Esta semana, La clau per a viure analiza uno de los grandes quebraderos de cabeza para muchos propietarios valencianos: las casas fuera de ordenación o con irregularidades urbanísticas. Con el título “Cases al límit”, el programa muestra dos historias reales que ejemplifican qué pasa cuando una vivienda no está legalmente en regla y cómo se puede llegar a regularizar. Mañana jueves 6 de noviembre, a las 22:30 horas.
El caso de Celia, que no puede vender su chalé (Benissanó)
El caso de Celia es representativo porque se complica la venta de su chalé rústico en Benissanó porque descubre que el terreno donde está construido está fuera de ordenación urbana y, además, parte de la parcela ocupa tierra del vecino. Esto ha provocado que los bancos no le concedan hipotecas y la venta se ha convertido para ella en una misión imposible.
Le acompaña su madre, Mari Ángeles, que la apoya en este proceso frustrante. Estarán las dos en plató y podrán escuchar a los expertos invitados que explicarán los pasos legales para regularizar una propiedad en esta situación.
Participan Víctor Giner, abogado especialista en derecho inmobiliario, y Bouchra Benjilali, agente de la propiedad inmobiliaria y CEO de Jilali Inmobiliaria, que detallarán las consecuencias de tener una vivienda fuera de ordenación y la posible solución: la Minimización de Impacto Territorial (MIT).
El caso de Paco y una casa familiar que legalmente no existe (Montserrat)
La segunda historia tiene como protagonista a Paco, que heredó la casa familiar que sus padres construyeron hace décadas en Montserrat. Durante años, la casa fue el punto de encuentro de toda la familia, pero al intentar venderla se encontró con una sorpresa inesperada: legalmente, la casa no existía.
El programa explica, paso a paso, qué hay que hacer para legalizar una vivienda: desde el diagnóstico técnico inicial hasta la obtención de la licencia de ocupación, que permite vender o hipotecar con total seguridad.
Analizarán el caso Lluís Planells, gestor inmobiliario y CEO de Cases de l'Horta, y Alejandro Barranco, arquitecto urbanista, que explican el valor real de la regularización y cómo aumenta el precio y la seguridad jurídica de la vivienda.
Una mirada a la realidad del mercado valenciano
‘Cases al límit’ reflexiona sobre las consecuencias de la falta de ordenación urbanística y sobre la necesidad de dar herramientas a los propietarios para ponerse al día con la ley. Desde la incertidumbre de Celia hasta la solución encontrada por Paco, el programa muestra las dos caras de una misma moneda: las dificultades y las oportunidades de legalizar una vivienda.