Avança el PAI del Grau a València que, amb una inversió de 150 milions d'euros, sumarà 3.200 vivendes per a la ciutat, a més de crear 160.000 metres quadrats de zones verdes i una connexió directa a la mar. El consistori valencià ja ha avançat que, en total, 784 vivendes seran de protecció pública i dotacionals, és a dir, que “una de cada quatre vivendes serà assequible o a preu taxat”. Sense dubte, el desenvolupament “concentrarà la major oferta de vivenda assequible dels pròxims anys en el front marítim de València”, han recalcat a través d'un comunicat.
Així mateix, s'ha volgut posar de manifest que, del total de l'àmbit de l'actuació – 380.000 m² – els solars edificables suposen a penes el 14,2 % de l'àmbit, mentre que el 85 % restant es reservarà a zones verdes (41,7 %), viaris i aparcaments (32 %) i equipaments públics (12,1 %), majoritàriament educatius per a atendre la nova població resident.
Quant a l'edificació, ja es coneix que serà en altura, amb torres d'entre 23 i 40 plantes, que reduirà l'ocupació del sòl i dibuixarà “un nou perfil urbà en la façana litoral de la ciutat”. En este sentit, el regidor d'Urbanisme, Juan Giner, ha especificat que “el desenvolupament del Grau és una peça fonamental per a continuar incorporant vivendes en els pròxims anys. Estem creant l'oferta de vivenda que València necessita”.
El PAI del Grau: totes les dotacions que incorpora el projecte
A més de la creació d'habitatge, l'actuació preveu la creació de grans espais públics (amb 160.000 m² de zones verdes entre el Delta Verd i el tram final del Jardí del Túria); 36.304 m² de sòl per a equipaments públics; i el desenvolupament d'infraestructures estratègiques, com un depòsit de tempestes de 6.000 m³ (amb una aportació específica de 4,50 milions d'euros) i 5,90 milions d'euros destinats al soterrament de Serradora i a la continuïtat de l'avinguda de França.
Cal destacar que les zones verdes comptaran amb sistemes de drenatge sostenible (SUDS) que arreplegaran l'aigua de pluja i alleujaran la xarxa de sanejament municipal. A més, es construiran tres pous de reg de baixa pressió connectats a la xarxa actual per a atendre el reg de zones verdes, arbrat viari i fonts del sector, i donar suport a la resta de la ciutat per interconnexió.
El desenvolupament aportarà un retorn patrimonial rellevant a la ciutat, amb 105.671 m² de noves zones verdes del conegut com a Delta Verd i 64.335 m² de nous vials públics.
En matèria de dotacions, l'Ajuntament sumarà al seu patrimoni 36.304 m² d'equipaments, majoritàriament educatius. A això s'afig l'entrega, ja urbanitzada, del 10 % de l'aprofitament urbanístic del sector, tal com establix la normativa, i una aportació econòmica de 5,9 milions d'euros compromesa pels promotors per a finançar el futur soterrament de les vies fèrries en Serradora.
“La reactivació del PAI del Grau forma part de l'impuls de l'actual equip de govern a l'oferta d'habitatge. A més del Pla + Habitatge, que incorporarà 1.000 habitatges al parc públic municipal en esta legislatura, s'han reactivat 18 PAI a València, entre ells el de Benimaclet i el del Grau, per a mobilitzar grans reserves de sòl pendents d'urbanitzar i traduir-les en nova oferta residencial”, ha subratllat Giner.
Finalment, l'actuació contempla més de 3 quilòmetres de carril bici; 430 escocells als seus carrers; i un pont que connectarà Les Moreres i Natzaret amb el Grau i la resta de la ciutat.
José María Tomás, arquitecte del projecte, explicava que este PAI “és la culminació del gran projecte de ciutat que ha suposat l'enjardinament del riu com un gran parc lineal, que amplia en 16 hectàrees les 100 existents en el Jardí del Túria”. A més, ha assenyalat que per mitjà d'este projecte “se li dona continuïtat cap al port abraçant la dàrsena i connectant amb el passeig Marítim que també forma part de la infraestructura verda i amb la resta d'espais públics enllaçant, al seu torn, amb els corredors verds que connectaran amb la zona d'horta de La Punta i de Natzaret”.