valencia
- Ciutat Vella (casco histórico): En esta zona se incluyen barrios como El Carmen, Velluters, El Pilar, El Mercat, La Seu y parte de La Xerea. Aquí, los pisos turísticos representan hasta el 10% del total de residencias, lo que indica una alta saturación. Se ha propuesto prohibir nuevos pisos turísticos en edificios con viviendas residenciales en esta zona.
- Poblats Marítims (distrito marítimo): Barrios como El Cabanyal-Canyamelar registran un aumento del 42% en pisos turísticos en un solo año. Siete de cada diez plazas turísticas se concentran en el centro y la fachada marítima.
- La Zaidia: Ha experimentado un crecimiento del 98% en pisos turísticos en un año, con muchos ubicados en bajos comerciales, lo que afecta al comercio local.
- Soternes: Aunque es una zona más residencial, ha visto un aumento del 211% en pisos turísticos, lo que refleja la expansión de esta actividad a barrios no tradicionalmente turísticos.
- Benimaclet: También afectado, aunque en menor medida según algunas fuentes. Las asociaciones vecinales han impulsado cambios en los estatutos comunitarios para limitar los pisos turísticos.
- Ruzafa: Se trata de una zona con alta presión turística, donde el impacto en los precios de alquiler puede llegar al 10%.