Meliana da un paso concreto en la carrera por la vivienda asequible. El Ayuntamiento de la localidad valenciana ha iniciado los trámites para encomendar la gestión de dos parcelas municipales a la Generalitat, con el objetivo de construir sobre ellas viviendas de protección pública. La operación se articula a través de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVHA) y se enmarca dentro del Plan Vive Comunitat Valenciana, el programa estrella del Consell en materia de vivienda.
Una reunión para desbloquear el acceso a la vivienda
La noticia se hizo pública tras el encuentro entre el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, y la alcaldesa de Meliana, Trini Montañana. A la reunión también asistió la directora general de la EVHA, Estefanía Martínez, cuya presencia subraya el peso institucional que la Generalitat otorga a esta iniciativa local. No se trata de una mera visita de cortesía: sobre la mesa estaban los detalles técnicos y jurídicos de un proyecto que podría cambiar el panorama residencial de un municipio donde encontrar piso a precio razonable se ha convertido en un problema real.
Las dos parcelas implicadas se ubican en la calle Vicario Martí. Tras su unificación, el Ayuntamiento tramitará la encomienda de gestión a la Generalitat para que sea la EVHA quien lleve a cabo la edificación. Las futuras viviendas incluirán garajes y trasteros, y el local comercial resultante en los bajos del edificio será cedido en permuta al Consistorio, que prevé destinarlo a dependencias municipales. Un intercambio que, en la práctica, permite al Ayuntamiento ganar infraestructura pública sin desembolsar capital.
Meliana, un municipio bajo presión residencial
El secretario autonómico no eligió las palabras al azar. Sebastián Fernández señaló expresamente que Meliana es un ejemplo de municipio con "fuerte presión residencial y escaso suelo disponible", una descripción que encaja con buena parte del área metropolitana de Valencia: núcleos urbanos consolidados, donde apenas quedan solares para construir y donde la demanda de vivienda supera con creces la oferta existente. En ese contexto, movilizar suelo público se convierte en casi la única palanca disponible.
"El avance del Plan Vive está directamente vinculado a la colaboración estratégica entre la Generalitat y los municipios de la Comunitat Valenciana" - Sebastián Fernández, secretario autonómico de Vivienda de la Generalitat Valenciana
Fernández calificó esa colaboración como "un elemento fundamental para alcanzar el objetivo de impulsar la construcción de 10.000 viviendas protegidas esta legislatura", la gran promesa del Plan Vive desde su lanzamiento en abril de 2024.
El Plan Vive, un engranaje que necesita a los ayuntamientos
La Generalitat Valenciana presentó el Plan Vive Comunitat Valenciana con el objetivo de construir 10.000 viviendas protegidas de alquiler y venta hasta 2027, que beneficiarán a 24.600 personas y movilizarán una inversión de 7.326 millones de euros. Un proyecto de esa escala no puede ejecutarse desde un despacho autonómico: necesita suelo, y ese suelo en gran parte pertenece a los municipios. La Generalitat suscribió con la Federación Valenciana de Municipios y Provincias un convenio marco de colaboración para impulsar la construcción en suelo de las administraciones locales, al que actualmente se han adherido 319 ayuntamientos.
Sin embargo, la adhesión al convenio es solo el primer paso. Lo realmente determinante es que cada ayuntamiento identifique parcelas concretas, las evalúe y las ceda formalmente. Según datos recientes, ya se han movilizado 4.800 viviendas de protección pública en el marco del plan, cifra que alcanza las 6.000 unidades si se incluye la promoción privada activada. La operación de Meliana engrosaría ese contador en cuanto se formalice la cesión.
¿Qué ocurre después de la cesión?
El procedimiento tiene una lógica clara: una vez el Ayuntamiento ceda formalmente las parcelas, la Generalitat publicará la licitación para la construcción de los inmuebles. Es entonces cuando entran en juego las empresas constructoras y el proyecto pasa del papel a la obra. El mecanismo de encomienda de gestión permite que sea la EVHA quien gestione todo el proceso edificatorio, mientras el suelo sigue siendo, en origen, de titularidad municipal.
La fórmula no es nueva. El Pleno del Consell ya autorizó a la EVHA la suscripción de convenios de encomienda de gestión con otros ayuntamientos para licitar parcelas municipales destinadas a la construcción de vivienda protegida. Meliana sigue, por tanto, un camino que ya han recorrido otros municipios del entorno valenciano con resultados concretos sobre el terreno.
En un momento en que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales quebraderos de cabeza de miles de familias valencianas, cada parcela municipal que se pone en juego representa algo más que metros cuadrados: representa la posibilidad de que alguien pueda quedarse en el municipio donde creció, donde trabaja o donde quiere construir su vida. Eso, precisamente, es lo que está en juego en la calle Vicario Martí de Meliana.