La Generalitat Valenciana ha hecho pública una instrucción crucial que pone en marcha el procedimiento para que los ayuntamientos puedan desarrollar los Proyectos Habitacionales Locales (PHL). Esta medida estratégica tiene como objetivo principal acelerar la construcción de hasta 120.000 Viviendas de Protección Pública (VPP) en la Comunitat Valenciana, buscando ofrecer una solución efectiva a la creciente emergencia social habitacional que afecta a la región.
El vicepresidente tercero y conseller de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio, Vicente Martínez Mus, ha sido el encargado de comunicar esta importante iniciativa. Martínez Mus ha mantenido una reunión con representantes de la Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunitat Valenciana (FEPROVA), donde se ha analizado en profundidad la propuesta del Consell y las directrices específicas que se han trasladado a los municipios para incrementar la oferta de vivienda y facilitar el acceso a un hogar digno en el territorio valenciano.
El sector promotor ha acogido con una valoración positiva esta iniciativa, destacando la clarificación del procedimiento que ha aportado la instrucción emitida por la Dirección General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental. Esta claridad es fundamental para la viabilidad y agilidad de los proyectos.
El papel clave de los Proyectos Habitacionales Locales (PHL)
Durante el encuentro, se ha puesto de manifiesto la relevancia de APROVA como interlocutora fundamental entre las administraciones públicas y el sector en todo lo relacionado con la planificación urbanística y de vivienda en Valencia y su provincia. Asimismo, se ha valorado la notable transformación que ha experimentado el sector promotor en los últimos años, adaptándose a las nuevas exigencias sociales, urbanísticas y de sostenibilidad.
La herramienta de los Proyectos Habitacionales Locales (PHL) ha sido el eje central del análisis. Estos proyectos están diseñados para destinar suelos que actualmente están calificados como equipamiento dotacional o que forman parte del patrimonio municipal a la construcción de viviendas protegidas. Esta reorientación del uso del suelo es vital para desbloquear la construcción de nuevas unidades residenciales.
El vicepresidente Martínez Mus ha subrayado la ambición de esta propuesta: “La iniciativa contempla la posibilidad de impulsar 120.000 viviendas en la Comunitat Valenciana para contribuir a acabar con la emergencia habitacional”. Según ha detallado el conseller, actualmente existen más de ocho millones de metros cuadrados de suelo en la Comunitat Valenciana que son susceptibles de acogerse a esta figura y que, lamentablemente, han permanecido sin uso durante años. Ha enfatizado que, destinando únicamente la mitad de esta superficie, se podría facilitar la construcción de un número significativo de estas nuevas viviendas en el territorio valenciano.
Modificaciones legislativas y procedimiento de aprobación
En la reunión, también se ha explicado que el Consell ha previsto introducir modificaciones en la tramitación parlamentaria del Plan Simplifica. Estas enmiendas son esenciales para permitir el desarrollo y la implementación efectiva de estos planes habitacionales locales, asegurando un marco legal adecuado y ágil.
La regulación de los PHL establece que los ayuntamientos podrán aprobar estos proyectos mediante un acuerdo del pleno municipal, adoptado por mayoría absoluta. Este mecanismo busca dotar de la máxima legitimidad y consenso a las decisiones que impulsen nuevas viviendas de protección pública.
Además, los proyectos podrán implantarse en diversas tipologías de suelo:
- Solares vacantes no ejecutados, calificados como equipamiento.
- Parcelas que forman parte del patrimonio municipal del suelo.
- Otros terrenos patrimoniales de titularidad pública.
Los ayuntamientos también han podido convenir con otras administraciones para el desarrollo y la ejecución de los PHL, fomentando la colaboración interinstitucional.
La normativa ha previsto igualmente que la propia Generalitat pueda tramitar y aprobar directamente proyectos habitacionales locales a través de la Vicepresidencia Tercera. En estos casos, la Generalitat ha sido considerada la administración actuante y ha declarado el interés general de la actuación, lo que agiliza considerablemente los procesos.
Requisitos técnicos y compromiso ambiental
Los proyectos de PHL han debido incluir una serie de requisitos técnicos y jurídicos rigurosos. Entre ellos, se han exigido informes técnicos y jurídicos detallados, junto con estudios de integración en el entorno. Estos estudios son fundamentales para definir la edificabilidad y los parámetros urbanísticos aplicables, garantizando que las nuevas construcciones se integren armónicamente en el paisaje urbano y natural. Es crucial que, en todo caso, se respeten las previsiones del Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana (PATRICOVA), asegurando la seguridad y sostenibilidad de las nuevas urbanizaciones.
Finalmente, durante el encuentro, se ha destacado que esta medida forma parte de una política transversal de vivienda impulsada por el Consell. Martínez Mus ha concluido que esta política está “basada en actuaciones normativas, fiscales y de incremento de la oferta residencial para facilitar el acceso a la vivienda”, reflejando un compromiso integral para abordar uno de los desafíos sociales más apremiantes de la Comunitat Valenciana.